Icon/Instagram Created with Sketch. ndg.westmount clients@sergegabriel.com 514 917 2228 4 810 401 visiteurs

Condo (haut) à vendre 634 000 $

4366 Avenue d'Oxford @ NDG

réserver votre visite

Sommaire

Élégant Haut en CONDO sur Oxford au cœur du Village Monkland. Grande salon avec balcon avant, celui-ci ouvert sur la salle manger, 3 chambres, 1 salle de bains, cuisine modeste, solarium 3 saisons + belle terrasse, sous-sol non fini et garage. Occasion idéale offrant des possibilités d’y créer son logement de rêve. 

Détails

** Entente du 19 juillet 2020; une modification sera portée à la convention de division pour une construction d’extension, mezzanine et terrasse de toit ainsi que d’occuper l’espace du puits de lumière de façon à agrandir la salle de bains **


Aspects techniques :


Planchers de chêne avec insertion d’acajou et bois franc

*Tous sablés et revernis juin 2020

Magnifiques boiseries, portes françaises, encastrées  


Toit âgé Le nouvelle acheteur devra avec le co-propriétaire du bas faire un nouveau toit


Fenestration thermos à battant, 2008-09

Fenestration intérieure d’origine en verre plombé ont été conservé


Plomberie majoritairement en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères,

Luminaires encastrées 2020

Aspirateur central

H.Q. (2019) = $ 493


Chauffage fournaise Viessmann 2009/ gaz/ eau chaude, avec auto-pile

Chauffe-eau au gaz loué $18/mois

Energir = (2019) $1657


    Entente signée pour récupérer l’espace puits de lumière pour y agrandir la salle de bains est conclue entre les deux propriétaires.


Propriétaires précédents (inscription en 2010)

-       Nouvelles fenêtres (sauf une) 2008, 2009

-       Rénovation du solarium (isolation et remplacement des fenêtres) 2008

-       Pavé uni à l’avant 2007

-       Remplacement des gouttières 2009

-       Remplacement de la fournaise au gaz (Viesmann) 2009

Propriétaire actuel

-       2020 Peinture des murs et des plafonds

-       2020 Sablage et vernissage des planchers

-       2020 Ajout d’encastrés dans les pièces suivantes :

o  Corridors

o  Salle à manger

o  Salon

o  Cuisine

-       2019 Remplacement des marches avant

-       2017 Remplacement du revêtement de la véranda

-       2016 Travaux dans l’allé commune

-       2015 Nouvelle hotte de cuisine

-       2014 Rénovation du balcon avant

-       2013 Nouveau balcon arrière



2ième étage : plancher de bois chêne avec insertion d’acajou au salon et salle à manger

Hauteur des plafonds 9’-1’’


Hall d’entrée

Bureau avant

Élégant salon, joli balcon avant, fenêtres de chaque côté du foyer* 1926

Salon ouvert sur la salle à manger par des portes françaises

Salle à manger, 2 vaisseliers encastrés

Cuisine, et plancher céramique

Solarium 3 saisons menant à la terrasse

Belle terrasse de  x entourée d’arbres

Salle de bains avec puits de lumière

**Noter qu’une entente de récupérer l’espace puits de lumière pour y agrandir la salle de bains est conclue entre les deux propriétaires.

3 Chambres à coucher


Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Hauteur des plafonds 7’-5’’

Accès intérieur au Garage individuel

GARAGE 19.7 x 11.2

Hauteur des plafonds 8’-1’’



La quote-part est de 51.75%.


Taxes Municipales: $4314 – 2020

Taxes Scolaires : $707- 2019-2020

Assurances du bâtiment : $3637 x 51.75% =$1882


Certificat de localisation 2007 Nouveau suivra


Enregistrement du syndicat au Registraire des entreprises

Fonds de réserve N/A

Procès-verbaux et dernières minutes N/A

États financiers N/A

Pas de Frais de condo


Dernière visite 18.00 merci!


Servitudes en vertu de la Déclaration de Co-Propriété # 5 189 852

Servitude de passage et de tolérance d’empiètement # 4 278 721

Servitude de vue et d’usage # 4 278 717


Inclusions : Aspirateur central et les accessoires,

Frigo, cuisinière, hotte, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, store, ouvre garage, tous tels quels sans garantie légale




Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

  du courtier inscripteur.


Noter que la dernière visite physique est 18.00

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

+ un bureau à l'avant

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Accès intérieur au Garage individuel

Sous-sol

Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Foyer

1926

Intérieur

113 m2 / 1223 p2 net

+ 35.1 m.c. sous-sol et 21.5 m.c. au garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

158 m2 / 1704 p2 net

Dépenses

Gas: 1657 $

électricité: 493 $

Taxe municipale: 4 314 $

Taxe scolaire: 527 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 136 700 $

Valeur du bâtiment: 447 500 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.