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Cottage (semi-détaché) à vendre 914 000 $

4121 Avenue de Hampton @ NDG

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Sommaire

Élégante demeure caractérisée de boiseries magnifiques, de beaux volumes à chacune de ses pièces, et aux rénovations de qualité. Son grand salon se démarque par la pleine largeur du bâtiment tout en offrant une véranda.

Cuisine classique, 3 chambres, 1 salle de bains splendide, 1 salle d’eau, et un jardin champêtre unique. Attention, avant d’y finir le sous-sol, des travaux de remplacement de fondation seront à prévoir.

Détails

***Vendu tel quel sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur***


152 mètres carrés de superficie habitable BRUT // + sous-sol


Aspects techniques :


Planchers de chêne, bois franc et magnifiques boiseries et portes françaises


Toit en membrane élastomère, 6 ventilateurs, solins 2011– garantie de 10 ans,

Puits de lumière en verre 2018


Fenestration thermos


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs

Plancher radiant à la salle de bains

Aspirateur central

H.Q. (2018) = 1 002$


Chauffage gaz/eau chaude, fournaise 1988

Chauffe-eau au gaz 2003, plaque de cuisson au gaz

Contrat de service = 20,40$ /m

Énergir (2018-19) = 2 362$


Travaux de crépi 2006


1er étage, planchers de chêne et magnifiques boiseries et portes françaises

Hauteur des plafonds 8’-10’’


Élégant hall d’entrée à plan croisé

Le salon dispose de toute la largeur de la façade et jouit d’une belle véranda (foyer non fonctionnel selon la règlementation de la Ville de Montréal)

Salle à manger de bonne taille avec son assise d’assiettes murale

Cuisine d’allure classique, appareils haut de gamme, comptoir de granit, armoires de chêne

Accès direct au jardin

Salle d’eau


2ième étage, plancher de franc, boiseries peintes

Hauteur des plafonds 8’-9’’


Palier avec puits de lumière

Splendide salle de bains, plancher de mosaïque de marbre radiant 2018

La grande chambre des maîtres dispose de toute la largeur de la façade

S’ajoutent 2 chambres à coucher

Magnifique solarium 3 saisons via une chambre / complètement rafraîchi en 2016



Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Hauteur des plafonds 7’-0’’



Stationnement avant en tandem, de gré à gré avec le voisin


Certificat de localisation 2013



Le prix demandé reflète la nature et l’âge de cette propriété, les travaux et les améliorations futures à y apporter ainsi que son emplacement.


 

Servitude réciproque de droit de passage #396 519

Servitude de non-construction # 1 831 185

Servitude réciproque de droit de vue #3 806 073

Servitude en un droit d’utilisation pour fins de jardins et d’espaces verts et de non-construction # 19 757 149



Inclusions : Frigo Sub-Zéro, plaque au gaz de cuisson, 2 fours Frigidaire, lave-vaiselle Mièle, aspirateur central, sécheuse, tous tels quels


Exclusions : 3 Luminaires; salle à manger, 2 ième hall d'entré

Pôle à rideaux, (chambre) salle de Télévision.

4 miroirs; salle de bains, salon, salle à manger et vestibule.

Laveuse Mièle, micro-onde, congélateur au sous-sol, articles et accessoires de jardin


***Dernière visite à 18h30, merci***

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

La grande chambre des maîtres dispose de toute la longueur de la façade

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

Stationnement avant en tandem, de gré à gré avec le voisin

Sous-sol

Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement) Hauteur des plafonds 7’ Attention, avant d’y finir le sous-sol, des travaux de fondation seront à prévoir.

Foyer

(foyer non fonctionnelle selon la loi de la ville de Montréal)

Intérieur

152 m2 / 1636 p2 brut

+ sous-sol

Terrain

246 m2 / 2653 p2 net

Dépenses

Gas: 2362 $

électricité: 1002 $

Taxe municipale: 6 777 $

Taxe scolaire: 1 357 $

Évaluation Municipale

Année: 2019

Valeur du terrain: 224 300 $

Valeur du bâtiment: 579 100 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.