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Co-Propriété (détaché) à vendre 848 000 $

4805 Avenue Harvard @ NDG

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Sommaire

Unique, du jamais vu! Vivez dans ce splendide 2ième étage et jouissez également d’un 3ième niveau. Une rénovation entière a transformé cette unité en une véritable oasis baignée de lumière. Une architecture riche en matériaux de qualité et en détails soignés. 3 chambres, 2 salles de bains, une salle familiale au 3e, et un garage. Une visite vous conquerra et conclura vos recherches!

Détails

134,60 mètres carrés (1 448,3 p2) de superficie habitable NET// + 54 mètres carrés (581,04 p2) au 3ième et rangement au garage


Aspects techniques :


Planchers de chêne


Toit 2014 – Ardoise antique BP Mystique, garantie de 5 ans, 8 200$ pour la part de l’unité

Isolation à l’uréthane 1850 p.c. planchers et murs du 3ième étage, 2010

Isolation à l’uréthane 576 p.c. de l’entretoit côté sud, 2010, $9,524

Gouttières du Suroit 2009, 1 410$

Fenestration Marchand 2016-17, 63 000$ pour la part de l’unité

Revêtement mural extérieur 2017, 24 384$


Plomberie principalement en cuivre et PEX


Électricité disjoncteurs 150 ampères

Chauffe-eau électrique

Air climatisé central *Compresseur 2015

Système d’alarme

H.Q. (2018) = 749,50$


Chauffage gaz/ eau chaude indépendant, fournaise +/- 10 ans

Cuisinière au gaz, foyer au gaz Énergie-Flex, 2014

Energir (2018) = 1 624,89$

Bâtiment de pierre

Balcon de façade en pierre, dalle de béton préfabriqué pour le 2ième

Nouveau fer forgé, démonté et reconstruit, 25 000$, * pas de facture

Clôture sentinelle Sud et Sud-Ouest, 3 101$

Porte de garage 2009, 1 385$ pour la part de l’unité

Allée menant au garage, pavé de granit


Membrane et drain français 2005, par Gata, mur en façade et mur côté Somerled, 6 400$



2ième étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-7’’


Hall d’entrée

Élégant salon (foyer au gaz)

Salon ouvert sur son bureau et sa salle à manger

Salle à manger

Bureau avant avec balcon


Grande fenestration à la salle à manger, ouverte sur la cuisine

Superbe grande cuisine 2010, comptoir de marbre, appareils ménagers haut de gamme, cuisinière au gaz, cellier, Îlot central, comptoir bar déjeuner et plancher de bois


2 chambres à coucher +1 vivoir

(La chambre des maîtres jouit d’un vivoir - antérieurement la 3ième chambre – et d’un balcon)

Superbe salle de bains, grande douche vitrée et baignoire séparée, plancher radiant

Lavoir superposé à l’étage


3ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 6’-9’’ avec des lucarnes

Salle familiale

1 chambre avec son ensuite des années 1990 et walk-in


Aucun Sous-sol


1 espace de stationnement au garage double partagé, rangement

2 balcons


La quote-part de l'unité est de 50%.

Mise de fonds requise de 20 %

Financement avec la Banque Nationale



Taxes municipales : $9744 x 50% = $4872

Taxes scolaires :     $1982 x 50% = $991

Assurances du bâtiment : x 50% =$ à suivre


Certificat de localisation 2008


Il existe un droit de préemption de 48 heures.



Servitude de passage # 287 033

Servitude réciproque de passage et de tolérance # 15 367 970

Servitude en vertu de la Déclaration de Copropriété #15 491 413



Inclusions : Frigo haut de gamme Kitchen Aid, cuisinière au Gas American Range, lave-vaisselle Miele, micro-onde, cellier, tous tels quels


Exclusions : Distributeur à savon de la cuisine (défectueux), laveuse, sécheuse


***Dernière visite à 18h30, merci***

Salle(s) de bain(s): 2

Ensuite: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

(La chambre des maîtres jouit d’un vivoir - antérieurement la 3ième chambre – et d’un balcon) +Bureau avant avec balcon

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

1 espace de stationnement au garage double partagé, rangement

Foyer

Intérieur

134 m2 / 1448 p2 net

+ 54 mètres carrés (581,04 p2) au 3ième et rangement au garage

Terrain

418 m2 / 4509 p2 net

Dépenses

Gas: 1625 $

électricité: 750 $

Taxe municipale: 4 872 $

Taxe scolaire: 850 $

Évaluation Municipale

Année: 2019

Valeur du terrain: 314 200 $

Valeur du bâtiment: 840 800 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.