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Superbe unifamiliale lumineux rénové
Transformations inattendues! Ce cottage de 4 +1 chambres à coucher et 3½ salles de bains vous offre une luminosité surprenante. Une combinaison sensationnelle de la salle à manger et son immense cuisine ainsi que son coin solarium menant à la terrasse et à la piscine. Rénovations impeccables conjuguant en harmonie le moderne au charme typique de NDG. Une visite s’impose!
Détails
183,40 mètres carrés de superficie habitable BRUT + sous-sol
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne et boiseries
Toit en membrane élastomère, 2016 – garantie 20 ans
4 puits de lumières (dont 3 ont été nouvellement installés)
Nouveaux escaliers reconfigurés
Toutes les chambres possèdent des rangements de type « California Closet »
Fenestration thermos extérieure Fentek & LePage 2016
Magnifiques fenêtres intérieures en verre plombé
Portes Fentek 2016
Plomberie principalement en cuivre
Électricité disjoncteurs
Chauffage électrique radiant à la salle de bains au sous-sol
Unité d’air climatisé murale +/- 5 ans
Humidificateur / échangeur d’air 2009
Piscine hors terre 2010 avec terrasses à 2 niveaux
H.Q. (2019) = $790_ESTIMATE
Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise Viessmann 2003 avec auto-pile
2 planchers radiant fonctionnant avec le système central à la cuisine et salle de bains attenante
Chauffe-eau au gaz 17.50 + taxes par mois
Énergir plan de service = $43.00+ taxes par mois
Énergir (2019) = 1451$
Agrandissement arrière sur 3 étages 2009
Nouvelle dalle de béton et drain français intérieur, membrane et travaux de pieutage
Travaux de rejointoiement de briques
Stationnements avec vignette
Ruelle typique d’NDG idéale pour les tous petits
1er étage, plancher de chêne
Hauteur des plafonds 8’-11’’
Hall d’entrée
Salon, fenestration en baie, ouvert sur la salle à manger (foyer 1920 peut éventuellement être transformé au gaz)
Salle à manger, jolie banquette et ses 2 vaisseliers encastrés
Concept à plan ouvert : magnifique et grande cuisine intemporelle 2009, comptoir de Quartz, bar à déjeuner et plancher céramique radiant
Coin cuisine/ style solarium/ bureau/avec porte patio menant à sa terrasse et piscine
Salle d’eau
2ième étage, plancher de bois franc et de chêne
Hauteur des plafonds 9’
Palier avec puits de lumière et unité murale d’air climatisé
4 chambres à coucher dont c. des maîtres avec salle de bains attenante (2 des chambres ont un puits de lumière)
Superbe salle de bains principale, puits de lumière et plancher radiant
Sous-sol fini, plancher de bois de franc
Hauteur des plafonds 6’-11’’
Salle familiale
1 chambre à coucher
Salle de bains / douche
Salle de lavage
Sous-sol non fini, plancher de béton
Pièce de rangement pour vélos et équipement mécanique de piscine
Sortie extérieure pour le jardin, piscine et ruelle
Certificat de localisation 1994 *en commande
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Servitude de droit de vues # 1 169 202 et # 4 701 868
Inclusions : Frigo, congélateur, cuisinière à induction et four encastré, micro-onde, lave-vaisselle, cellier, piscine et accessoires, meubles de terrasse, armoire à la chambre avant, tous les luminaires, tous tels quels
Exclusions : laveuse, sécheuse, chauffe-eau au gaz loué
***Dernière visite à 18h30, merci***
Salle(s) de bain(s): 3 + ½
Ensuite: 1
Salle d'eau: 1
Complète: 2
5 chambre(s)
dont 1 chambre au joli sous-sol
Sous-sol
Sous-sol fini, plancher de bois de franc Hauteur des plafonds 6’-9’’ Salle familiale 1 chambre à coucher Salle de bains / douche Salle de lavage
Foyer
1920
Intérieur
183 m2 / 1974 p2 brut
+ sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
196 m2 / 2111 p2 net
Dépenses
Gas: 1451 $
électricité: 790 $
Taxe municipale: 6 717 $
Taxe scolaire: 1 125 $
Évaluation Municipale
Année: 2020
Valeur du terrain: 205 400 $
Valeur du bâtiment: 699 200 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.