Adorable petit cottage 1923 sur Madison avec 3 chambres à coucher, prêt à emménager, plancher de bois franc, grande cuisine rénovée en érable avec pour atout son solarium vivoir qui vous permet d’avoir un coin repas, bureau au premier avec accès à sa grande terrasse et joli jardin côté Ouest. Un vrai bijou! 

Détails

134.70 mètres carrés de superficie habitable BRUT + 67.55 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de bois franc

Toit 2003

Toit du Vivoir 2005 * à refaire* et 2 puits de lumière 

Fenestration thermos 2007

Porte avant 2004

Plomberie majoritairement en cuivre

Électricité disjoncteurs 200 ampères, 2013

Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude, 2013

Quelques plaintes électriques 

Chauffe-eau électrique 2003

Unité d’air climatisé Thermo Pompe murale 2019

H.Q. (2019) = $2120 ESTIMÉ

Par l’ancien propriétaires * pas de documents

Façade et escalier avant 2006-07

Terrasse 2006

Stationnement à la rue

Aucun accès au jardin arrière

1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’

Hall d’entrée ouvert sur l’escalier

Salle d’eau rafraichie au 1er étage

Salon ouvert à la salle à manger

Cuisine 2004 ouverte sur le vivoir solarium; armoire en érable

Vivoir solarium sur toute la largeur du bâtiment; Hauteur des plafonds 11’-7’’

Ouvert à la cuisine avec 2 puits de lumière, porte patio et fenestration sur belle taille de jardin, terrasse et patio.

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-8’’

3 chambres (*Chambre des maîtres; armoire incluse)

Spacieuse salle de bains principale 2004

Sous-sol semi-fini, plancher de béton

Un peu bas Hauteur des plafonds 6’-3’’

Espace pour une Salle familiale et coin bureau ou chambre

Lavoir, rangement

Aucun accès au jardin arrière

Certificat de localisation 2009

Servitudes réciproques de vues # 4 000 987 et 1 684 883

Servitude de droit de vue # 3 084 348

Inclusions: Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse (échappement d’eau), sécheuse, unité thermo pompe, armoire à la chambre des maîtres, tous tels quels

* Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

  du courtier inscripteur.

Noter que la dernière visite physique est 18.00