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Cottage (semi-détaché) à vendre 1 080 000 $

4180 Avenue de Melrose @ NDG

Offre acceptée

Sommaire

Village Monkland, av. de Melrose avec vue campagnarde des terrains de LCC.

Une construction où le charme des boiseries était l’essentiel. Son salon doté d’un foyer *conforme* au bois est ouvert à la salle à manger avec poutres, vaisselier en coin et sa cimaise. Les carreaux de plomb ainsi que les vitraux ont été préservés tout en y ajoutant de nouvelles fenêtres. La cuisine moderne agrandie *coin dînette* avec sa terrasse donnant sur le jardin se marie parfaitement. Découvrez plus encore de ce 4 chambres!

Détails

170,30 m2 de superficie habitable BRUT + 85,15 m2 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne, bois franc et magnifiques boiseries


Toit 1999 asphalte et gravier


Magnifique fenestration intérieure d’origine en verre plombé et vitraux,

(seulement en façade)extérieure en aluminium Rusco

Fenestration et portes thermos à battant, 2008


Plomberie principalement en cuivre et PEX


Électricité disjoncteurs

Quelques unités convectair électriques au sous-sol

H.Q. (2019) = 837$


Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise à haute efficacité 2018 avec chauffe-eau intégré

Énergir (2019) = 1 186$


Membrane et drain français à l’agrandissement 2008 + par K2 en 2012 au mur de côté et connecté à l’ensemble


Superbe grande véranda avant

1er étage, plancher de chêne et magnifiques boiseries

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Hall d’entrée avec salle d’eau

Salon (foyer CONFORME au bois) ouvert sur la salle à manger

Salle à manger, joli vaisselier en coin encastré, cimaise et poutres au plafond

Cuisine 2008, coin dînette, porte patio à la terrasse, comptoir de granit, armoires en érable et plancher de chêne

Terrasse 14’-7’’ x 9’-1’’ menant au jardin, ruelle campagnarde et vue splendide des terrains de LCC


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-4’’


Palier

Salle de bains 2008

4 chambres à coucher + 1 chambre adjacente à la 4ième chambre(*anti-chambre)


Sous-sol fini, plancher de bois

Hauteur des plafonds 6’-11’’

Salle familiale avec foyer d’origine


Sous-sol non fini, grand espace sur plancher de béton (lavoir et rangement)

Hauteur des plafonds 7’-2’’


Stationnement à la rue et vignette


Certificat de localisation 2018


Servitudes de vue # 2 815 895 et # 3 629 925


Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous tels quels sans garanties


Exclusions : 2 luminaires (salon et salle à manger), 2 ventilateurs aux chambres



* Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se situe la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convienne aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnateur

6-Le port de gants ou désinfecté ses mains avant d’entré et masques est obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun toucher de poignées de portes et / ou tiroirs à l’exception du courtier inscripteur.


Notez que la dernière visite physique est à 16h00 (lundi au vendredi) et 18h00 les fins de semaines

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

4 chambre(s)

Sous-sol

Sous-sol fini, plancher de bois Hauteur des plafonds 6’-11’’ Salle familiale avec foyer d’origine Sous-sol non fini, grand espace sur plancher de béton (lavoir et rangement) Hauteur des plafonds 7’-2’’

Foyer

foyer CONFORME au bois

Intérieur

170 m2 / 1833 p2 brut

+ 85,15 p2 au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Dépenses

Gas: 1186 $

électricité: 837 $

Taxe municipale: 7 445 $

Taxe scolaire: 928 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 231 000 $

Valeur du bâtiment: 771 700 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.