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Cottage (semi-détaché)

Avenue Girouard

Vendu a 109,27% du prix demandé

Sommaire

Une demeure élégante du Village Monkland datant de 1922 en face du très beau parc Girouard. Prestigieuse et magnifique propriété de 4 chambres à coucher avec une cinquième ou un bureau au rez-de-chaussée, 3 salles de bains. Élégant salon et grande salle à manger avec 2 vaisseliers encastrés & banquette et poutres au plafond. Salle familiale au sous-sol. La cuisine est ouverte à vos projets de rêve. Garage détaché et beau jardin de vivaces.


Détails


209.60 m2 (2281 p2) de superficie habitable BRUT + 104.8 m2 (1140 p2) sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois chêne & superbe insertions d’acajou, boiseries de chêne, portes françaises, détails fascinant de moulures


Toit gravier et solins 2010– garantie de 10 ans

Toit bardeau à l’entrée avant 1999  

Toiture membrane au solarium 2017


Superbe Fenestration intérieure d’origine en verre plombé, extérieure aluminium Rusco


Plomberie majoritairement en cuivre. 

Clapet anti-refoulement 2020


Électricité disjoncteurs 200 ampères 

Chauffage/ fournaise électrique à eau chaude

Chauffe-eau électrique 2017 loué $15.45/mois auprès de Hydro Solution

H.Q. (2019) = $3906


3 foyers 1922

1 Grand garage détaché pour 2 petites voitures avec porte automatique et porte de côté

Balcon avant



1er étage : plancher de bois de chêne & superbe insertions d’acajou, boiseries de chêne, portes françaises, détails fascinant de moulures

Hauteur des plafonds 9’-4’’


Grand vestibule d’entrée

Spacieux Hall d’entrée à plan croisé 

Salon spacieux aux dimensions étonnante, fenestration plombée en baie, (foyer d’origine 1922)

Grande Salle à manger, 2 vaisseliers de verre plombé et banquette encastrés, poutres au plafond

Vivoir-bureau ou chambre avec salle de bains/douche +/- 90 au RDC

Cuisine +/- 90 spacieuse (coin déjeuner), armoire de chêne, plancher laminé, accès au solarium 3 saisons menant au jardin clôturé (espace patio dallé et gazon)

Accès au garage détaché



2ième étage : plancher de bois franc & chêne

Hauteur des plafonds 9’-2’’


Grand palier avec puits de lumière 

Spacieux salle de bains familiale 2014, baignoire et douche séparée, plancher céramique

4 grandes chambres à coucher 

   -  L’une avec grand balcon avant et vue sur le parc Girouard

- L’une avec son plafond vouté, foyer 1922 et ses encastrées de verre plombés et fenestration en baie

- L’une ouvert au solarium 4 saisons


Sous-sol fini, avec plancher de bois plywood et linoléum

Hauteur des plafonds 7’-5’’


Grand palier 

Salle familiale avec fenestration en baie

Salle de lavage

Salle de bains/ douche +/- 90’

Atelier et accès au jardin


Sous-sol non fini, plancher de béton 

Salle mécanique et rangement


Certificat de localisation 2017


À noter; VISIBLE le mur de brique Nord sera à remonter sur une 20aine de rangs= estimé verbale 2019 $17,000



Le prix demandé reflète la nature et l’âge de cette propriété, les travaux et les améliorations futures à y apporter ainsi que son emplacement.




L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



****Vendu tel quel sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****



Servitude de passage et de vue # 444 376


Inclusions : 1 micro-onde, 2 Frigos, 2 cuisinières, 1 congélateur vertical, laveuse, sécheuse, lustre original à la salle à manger, appliqués murales, luminaires à la cuisine, tous tels quels


Exclusions : DSC système d’alarme NEC système multiligne téléphoniques,

2ième; luminaire/plafonnier à la chambre avant 



***24 heures d’AVIS /Dernière visite à 18h00, merci***

Salle(s) de bain(s): 3

Complète: 3

4 chambre(s)

+ Un bureau ou 5ième chambre au RDC

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

1 Grand garage détaché pour 2 petites voitures avec porte automatique et porte de côté

Sous-sol

S-sol fini, plancher de bois plywood et linoléum H. des plafonds 7’-5’’ - Grand palier Salle familiale avec fenestration en baie Salle de lavage Salle de bains/ douche +/- 90’ Atelier et accès au jardin

Foyer

3 foyers 1922

Intérieur

209 m2 / 2256 p2 brut

+ 104.8 m2 (1140 p2) sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

275 m2 / 2969 p2 net

Dépenses

électricité: 5530 $

Taxe municipale: 7 125 $

Taxe scolaire: 877 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 229 700 $

Valeur du bâtiment: 718 800 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.