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Cottage (semi-détaché) à vendre 845 000 $

4557 Avenue Rosedale @ NDG

Offre acceptée

Sommaire

Idéal pour un premier achat! Maison familiale confortable et bien entretenue, 3 chambres à coucher et bureau au rez-de-chaussée ainsi qu’une salle d'eau récemment mise à jour, une plus grande entrée sur carreaux de céramique (2015). Beaux salon et salle à manger avec foyer central en pierre. Cuisine confortable avec porte et vue sur votre joli jardin. Au deuxième, trois chambres à coucher et la salle de bain. Le sous-sol haut de sept pieds comprend une salle familiale de 14x16 avec accès au lavoir et au garage. Un plaisir à montrer et vous aimerez peut-être tout ce qu'elle a à offrir.

Détails

140 m2 de superficie habitable BRUT +/- 70 m2 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc/ sablé en 2015


Toit en bardeaux 2011


Quelques fenêtres thermos à guillotine et coulissantes

Porte avant et agrandissement du hall et placard avec de jolies céramiques de ton neutre 2015


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage électrique à eau chaude, fournaise +/- 1995, incluant la consommation d’eau domestique

Quelques plinthes électriques

H.Q. (2019) = 2 708$


Taxes de base = 3 886$

4,600 p2 de terrain, parfait pour un agrandissement ou une piscine


Pour le FANS de hockey, l’ancien propriétaire Elmer Lach y habitait.



1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-1’’


Hall d’entrée

Salon (foyer d’origine de pierre)

Salon ouvert sur la salle à manger

Jolie cuisine avec coin repas, comptoir de quartz et plancher de bois

Terrasse menant au grand jardin

Salle d’eau

Bureau


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-0’’


Palier

3 chambres à coucher

Salle de bains principale


Sous-sol fini, tapis

Hauteur des plafonds 7’-0’’


Salle familiale

Lavoir et rangement


Accès intérieur au garage et allée de stationnement


Certificat de localisation 1986. Un nouveau est à suivre.


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


Servitude réciproque de vue # 781 122


Inclusions : Frigo, cuisinière, rideaux au salon, 2 bibliothèques au sous-sol, tous tels quels


Exclusions : Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, rideaux à la chambre principale



Conformément aux directives de M. Legault concernant les précautions du 1er octobre au 28 octobre, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID. Ils doivent également attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique soit accordée :

 

1- Avoir examiné la visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Assurez-vous que votre client détienne une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que le courtier inscripteur.

9- La durée des visites est de 15 minutes maximum

 

Si aucune réception d'un COVID-19 signé par COURRIEL, AVANT la visite, la visite devra être reportée

*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Accès intérieur au garage et allée de stationnement

Sous-sol

Sous-sol fini, tapis Hauteur des plafonds 7’-0’’ Salle familiale Lavoir et rangement Accès intérieur au garage et allée de stationnement

Foyer

Intérieur

140 m2 / 1506 p2 brut

+/- 70 m2 au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

427 m2 / 4600 p2 net

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 300 000 $

Valeur du bâtiment: 226 300 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.