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Cottage (détaché) à vendre 1 975 000 $

4080 Avenue Harvard @ NDG

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Sommaire

En EXCLUSIVITÉ

Rénovations colossales en cours de finitions de 5 chambres au cœur du Village Monkland!

Situé sur la rue la plus prisée d’NDG, L’avenue Harvard, côté Ouest, ce projet de vie de cet immense et élégant détaché offre plus de 235.20 mètres carré/ + un autre 117.6 m2 au sous-sol de superficie habitable sur un terrain de 353.00 m2 ou 3798 P2. ainsi qu’un allé pavé de 2 stationnements en tandem.

Tout a été pensé, transformé, exécuté à la perfection à l’exception de son sous-sol rafraîchis.

Pousser jusqu’à la géothermie de façon à chercher de grandes économies, accroitre l’efficacité et pratiquement une autonomie de chauffage et de climatisation. Bien plus vous attends encore

Retrouver au RDC des aires de vie à plan ouvert d’où la lumière y rentre presque de tous côtés offrant le confort actualisé avec matériaux de haute qualité. Totalisant 3 salles de bains (dont l’ensuite parental) salle d’eau, terrasse et jardin privé, et vos stationnements pour 2 voitures. 

Détails

Disponible pour occupation à la mi-juillet 2020

Visite privative seulement sur RDV


235.20 mètres carrés/ 2530 p2 de superficie habitable BRUT + 117.6 m2 ou 1265 p2 sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :


Nouveau sous planchers et Planchers de bois franc et boiseries

Murs extérieurs isolés Uréthane giclé à la totalité aux murs extérieurs sur les 2 étages principaux ainsi que le toit.

Nouveau Gyps - Nouvelles moulures partout *chêne massif de chêne. Moulures en pin dans les 2 salles de bains au 2ième ÉTAGE (peintes en blanc). 

Toit en membrane élastomère et solins 2013 – *par l’ancien propriétaire

Superbe fenestration Lepage à battant, 2019

Plomberie majoritairement en cuivre

Avec ce niveau d’isolation et le système géothermique, la facture d’électricité estimée est inférieure à 2000$/an (dépendamment des habitudes des occupants évidemment).


Thermopompe géothermique WATERFURNACE La thermopompe géothermique produit du chauffage et de la climatisation divisé en 2 zones (sous-sol+RDC, et 2e étage).


Panneau de zonage jusqu’à 4 zones de marque Honeywell. *3 heat *2 cool

Échangeur d'air avec récupération de d’énergie

HUMIDIFICATEUR HONEYWELL À AIR FORCE

SANUVOX S300FX Purificateur d’air

2 Chauffe-eaux électrique GIANT 60 gallons

Électricité disjoncteurs 200 ampères, nouveau filage + réseautage partout

H.Q. (2019) = $3000 +/- ESTIMÉ y compris toute la consommation des rénovations 2019

Membrane et drain français + doublage avec armature de murs; par Le Docteur de Foundation du Québec INC *par l’ancien propriétaire en 2010


 

1er étage : plancher de bois franc Hauteur des plafonds 9’-9’’

Grand Vestibule Placard mur à mur sur jolie céramique

Hall d’entrée tout ouvert sur vos espaces de vie ainsi que l’escalier

Salon entièrement ouvert sur la salle à manger

La salle à manger, complice avec sa cuisine

Fabuleuse cuisine Inspira, une élégance à tout point. Grand îlot aux tons chocolaté en érable, comptoir déjeuner de Quartz, petit coin détente auprès des fenêtres, le tout sur plancher bois

Grand garde-manger au style Européen

Via la cuisine accès à la Terrasse et jardin côté Ouest

Salle d’eau dissimulant la salle de lavage sur jolie plancher de céramique

Un tout nouvel escalier vous attends

RDC; Vestibule                             4,3 x 10,5 p. Garde-robe mur à mur, plancher de céramique

RDC; Hall d'entrée                      10,7 X 10,8 p. irrégulier,                      plancher de bois franc

RDC; Salon et Salle à manger   11,9 X 24,10 p. Tout à plan ouvert      plancher de bois franc

RDC; Cuisine Design/ élégante 14,3 X 19,4 p. îlot central                      plancher de bois franc

RDC ; Garde- manger                  4,3 x 6,5 Style Walk-in à l’Européen   plancher de bois franc

RDC; Salle d’eau & salle de lavage 7 x 10,5,                                          plancher de céramique

 

 

2ième étage : plancher de bois franc Hauteur des plafonds 8’-8’’


2ème  Palier                                          12 x 5 irrégulier                             plancher de bois franc

2ième Chambre à coucher principale 18,3 X 11,9 irrégulier                       plancher de bois franc

Salle de bains Ensuite 9,6 x 5 irrégulier plancher de céramique et grand walk-in plancher de bois franc

 

2ième No 2 Chambre à coucher            11,7 X 9,6 p. Garde-robe              plancher de bois franc

2ième No 3 Chambre à coucher           9,5 X 11,9 p. Garde-robe               plancher de bois franc

2ième No 4 Chambre à coucher 10,11 X 11,8 irrègulier p Garde-robe      plancher de bois franc

2ième No 5 Chambre à coucher 8,8 X 14,9 p. entièrement fenestré Garde-robe plancher de bois franc

2ième Salle de bains principale 7,9 x 5,6 p. Puit de lumière                       plancher de céramique


Sous-sol fini, Hauteur des plafonds 6’-10’’


Idéal pour bureau à domicile ou intergénérationnel offrant un entrée latérale privée

s-sol; Salle familial                  34,9 x 12,2 p. irr

s-sol; Bureau ou chambre       10,11 x 9,9 p.

s-sol; Salle de bains +/- années 2010 avec douche

s-sol; Salle mécanique           20,6 x 15,3 p. Plancher béton


Allée pavée de 2 stationnements (2 voitures en tandem)

Certificat de localisation 2017

 

Servitudes de vues # 3 204 935 et # 3 515 027


Inclusions : Nouveau 2020; frigo (Fisher Paykel) et four à induction (Bosch

Lave-vaisselle Bosh déjà en place et frigo au sous-sol, tous tels quels et à discuter


***Avant toute demande de visite physique accordé contacter nous pour les protocoles***

Noter que la dernière visite physique est 18.00

Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

5 chambre(s)

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Allée pavée de 2 stationnements (2 voitures en tandem)

Sous-sol

plancher de liège H. 6’-10’’ Idéal pour bureau à domicile ou intergénérationnel offrant un entrée latérale privée Salle familial 34,9 x 12,2 p. irr Bureau ou chambre Salle de bains +/- années 2010 avec douche Salle mécanique

Intérieur

235 m2 / 2531 p2 brut

117.6 m2 ou 1265 p2 sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

353 m2 / 3799 p2 net

Dépenses

électricité: 2000 $

Taxe municipale: 8 942 $

Taxe scolaire: 1 510 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 369 600 $

Valeur du bâtiment: 834 800 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.