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Cottage (semi-détaché) à vendre 1 245 000 $

4583 Avenue Earnscliffe @ NDG

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Sommaire

Pour ceux qui recherchent la perfection d’une élégance irréprochable. Cette unifamiliale de 3 chambres se surpasse parmi ses détails architecturaux baignant de lumière. La cuisine vous impressionnera ainsi que son solarium 3 saisons,

2 ½ salles de bains, salle familiale au sous-sol, cave à vin, SPA, jardin de vivaces, 2 stationnements. À 5 minutes des 2 métros, Village Monkland, École Internationale et + encore


Détails

152.40 mètres carrés de superficie habitable BRUT // + sous-sol


Aspects techniques :


Planchers de bois franc, boiseries peintes, détails architecturales, appliqués murales gaufré d’origine, portes au verre ciselé


Toit +/- 2008 – aucun document


Fenestration Marvin 2007 thermos aluminium et bois


Plomberie majoritairement en cuivre

Système d’irrigation


Électricité disjoncteurs

Chauffage/ électrique quelques convectairs

Chauffe-eau électrique 2012

2 Unité d’air climatisé Thermopompe murale +/- 2008 +1 Unité d’air climatisé murale

H.Q. (2018) = $2,290



Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude

Cuisinière au gaz

Energir = (2018) $2,249


Jacuzzi - Cave à vin +/- 1000 bouteilles

2 Stationnements avant

Terrasse

Membrane et drain français intérieur, pompe submersible, 2011


1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-5’’

Spacieux et lumineux Hall d’entrée

Salon inondé de lumière par sa fenestration en Baie (foyer d’origine)

Salon ouvert sur la salle à manger par de magnifique colonnes architecturales et moulures détaillées

Salle à manger spacieuse

Cuisine classique à couper le souffle, comptoir de Quartz et déjeuner sur plancher céramique

Celle-ci ouverte sur son Solarium 3 saisons (avec chauffage d’appoint / convectair et Thermopompe)

Solarium 3 saisons et terrasse menant au SPA, jardin de vivaces

Salle d’eau


2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’

Palier avec air climatisé mural

Très grande salle de bains, douche avec banquette, bain thérapeutique, plancher céramique (* accessible à la chambre des maîtres)

3 Chambres à coucher

La chambre des maîtres possède un grand walk-in et accès à sa terrasse privée côté jardin


Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant

Hauteur des plafonds 7’-4’’

Salle familiale

Salle de bains

Cave à vin

Lavoir et rangement


Certificat de localisation 2019


Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, 3 unités d’A/C, rideaux, stores, 4 chaises à la cuisine, SPA 2018, cave à vin *VIDE*, bibliothèque à la chambre, laveuse, sécheuse, cabanon et outillage de jardin, tous tels quels




***Dernière visite à 18h30, merci***


Servitude de droit de vues # 3 705 579

Servitude de vues et d’empiètement #4 298 268

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

3 chambre(s)

La chambre des maîtres possède un grand walk-in et accès à sa terrasse privée côté jardin

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 7’-4’’ Salle familiale Salle de bains Cave à vin Lavoir et rangement

Foyer

(foyer d’origine)

Intérieur

152 m2 / 1640 p2 brut

Terrain

280 m2 / 3018 p2 net

Dépenses

Gas: 2249 $

électricité: 2290 $

Taxe municipale: 6 673 $

Taxe scolaire: 1 152 $

Évaluation Municipale

Année: 2019

Valeur du terrain: 209 700 $

Valeur du bâtiment: 715 800 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.