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Duplex (attaché)

Avenue West Hill

Vendu a 93,66% du prix demandé

Sommaire de la propriété

Vous cherchez à investir et à bénéficier de revenus pour assouplir vos paiements d’hypothèque? Ce duplex offre de beaux espaces de vie et est situé près de tous les commerces et transports. L’unité du rez-de-chaussée regroupe un salon, une salle à manger, 2 salles de bains, 2 chambres à coucher et un sous-sol avec entrée avant privée et jardin exclusif. Elle vous offre l’occupation ou un revenu locatif. L’unité du 2ième est loué @ 1 250$/mois non chauffé.

2ième :

Dépenses

Gas: 894 $

électricité: 1203 $

Taxe municipale: 3 918 $

Taxe scolaire: 476 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 170 600 $

Valeur du bâtiment: 342 700 $

Taxes

Municipale: 3 918 $

Scolaire: 476 $

Sommaire

2464 West Hill : 97,55 m2 de superficie habitable BRUT +/- 97 m2 au sous-sol

2462 West Hill : 97.55 m2 de superficie habitable BRUT

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal*


Aspects techniques :


Planchers de bois franc et boiseries


Toit 2011


Fenestration thermos à guillotine, Hybride extérieur aluminium et intérieur bois


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs

Chauffage électrique, plinthes au sous-sol

2 unités murales d’air climatisé - Thermo pompe

H.Q. (2020) = 1 203$ pour l’unité du bas -2464 West Hill

H.Q. (2020) = 710$ pour l’unité du haut -2462 West Hill



Chauffage gaz/ eau chaude, 2 fournaises d’origine

2 chauffe-eaux au gaz ***UN est loué 18$/mois – 2464 West Hill

Énergir (2020) = 894$ pour l’unité du bas-2464 West Hill

Énergir (2020) = 856$ pour l’unité du haut -2462 West Hill


Occupation du bas/ propriétaire

Entrée privée avant exclusive au bas

Stationnement sur rue

Jardin côté ouest, exclusif au bas //présentement un grand patio en bois et jardin clôturé

Près de tous commerces et transport


Certificat de localisation 2012


Servitudes de vue # 719 699, #725 502 et #4 395 541

Servitude tel que créée en vertu de la Convention d’indivision # 19 185 554


***Dernière visite à 18h00, merci***



2464 West Hill - 1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Occupation du bas avec sous-sol

Grand hall d’entrée

Salon lumineux avec un très joli foyer décoratif d’origine

Salle à manger au cœur du logement et partiellement ouverte à la jolie cuisine et air climatisé thermo pompe

Très jolie cuisine, armoires en bois, plancher de céramique, accès au grand patio en bois/ jardin urbain clôturé

2 chambres à coucher

Salle de bains impeccable


Sous-sol fini, plancher de béton avec solives exposées

Hauteur des plafonds 6’-2’’

Entrée privée avant exclusive au bas

Salle familiale

Salle de bains récente combiné avec le lavoir

Pièce de rangement

Accès au jardin


Inclusions ; Frigo, cuisinière, ilot IKEA, micro-ondes, luminaires et ventilateurs, air climatisé/ thermo pompe, nouveau réservoir d’eau chaude (Non installé), tous tels quels


Exclusions : Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, un chauffe-eau loué à $18.00 p/m d’Énergir pour le 2464 West Hill // BAS


***PAS DE VISITES ENTRE 10:30- 11:30 //// 14:30 - 16:30***Dernière visite à 18:00 hres. Merci!*** 


Conformément aux directives de M. Legault concernant les précautions du 1er octobre jusqu'au présent moment, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID. Ils doivent également attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée;


La durée des visites est de 15 minutes maximum



1- Examiner une visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- S’assurer que votre client détienne une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.

9- La durée des visites est de 15 minutes maximum.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, la visite devra être reportée.

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

2 chambre(s)

Foyer

Intérieur

97.55 m2 / 1050.02 p2 brut

+/- 97 pour le sous-sol 2462 West Hill 97.55 m2 de superficie habitable BRUT *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal*

Terrain

20.72 m2 / 223.00 p2 net

Sommaire (2ième)

2462 West Hill - 2ième étage, plancher de franc

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Loué à 1 250$/mois non chauffé, le bail expire 31 juillet, 2021


Grand Hall d’entrée

Salon lumineux avec un très joli foyer décoratif d’origine

Salle à manger au cœur du logement avec cimaises, puits de lumière et air climatisé thermo pompe

Jolie cuisine, armoires en PVC, plancher de bois, accès au grand balcon étroit

3 chambres à coucher// 1 balcon avant // 1 avec puits de lumière seulement

Salle de bains restaurée et impeccable


Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Hauteur des plafonds 6’-2’’


Inclusions : Laveuse, sécheuse au sous-sol, air climatisé / thermo pompe, armoire IKEA à une chambre, tous tels quels


Exclusions : Frigo, cuisinière, four micro-ondes, rideaux and trigles



Conformément aux directives de M. Legault concernant les précautions du 1er octobre jusqu'au présent moment, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID. Ils doivent également attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée;


La durée des visites est de 15 minutes maximum



1- Examiner une visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- S’assurer que votre client détienne une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.

9- La durée des visites est de 15 minutes maximum.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, la visite devra être reportée.

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

1 balcon avant // 1 avec puits de lumière seulement

Foyer

Intérieur

97.55 m2 / 1050.02 p2 brut

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal*

Terrain

223.00 m2 / 2400.35 p2 net

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.