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Cottage (attaché) à vendre 1 325 000 $

3831 Avenue de Hampton @ NDG

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Sommaire

Transformations inattendues! Ce cottage de 4 +1 chambres à coucher et 3½ salles de bains vous offre une luminosité surprenante. Une combinaison sensationnelle de la salle à manger et son immense cuisine ainsi que son coin solarium menant à la terrasse et à la piscine. Rénovations impeccables conjuguant en harmonie le moderne au charme typique de NDG. Une visite s’impose!

Détails

183,40 mètres carrés de superficie habitable BRUT + sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne et boiseries

 

Toit en membrane élastomère, 2016 – garantie 20 ans

4 puits de lumières (dont 3 ont été nouvellement installés)

Nouveaux escaliers reconfigurés

Toutes les chambres possèdent des rangements de type « California Closet »


Fenestration thermos extérieure Fentek & LePage 2016

Magnifiques fenêtres intérieures en verre plombé

Portes Fentek 2016


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs

Chauffage électrique radiant à la salle de bains au sous-sol

Unité d’air climatisé murale +/- 5 ans

Humidificateur / échangeur d’air 2009

Piscine hors terre 2010 avec terrasses à 2 niveaux


H.Q. (2019) = $790_ESTIMATE


Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise Viessmann 2003 avec auto-pile

2 planchers radiant fonctionnant avec le système central à la cuisine et salle de bains attenante

Chauffe-eau au gaz 17.50 + taxes par mois

Énergir plan de service = $43.00+ taxes par mois

Énergir (2019) = 1451$


Agrandissement arrière sur 3 étages 2009

Nouvelle dalle de béton et drain français intérieur, membrane et travaux de pieutage

Travaux de rejointoiement de briques

Stationnements avec vignette

Ruelle typique d’NDG idéale pour les tous petits




1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-11’’

Hall d’entrée

Salon, fenestration en baie, ouvert sur la salle à manger (foyer 1920 peut éventuellement être transformé au gaz)

Salle à manger, jolie banquette et ses 2 vaisseliers encastrés

Concept à plan ouvert : magnifique et grande cuisine intemporelle 2009, comptoir de Quartz, bar à déjeuner et plancher céramique radiant

Coin cuisine/ style solarium/ bureau/avec porte patio menant à sa terrasse et piscine

Salle d’eau


2ième étage, plancher de bois franc et de chêne

Hauteur des plafonds 9’


Palier avec puits de lumière et unité murale d’air climatisé

4 chambres à coucher dont c. des maîtres avec salle de bains attenante (2 des chambres ont un puits de lumière)

Superbe salle de bains principale, puits de lumière et plancher radiant



Sous-sol fini, plancher de bois de franc

Hauteur des plafonds 6’-11’’


Salle familiale

1 chambre à coucher

Salle de bains / douche

Salle de lavage


Sous-sol non fini, plancher de béton

Pièce de rangement pour vélos et équipement mécanique de piscine

Sortie extérieure pour le jardin, piscine et ruelle


Certificat de localisation 1994 *en commande


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



Servitude de droit de vues # 1 169 202 et # 4 701 868


Inclusions : Frigo, congélateur, cuisinière à induction et four encastré, micro-onde, lave-vaisselle, cellier, piscine et accessoires, meubles de terrasse, armoire à la chambre avant, tous les luminaires, tous tels quels


Exclusions : laveuse, sécheuse, chauffe-eau au gaz loué



***Dernière visite à 18h30, merci***

Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

5 chambre(s)

dont 1 chambre au joli sous-sol

Sous-sol

Sous-sol fini, plancher de bois de franc Hauteur des plafonds 6’-9’’ Salle familiale 1 chambre à coucher Salle de bains / douche Salle de lavage

Foyer

1920

Intérieur

183 m2 / 1974 p2 brut

+ sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

196 m2 / 2111 p2 net

Dépenses

Gas: 1451 $

électricité: 790 $

Taxe municipale: 6 717 $

Taxe scolaire: 1 125 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 205 400 $

Valeur du bâtiment: 699 200 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.