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Cottage (semi-détaché) à vendre 1 618 000 $

3449 Avenue Grey @ NDG

Offre acceptée

Sommaire

Adjacent Westmount sur l’Avenue Grey se trouve cette magnifique résidence de 5 chambres à coucher en impeccable condition. À première vue vous voudrez y habiter! Plan croisé, grands salon et salle à manger avec des planchers de bois franc, cuisine rénovée avec dinette et une vue spectaculaire sur les jardins aménagés incluant un bassin, des espaces pour s’asseoir et manger, un hamac et une vue ouverte sur l’av. Chesterfield. 3 ½ salles de bains. Chambre/Vivoir avec balcon avant et un ensuite vintage en excellent état à la chambre des maîtres –Le sous-sol est parmi les plus spectaculaires jamais vus avec bureau, salle familiale avec portes françaises et vue sur le jardin inouï. Lavoir/ couture, atelier. 5 stationnements. Un vrai joyau!

Détails

239.80 mètres carrés / 2580 pied carrée de superficie habitable BRUT // + sous-sol (selon l’évaluation foncière de la Ville de Montréal)


Aspects techniques :


Planchers de bois franc et boiseries peintes

Toit en membrane élastomère, 2012 et bardeaux en façade - garantie et document à venir

Fenestration Thermos Anderson, +/- 2002 thermos à guillotine + Sous-sol 2015

Note; Certaines, de verre de plomb, ont été restaurées au Thermos


Plomberie majoritairement en cuivre et PEX

Nouvelle entrée d’eau 2015

Système d’irrigation avant et arrière 2012


Électricité disjoncteurs

Chauffage/ électrique au sous-sol

Chauffe-eau électrique 2017

Plusieurs lumières encastrés 2012

Unité d’air climatisé murale/ Thermopompe 2017

H.Q. (2019) = Estimé $1,870


Chauffage fournaise Viessmann +/- 2012 avec auto-pile/ gaz/ eau chaude

Foyer au gaz 2013 et 2 autres foyers d’origine

Energir = (2017) +/- $1491


Nouvelles briques de côté et arrière 2002

Balcon avant resurfacé 2015-16

Balcon arrière 2015

Mur arrière de la véranda remplacer et repeint 2015

Patio niveau sous-sol / uni pavé, 2015

Drain français mur arrière, Bisson 2011


1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-1’’

Élégant Hall d’entrée plan croisé avec son foyer d’origine en coin

Salon (foyer au gaz)

Salle à manger avec poutres au plafond

Jolie Cuisine rénové en 2012, ouverte sur sa grande dinette avec vue sur

2 Terrasses sur 2 niveaux au jardin + 3ième patio (cours Anglaise)

Salle d’eau 2015


2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-8’’


Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

5 Chambres à coucher

-     L’une, vivoir avec balcon avant, foyer d’origine, poutres au plafond

-     C. des Maîtres avec Salle de bains attenante *Impeccable & Vintage

-     Solarium 3 saisons

Salle de bains principale impeccable, amélioré en 2016 puits de lumière


Sous-sol fini, avec plancher de bois 2015

Hauteur des plafonds 7’-3’’


Grand espace palier

Bureau entièrement vitré par des portes Françaises

Salle familiale Hauteur des plafonds 7’-7’’

Accès direct par des portes Françaises à la cours Anglaise et son patio

Salle de bains 2016

Salle de lavage et salle de couture

Sous-sol non fini, plancher de béton

Salle mécanique et atelier/ rangement


Stationnement avant et allée de stationnement pour 5 voitures

Balcon – 2 Terrasses à 2 niveaux ainsi qu’un patio niveau sous-sol


Certificat de localisation 2002 nouveau à suivre

Servitude de droit de vue# 5 143 467


Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, Air climatisé, armoire à la chambre des maîtres, laveuse, sécheuse, tous tels quels

Exclusions : 2 luminaires; de la salle à manger et au hall d’entrée, jardinière au jardin avant


***Dernière visite à 18h30, merci***


Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

5 chambre(s)

- L’une , vivoir avec balcon avant, foyer d’origine, poutres au plafond - C. des Maîtres avec Salle de bains attenante *Impeccable & Vintage - Solarium 3 saisons

5 stationnement(s)

Extérieur: 5

Sous-sol

Plafonds 7’-3’’ Grand espace palier Bureau entièrement vitré par des portes Françaises Salle familiale Plafonds 7’-7’’ Accès direct par des portes Françaises à la cours Anglaise et son patio Salle de bains 2016 Salle de lavage & salle de couture

Foyer

+ 2 autres foyers d’origine

Intérieur

239 m2 / 2581 p2 brut

Terrain

376 m2 / 4052 p2 net

Dépenses

Gas: 1491 $

électricité: 1870 $

Taxe municipale: 9 502 $

Taxe scolaire: 1 656 $

Évaluation Municipale

Année: 2019

Valeur du terrain: 402 000 $

Valeur du bâtiment: 723 500 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.