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Prestigieuse demeure détachée sur l’avenue Harvard, l’une des rues les plus prisées. Rénovations et finitions raffinées, haut de gamme, absolument impeccable, prête à y emménager. L’élégance se retrouve à toutes ses pièces de vie, ainsi qu’une magnifique salle familiale au RDC avec foyer au gaz. Quatre chambres, Salle d’eau ENSUITE + 2½ salles de bains. Sous-sol entièrement fini avec foyer, chambre, salle de bains et cuisinette. Superbe jardin urbain. Stationnement pour 2 voitures en tandem. Une magnifique construction Lambert.
Détails
Les offres devront être reçues avant vendredi le 2 avril, 2021 à 11:00 heures et les vendeurs y répondront le même jour.
**VOIR ANNEXE G ** pour la liste des multiples rénovations et améliorations depuis l’acquisition
246,70 m2 (2 654,5 pi2) de superficie habitable BRUT + 123,35 m2 (1,327 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne et magnifiques boiseries et portes françaises
Mosaïque et travertin radiant (*à l’exception de la salle d’eau au RDC)
Toiture avant - Marquise en métal – 1993
Toit principal en membrane élastomère 2019– garantie de 10 ans
Toit de la rallonge 2015 – garantie de 10 ans
Puits de lumière Velux 2019- garantie 5 ans
Portes de l’entrée principale : extérieur en acajou, intérieur en chêne– Portes Bourassa 2008
Fenestration MARCHARD 2000 , LePage, Pella, thermos à battant
Plomberie en cuivre
Système d’irrigation
Électricité disjoncteurs 200 ampères
Chauffage électrique - convectairs et plinthes électriques au sous-sol
Planchers, travertin et mosaïques radiants
Rideaux électriques inclus
2 unités murales d’air climatisé (une thermo pompe) 2001-2014
Aspirateur central et coup-de-pied à la cuisine
Éclairages extérieurs avant et arrière
Système d’alarme
Système de surveillance
H.Q. (2020) = 2 142$
Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise à haute efficacité BUDERUS 2006
Chauffe-eau au gaz 2018, cuisinière au gaz, 1 foyer au gaz & connexion directe BBQ
Contrat de service = 44$/m
Energir (2020) = 1 420$
Fondations en façade et allée de stationnement: membrane et drain français Les Goudrons du Québec 2016
Allée de stationnement pour 2 voitures
Terrassement arrière de pierre avec éclairage et irrigation
Cabanon en brique
1er étage, plancher de chêne
Hauteur des plafonds 9’-4’’
Vestibule et hall d’entrée sur élégante mosaïque radiante
Spacieux hall d’entrée à plan croisé, ouvert sur son escalier, inondé de lumière
Grande salle d’eau
Salon, fenestration en baie, détails de moulures murales et foyer au bois 1930
Salle à manger, poutres au plafond
Superbe et grande cuisine design par Armoires Tendance Concept offrant son coin dînette avec banquette, appareils haute gamme, comptoir de granit et plancher travertin radiant
RDC; Salle familiale, fenestration abondante, poutres au plafond, air climatisé, foyer au gaz avec superbe manteau, offrant coin détente et coin dînette ainsi qu’accès au jardin urbain
2ième étage, plancher de chêne et lisière de tapis au corridor
Hauteur des plafonds 9’-1’’
Palier avec puits de lumière, magnifique vitrail et air climatisé mural
Salle de bains familiale 2019, douche Pluie, Body Jet avec contrôle mural
Bain thérapeutique. Accessoires Kholer, plancher chauffant, rideau électrique
4 chambres à coucher
Chambre des maîtres avec fenestration en baie et rideaux électriques
Salle d’eau attenante à la chambre des maîtres (Ensuite), plancher chauffant
Sous-sol fini, plancher de bois de chêne
Hauteur des plafonds 7’-6’’
Porte privée sur le côté
Salle familiale avec foyer au bois 1930
Cuisinette
Salle de bains, douche
Salle de lavage & salle de couture* Peut être une chambre
Grand placard de cèdre
Grand atelier, plancher de béton, accès au jardin, porte arrière
Hauteur des plafonds 6’-11’’
Allée de stationnement pour 2 voitures
Balcon - Terrasse
Certificat de localisation 1976. Un nouveau est à suivre.
L'acheteur sera responsable de l'inspection des 2 foyers au bois 1930 qui sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Servitude réciproque de droit de vue # 259 744
Servitudes de droit de vues # 1 813 943 et # 3 855 702
Inclusions : Tous les appareils haut de gamme à la cuisine et la table, 2 unités d’air climatisé. Aspirateur central et accessoires, cabanon, rideaux électriques
Système d’alarme, système de surveillance par caméra, tous tels quels, dans leurs conditions.
Exclusions : 9 Luminaires; Portique, Hall (2), Salon, Salle à manger, Cuisine (2), Salle familiale. Passage 2ème étage (1)
Appliqués muraux: Salle de bain familiale (1), Grande chambre (2)
Laveuse – sécheuse, Tenture salle à manger, 2 Téléviseurs (Cuisine et Bureau)
Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :
La durée de la visite sera de 15 minutes au maximum.
1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS
2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété
3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client
4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé
(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)
5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,
6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.
7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.
8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.
Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.
*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***
Salle(s) de bain(s): 2 + 2 x ½
Salle d'eau: 2
Complète: 2
4 chambre(s)
2 stationnement(s)
Extérieur: 2
Sous-sol
Plancher de chêne H. 7’-6’’ Porte privée sur le côté Salle familiale avec foyer au bois 1930 Cuisinette Salle de bains, douche Salle de lavage & salle de couture* Peut être une chambre Grand atelier, accès au jardin, porte arrière H. 6’-11’’
Foyer
+ 2 autres original au bois 1930
Intérieur
246 m2 / 2655 p2 brut
+ 123,35 m2 (1,327 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
361 m2 / 3893 p2 net
Dépenses
Taxe municipale: 9 824 $
Taxe scolaire: 1 233 $
Évaluation Municipale
Année: 2020
Valeur du terrain: 378 700 $
Valeur du bâtiment: 944 500 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.