Quelle belle localisation, vivre face à un joli parc de réflexion! Ce semi détaché de 3 chambres avec façade de pierre de granit vous offre de magnifiques boiseries aux 2 étages, une très jolie cuisine classique 2009, 2½ salles de bains, un sous-sol fini, une unité d’air climatisé central, un garage double et un jardin. Loin du brouhaha du Village Monkland mais avec toutes les commodités et les transports.

Détails

150,60 m2 (1 620 p2) de superficie habitable BRUT + 75 m2 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de bois franc et magnifiques boiseries ainsi que portes françaises

Toit en membrane élastomère, 2016 – garantie de 5 ans

Toit du garage +/- 19 ans

Fenestration thermos mixte 2009: à battant, à guillotine et quelques aluminium Rusco à l’extérieur

Plomberie principalement en cuivre

Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage bi-énergie / électrique à air pulsé & air climatisé central +/- 1998

Aspirateur central

H.Q. (2020) = 1271$

Chauffage bi-énergie gaz/ eau chaude, fournaise Viessmann avec auto-pile +/- 1998

Chauffe-eau au gaz, cuisinière au gaz, foyer au gaz

Energir (2020) = 1484$

Construction 2001 Garage double et 1 stationnement devant le garage

Balcon arrière – Patio au jardin, terrasse niveau de la cuisine

1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-5’’

Hall d’entrée avec magnifiques boiseries

Salon avec son foyer au gaz, grande fenestration en baie *Vue imprenable sur le petit parc Herbert Outerbridge

Salle à manger avec ses 2 vaisseliers encastrés

Une belle cuisine classique 2009, armoires de style shaker jusqu’au plafond, comptoir de granit, petit coin déjeuner, portes patio menant au jardin

Terrasse, jardin clôturé et accès au garage

Salle d’eau au RDC

Petit coin alcôve, coin bureau…unique!

2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-8’’

Palier avec puits de lumière

Total de 3 chambres à coucher, l’une avec balcon arrière

*La chambre des maîtres est agrandie sur toute la façade offrant son espace dressing et plein de fenestration avec vue sur le parc (anciennement la 4ième chambre)

Salle de bains et salle des toilettes séparées, cette dernière d’origine 1925 restaurée au cours des années

Sous-sol fini, tapis, murs et encastrés en pin +/- années 1980

Hauteur des plafonds 6’-10’’

Porte de côté, idéale pour le travail à domicile

Salle familiale, armoire encastrée, bureau, lit escamotable et plus

Salle de bains

Salle mécanique, lavoir et rangement, plancher de béton

Construction 2001 Garage double et 1 stationnement devant le garage

Balcon arrière – Patio au jardin, terrasse niveau de la cuisine

Certificat de localisation 2011 Nouveau à suivre

Servitude de vue # 130 094

Servitude de passage #20 778 651

Inclusions :Cuisinière, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires (jamais utilisé depuis 2009), tous tels quels

Exclusions : Frigo, laveuse, sécheuse, congélateur au sous-sol, Luminaire de la salle à manger, 2 appliqués murales au corridor RDC, 3 armoires de rangement; salle de bains 2ième étage, 2 au sous-sol

Conformément aux directives de M. Legault concernant les précautions du 1er octobre au 28 octobre, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID. Ils doivent également attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée :

1- Avoir examiné une visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite

2- Soyez satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se trouve la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Assurez-vous que votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que Listing Broker.

9- La durée des visites est de 15 minutes maximum

Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, la visite devra être reportée.

*** Veuillez noter que les Visites physique à 11.30 @15.00 hrs,***