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4395 Oxford , Montréal NDG $ 1,395,000

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COTTAGE

2852 pi2 brut

1

5

2

3
4395 Oxford
ID 1759
Superficie habitable 2852 pi2 brut
Terrain 454.5 m2 net
Taxes municipales $ 8,718
Taxes scolaire $ 1,865
Chambres à coucher 5
Salle de bain 1
Salles d'eau 1
Garage 2
Stationnement 3
Description :


Imposante demeure d’une immutable beauté sur l'une des avenues les plus prisées d’NDG`` OXFORD ``

Au-delà des proportions & d’espaces recherchés, elle a été restaurée et rénovée avec élégance.
Elle renferme de vastes boiseries, poutres et de belles vitrines encastrées au rez-de-chaussée.

Son immense entrée n’est que le préambule de votre découverte.

Cette classique de 2852 p.c. d’aire habitable, ce démarque avec ses 5 grandes chambres à l’étage et bien plus.
Double garage et grande allée de stationnement



265.10 m. c. //2852 p. c. de superficie habitable BRUT // + sous-sol

Aspects techniques :

Planchers de bois franc et boiseries de chêne

Toit, toit du garage & parapets; en membrane élastomère, 2014 – garantie de 10 ans
Toitures avant & arrière en métal 2015

Fenestration Impeccable à guillotine en bois d’origine intérieure

Plomberie majoritairement en cuivre

Électricité disjoncteurs 200 amp
Chauffe-eau électrique 2016
Unité d’air climatisé murale 2000
H.Q. (2016-17) $1082

Chauffage fournaise /gaz/eau chaude 2005
Cuisinière au gaz
Gaz Métro (2016-17) $3157

2 Vérandas, 1 terrasse & jardin privé avec patio coin repas

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1er étage : plancher de bois franc // boiseries de chêne
Hauteur plafonds 9’-11’’

Véranda aux arches 25.6 x 7.8
Vestibule vitré
Grand Hall de réception aux nombreuses fenestrations
2ième Hall ouvert élégamment sur son grand escalier
Salon rehaussé par ses poutres, 2 bibliothèques encastrées ouvert sur la salle à manger (foyer à vérifier)
Salle à manger aux effets esthétiques saisissant & son vaisselier encastrés
Salle familiale/ dinette ou bureau adjacent à la salle à manger et cuisine
Cuisine union parfaite du fonctionnel & de l’esthétique datant de sa création
Terrasse 7.2 x 11 coin repas/ détente menant au jardin
Salle d’eau

2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur plafonds 9’-5’’

Palier avec grande fenêtre/ puits de lumière
Salle de bains, d’une originalité hyperfonctionnelle, celle-ci est subdivisée en trois sections tout en conservant son aire de conception

5 Chambres à coucher
• La spacieuse Chambre des Maîtres possède un magnifique manteau de cheminé décoratif
• Véranda 6.5 x 15.6 où les soirées sont imprenables

S-sol non fini sur béton (lavoir & rangement)
Hauteur plafonds 6’-7’’


Garage double et allée pour 3 voitures

Certificat de localisation 2017


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

Servitudes de vue # 417 076 et # 4 408 985
Servitude d’empiètement # 4 408 986

Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous tels quels

Exclusions : Rideaux,2 luminaires; à la salle à manger et palier du 2ième

***Dernière visite à 18h30, merci***

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.

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