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Élégante demeure
Une élégante demeure aux rénovations méticuleuses et soignées vous offre à la fois une vue splendide sur le parc Girouard mais également tous ses atouts. Ce lumineux cottage de trois chambres inspire le confort dans toutes ses pièces. Une salle de bains attenante grandiose en plus de 1½ salle de bains, salle familiale et de cinéma, jardin très privé et le garage. Écoles, transport, commodités. Tout y est!
Détails
164,40 m2 (1 769 pi2) de superficie habitable BRUT + 82,20 m2 (884,5 pi2) au sous-sol
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc et boiseries de chêne, portes françaises coulissantes au RDC
Nouveaux planchers de chêne au 2ième et au sous-sol
Jolies moulures d’origine dans un état impeccable
Toit de bitume et gravier, 1999
Fenestration Thermo aluminium extérieur guillotine et finition bois à l’intérieur
Plomberie 100% en cuivre
Nouveaux drains 2001-2002
Clapet anti-refoulement
Électricité disjoncteurs 200 ampères
100% nouveau filage
Chauffage électrique de type convectair au sous-sol
Chauffe-eau électrique
Unité d’air climatisé murale Thermo pompe
Aspirateur central
H.Q. (2020) = 1 288$
Chauffage gaz et eau chaude, fournaise 2004
Energir (2020) = 1 218$
Fondation remplacée en 2001-2002, membrane et drain français, par le propriétaire actuel
Travaux de brique 1999
Garage, accès via le jardin ainsi très accessible par la ruelle
Balcon avant- belle terrasse arrière
1er étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-11’’
Grand hall d’entrée à plan croisé
Élégant salon, fenestration en baie, joli foyer décoratif d’origine
Salle à manger, ouverte entièrement à la cuisine, couronnée d’une cimaise, porte vitrée menant à la terrasse
Cuisine récente et hyperfonctionnelle, armoires de merisier, comptoir de tuile de granit et plancher de céramique
Terrasse sur jardin privé et accès au garage
2ième étage, nouveau plancher de chêne
Hauteur des plafonds 8’-0’’
Palier avec unité d’air climatisé mural Thermo pompe
Salle d’eau
3 chambres à coucher
• Chambre des maîtres avec sa superbe grande salle de bains attenante (Ensuite), puits de lumière, bain thérapeutique et douche vitrée, le tout sur plancher de bois exotique
. 2 placards doubles
Elle a été agrandie sur toute la largeur de la maison, avec balcon offrant une vue sur le magnifique parc Girouard
Sous-sol fini, nouveau plancher de chêne
Hauteur des plafonds 7’-0’’
Salle familiale
Salle de cinéma insonorisée
Salle de bains avec grande douche vitrée
Lavoir et rangement
Sous-sol non fini, plancher de béton (salle mécanique et rangement)
Certificat de localisation 2019
Servitudes réciproques de droit de vue #647 347 et # 3 700 800
Inclusions : Tous les luminaires, stores, rideaux, appareils électroménagers de la cuisine, tous tel quel
Exclusions : Lustre de la salle à manger, laveuse, sécheuse
Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :
La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.
1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS
2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété
3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client
4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé
(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)
5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur
6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.
7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.
8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.
Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.
*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Ensuite: 1
Salle d'eau: 1
Complète: 1
3 chambre(s)
Chambre des maîtres avec sa superbe grande salle de bains attenante (Ensuite), puits de lumière, bain thérapeutique et douche vitrée, sur plancher de bois exotique 2 placards doubles Elle a été agrandie sur toute la largeur de la maison
1 stationnement(s)
Intérieur: 1
accès via le jardin ainsi très accessible par la ruelle
Sous-sol
Sous-sol fini, nouveau plancher de chêne Hauteur des plafonds 7’-0’’ Salle familiale Salle de cinéma insonorisée Salle de bains avec grande douche vitrée Lavoir et rangement
Foyer
Intérieur
164 m2 / 1769 p2 brut
+ 82,20 m2 (884,5 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
209 m2 / 2249 p2 net
Dépenses
Gas: 1218 $
électricité: 1288 $
Taxe municipale: 6 866 $
Taxe scolaire: 890 $
Évaluation Municipale
Année: 2021
Valeur du terrain: 232 000 $
Valeur du bâtiment: 682 000 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.