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Condo (haut)

Avenue de Kensington

Vendu a 95,60% du prix demandé

Sommaire

Petit Château en condo divise rue Kensington. Un 2ième étage avec architecture hors pair vous enchantera par ses grands espaces & luminosité. Élégant salon avec fenestration en baie. Salle à Manger à plan ouvert sur sa superbe cuisine 2015. Chambre principale avec joli foyer au manteau de pierres + 2 autres chambres.

Très grande superbe salle de bains 2012 + salle d’eau / lavoir. Salle familiale au s-sol, garage, jardin partagé.

Propriété hyper bien entretenue, bels espaces, cachet et luminosité!

Près des écoles et commodités

Détails

139 mètres carrés de superficie habitable NET// + 28.1 NET sous-sol + garage


Aspects techniques :


Plancher de bois et superbes boiseries


Toit en membrane élastomère, 2006 – garantie de 10 ans

Gouttières 2010 *ancien propriétaire


Fenestration thermos à battant, 2016 et certaines en bois et aluminium extérieur

Magnifiques fenestrations de verre plombé intérieur en façade


Plomberie majoritairement en cuivre et PEX


Électricité disjoncteurs

Chauffe-eau électrique

Unité d’air climatisé murale 2006

Aspirateur central partagé

4581 Kensington H.Q. usage personnel (2019) = $1372



*3ième compteur = chauffage Bi-Énergie +parties communes

Chauffage fournaise Bi-énergie huile/électrique partagée;

  • 4581 & 4583 Kensington H.Q. 2019 @ 49.90% =$1020 pour l’unité du haut

 

Mazout 2019 @ 49.90% =$340 pour l’unité du haut

Un remplissage de réservoir pour 2 ans


Mur de soutènement pour les jardins arrière 2017

Isolation des murs où les rénovations (cuisine, salle à manger, petite chambre/ bureau, salle d’eau, mur de l’entrée)

Plancher flottant au sous-sol 2011

Terrasse au jardin arrière 2018


**Travaux exécutés par l’ancien propriétaire** malheureusement pas de documents

Mur de façade; Drain français et membrane=extérieur 2005 + Intérieur =2006

Injections polyuréthane 2006

Cellulose au plafond 2008 (sauf salle de bains et solarium)


Propriété bien entretenue, charme et luminosité

Près des écoles et services



2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-9’’


Hall, lumineux et spacieux

Salon, fenestration en baie

Salle à manger à plan ouvert sur la cuisine 

Superbe 2015 Cuisine, Îlot central / déjeuné, comptoir Quartz, armoires Shaker, nouveaux planchers de bois

Ouvert également à son Solarium 4 saisons

 

Très grande superbe salle de bains; douche vitrée, baignoire, plancher radiant 2012

Salle d'eau et lavoir 2012

Chambre des maîtres, avec superbe manteau de foyer non conforme

2 autres chambres à coucher


Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant

Hauteur des plafonds 6’-8’’

Salle familiale accès intérieur au garage

Garage & Rangement

Jardin partagé avec coin BBQ

 

La quote-part de l'unité est de 49.90%.

Assurances du bâtiment : $1946 x 49.90% =$975


Enregistrement du syndicat au Registraire des entreprises

Fonds de réserve N/A

Procès-verbaux et dernières minutes N/A

États financiers N/A

Pas de Frais de condo


Certificat de localisation 2011


Servitude de passage # 299 129

Servitudes de vues # 345 971 et # 3 805 031

Servitude d’un droit de superficie # 5 126 120


Inclusions : Armoire IKEA à la chambre des maîtres, tous les ventilateurs de plafond, cuisinière, lave-vaisselle, 2 Unités d’air climatisés, aspirateur central partagé, tous tels quels


Exclusions : Frigo, laveuse, sécheuse, lampes suspendues à la cuisine, salon, à l’escalier, salle à manger et rideaux


***Dernière visite à 18h00, merci***



Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

  du courtier inscripteur.

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Garage & Rangement

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 6’-8’’ Salle familiale accès intérieur au garage

Foyer

1932

Intérieur

159 m2 / 1711 p2 net

+ 28.1 NET sous-sol + garage

Terrain

181 m2 / 1949 p2 net

Dépenses

Huile: 340 $

électricité: 2392 $

Taxe municipale: 4 316 $

Taxe scolaire: 717 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 169 700 $

Valeur du bâtiment: 4 021 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.