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Charmante unifamiliale
Situé à deux pas de l’école NDG et du parc Girouard, ce charmant cottage hyper lumineux est en besoin d’amour et d’une mise à jour à plusieurs volets. Idéal pour ceux qui cherchent à réaliser leur chez-soi tant rêvé. Offrant cuisine et salle à manger à plan ouvert, 4 chambres, 2½ salles de bains, magnifique mur de fondation de pierre exposée, grand jardin et 3 stationnements en tandem.
Détails
140,3 m2 (1 506 pi2) de superficie habitable BRUT + 70,15 m2 au sous-sol
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc et boiseries peintes
Toit gravier blanc/ juillet 2020 – garantie de 10 ans
Fenestration d’origine, à guillotine en bois
Quelques portes et fenêtres thermos
Magnifiques vitraux d’origine
Plomberie principalement en cuivre
Électricité disjoncteurs
H.Q. (2020) = 440$ Estimé
Chauffage à l’huile et eau chaude
Chauffe-eau à l’huile LOUÉ annuel=355$
Ultramar (2020) = 2465$
Service d’entretien annuel=327$
Allée de stationnement pour 3 voitures en tandem
Balcon avant et terrasse arrière
Cabanon
1er étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9’-8’’
Hall d’entrée
Coin petit bureau à la fois vestiaire et salle d’eau
Salon avec belle luminosité par sa fenestration en baie, magnifiques portes et vitraux, ouvert sur la salle à manger
Grande salle à manger entièrement ouverte à la cuisine
Cuisine de très belles dimensions à refaire à l’image de vos rêves
Accès à la terrasse
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-6’’
Salle de bains à refaire avec un puits de lumière
Toilette séparée
4 chambres à coucher (*balcon avant)
Sous-sol fini, plancher de bois peint, mur de fondation de pierre exposée
Hauteur des plafonds 6’-3’’
Salle familiale
Salle de bains à refaire
Sous-sol non fini, mur de fondation de pierre exposée
(lavoir et rangement)
Certificat de localisation 1975. Un nouveau a été comandé.
Le prix demandé reflète la nature et l’âge de cette propriété, les travaux et les améliorations futures à y apporter ainsi que son emplacement.
Cette propriété sera acquise avec toutes ses qualités et toutes ses faiblesses reflétées par son âge.
**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****
Servitude de droit de vue # 3 193 855
Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID et attester des éléments ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée.
Durée de la visite sera de 15 minutes maximum.
1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS
2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété
3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client
4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé
(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)
5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,
6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.
7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.
8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.
Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.
***Visites entre 11h00 & 17h00 seulement - Merci!***
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 2
4 chambre(s)
3 stationnement(s)
Extérieur: 3
Allée de stationnement pour 3 voitures en tandem
Sous-sol
Sous-sol fini, plancher de bois peint, mur de fondation de pierre exposée Hauteur des plafonds 6’-3’’ Salle familiale Salle de bains à refaire
Intérieur
140 m2 / 1510 p2 brut
70,15 m2 au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
275 m2 / 2969 p2 net
Dépenses
Huile: 2465 $
électricité: 440 $
Taxe municipale: 5 385 $
Évaluation Municipale
Année: 2020
Valeur du terrain: 495 600 $
Valeur du bâtiment: 229 700 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.