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Cottage (semi-détaché) à vendre 1 410 000 $

4206 Avenue Old Orchard @ NDG

Offre acceptée

Sommaire

Une belle demeure en plein cœur du village Monkland. Avec le charme traditionnel du quartier, elle vous offre de belles boiseries, une cuisine lumineuse ouverte sur le vivoir et le jardin, 4 chambres à coucher, et un haut sous-sol aménagé avec salle familiale, une chambre ou bureau, la seconde salle de bains et un immense rangement. À quelques enjambées des commerces, des écoles et du métro Villa Maria. Vous adorerez!

Détails

AVANT TOUTE VISITE, LES CLIENTS SONT PRIÉS DE VISIONNER LA VISITE VIRTUELLE ET LES PHOTOS, ET DE FAIRE LA VISITE EXTÉRIEURE DE LA PROPRIÉTÉ.


LES VENDEURS RÉPONDRONT AUX OFFRES LE MARDI 20 OCTOBRE. LES OFFRES DEVRONT ÊTRE DÉPOSÉES AU PLUS TARD À MIDI.

 

172,2 mètres carrés de superficie habitable BRUT + 86.1 m2 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne et de bois franc

Magnifiques boiseries


Toit asphalte et gravier 2003

Toit solarium, bardeaux d’asphalte 2008


Fenestration extérieures thermos à battants PVC

Superbe fenestration intérieure en carreaux de plomb restaurée


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Quelques unités convectair

Thermopompe murale 2017

H.Q. (2019-20) = 2 095$


Chauffage gaz/eau chaude, fournaise http 2017

GAZ; Chauffe- http, cuisinière

Energir (2019-20) = 981$



Allée privée de stationnement pour 3 voitures en tandem


1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 9’-5’’


Hall d’entrée

Salle d’eau 2012

Salon (foyer d’origine, décoratif)

Salon ouvert sur la salle à manger

Salle à manger, cimaise pour assiettes

Lumineuse et jolie cuisine, armoires de merisier, Îlot central, comptoir de quartz, îlot, cuisinière au gaz, ouverte sur la dînette/vivoir, plancher de céramique

La dinette ou vivoir tous fenestré sur plancher de céramique radiante

Grande Terrasse en béton et jardin


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-6’’


Palier et thermopompe murale 2017

4 chambres à coucher (1 plus petite et les 3 autres de bonne taille)

Salle de bains principale impeccable


Sous-sol fini, plancher flottant

Hauteur des plafonds 7’-4’’


Salle familiale

5ième Chambre à coucher / bureau

Salle de bains, douche

Lavoir

Rangement (anciennement garage/atelier de mécanique), plancher de béton radiant


Allée de stationnement (3 en tandem)

Balcon avant avec magnifique fer forgé – Grande Terrasse arrière en béton et patio au jardin


Certificat de localisation 2002 nouveau à suivre 


Servitude de vue # 4 125 854


Inclusions : Frigo, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, laveuse (bruyante), sécheuse, stores et rideaux, suspensions, unité murale de climatisation, table de billard et accessoires, borne de recharge électrique extérieure (pour la voiture), tous tels quels


Exclusions : Four micro-ondes



Avant toute visite physique accordée;

Durée de la visite sera de 15 minutes maximum

Conformément aux directives de M. Legault concernant les précautions du 1er octobre au 28 octobre, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID. Ils doivent également attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique soit accordée;

 

1- Examiné une visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite

2- Soyez satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se trouve la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Assurez-vous que votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier  accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que Listing Broker.

 

Si aucune réception d'un COVID-19 signé par COURRIEL, AVANT la visite, la visite devra être reportée

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

(1 plus petite et les 3 autres de bonne taille)

3 stationnement(s)

Extérieur: 3

Allée de stationnement (3 en tandem)

Sous-sol

Salle familiale 5ième Chambre à coucher / bureau Salle de bains, douche Lavoir Rangement (anciennement garage/atelier de mécanique), plancher radiant

Foyer

Intérieur

172 m2 / 1853 p2 brut

+ 86.1 m2 au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

304 m2 / 3276 p2 net

Dépenses

Gas: 981 $

électricité: 2095 $

Taxe municipale: 8 013 $

Taxe scolaire: 1 001 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 337 900 $

Valeur du bâtiment: 741 400 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.