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Cottage (semi-détaché) à vendre 1 275 000 $

4006 Avenue d'Oxford @ NDG

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Sommaire

Élégante demeure classique sur l’avenue Oxford avec d’exceptionnel boiseries de chêne, panneaux muraux, encastrés, poutres au plafond et vitraux

Le rez-de-chaussée regroupe un bureau avec son foyer, le salon et salle à manger ouverts l’un à l’autre, une cuisine rénovée avec goût avec son îlot, ouverte sur sa dinette, la terrasse et le jardin.

Le palier du deuxième bénéficie d’un puits de lumière et d’une lingerie encastrée. Quatre chambres à coucher dont celle des maîtres avec son vivoir/bureau. Salle de bains sur plancher radiant. Le sous-sol vous offre toutes les possibilités de réaménagement, avec deux possibles chambres et une salle de bains additionnelles. Joli jardin urbain et un balcon avant magnifique.

Détails

217.90 mètres carrés / 2345 pieds carrés de superficie habitable BRUT // + sous-sol


Aspects techniques :


Planchers de chêne et de bois franc

Magnifiques boiseries, vitraux, portes françaises et coulissantes, murs parés de boiseries, meubles encastrés et poutres


Toit en membrane élastomère, 2017 – garantie de 10 ans


Fenestration aluminium à guillotine


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs

Système d’alarme

H.Q. (2018) = $1066


Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude

Chauffe-eau au gaz, cuisinière au gaz

Service d’entretien =$40 p/m

Énergir = (2018) $3201


Des travaux de crépis devront être prévu par l’acheteur


2 foyers (*non utilisables conformément à la règlementation de la Ville de Montréal)


Balcon avant reconstruit par Les Tournages du Nord 2004

Aménagement paysager professionnel en façade (avec trottoir) 2004

Jardin Urbain


1er étage : plancher de bois franc et chêne

Hauteur des plafonds 9’-7’’


Spacieux Hall d’entrée

Bureau avec son*foyer en coin et magnifique armoire encastré

Élégante salon avec son* ouvert à la salle à manger par de jolies portes coulissantes

 


Salle à manger aux murs parés de boiseries, se couronne par ses poutres


Cuisine de style intemporel, îlot central, comptoir de granite sur plancher de bois

Grande Dinette avec porte patio sur sa terrasse, accès au jardin

Terrasse de 12 x 9.10

Salle d’eau


2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’


Grand palier avec puits de lumière, magnifiques boiseries et sa lingerie encastrée

Salle de bains classique, rénovée en 2005, baignoire et douche séparées, plancher radiant

4 Chambres à coucher; dont la chambre des maîtres bénéficie de son vivoir / bureau, et une autre à l’avant avec balcon de fibre de verre


Sous-sol – portion finie, linoleum

Hauteur des plafonds 7’-3’’

Salle familiale ou Chambre à coucher ou bureau


Sous-sol non fini, plancher de béton

Hauteur des plafonds 7’-7’’

Offre plusieurs possibilités

Lavoir, toilette

Rangement


Allée de stationnement partagé ou créer votre stationnement à l’arrière


Certificat de localisation 2019


 

Servitude de vue, 3 406 296

Servitudes de passage, 361 837



Inclusions : Tous les appareils ménagers, les stores, à noter la laveuse parfois coule sporadiquement, tous tels quels


Exclusions : Luminaire à 3 branches à la chambre des maîtres, table/ meuble TV au 2 ième étage, rideaux de la salle d’eau


***Dernière visite à 18h30, merci***

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

4 chambre(s)

+ 5ième chambre dont la chambre des maîtres bénéficie de son vivoir / bureau, et une autre à l’avant avec balcon de fibre de verre

0 stationnement(s)

Allée de stationnement partagé ou créer votre stationnement à l’arrière

Sous-sol

Sous-sol – portion finie, linoleum Hauteur des plafonds 7’-3’’ Salle familiale ou Chambre à coucher ou bureau Sous-sol non fini, plancher de béton Hauteur des plafonds 7’-7’’ Offre plusieurs possibilités Lavoir, toilette Rangement

Foyer

*non utilisables conformément à la règlementation de la Ville de Montréal

Intérieur

217 m2 / 2345 p2 brut

+ sous-sol

Terrain

247 m2 / 2659 p2 net

Dépenses

Gas: 3201 $

électricité: 1066 $

Taxe municipale: 8 300 $

Taxe scolaire: 1 442 $

Évaluation Municipale

Année: 2019

Valeur du terrain: 238 500 $

Valeur du bâtiment: 745 400 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.