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Co-Propriété (bas)

Avenue d'Oxford

Vendu a 99,52% du prix demandé

Sommaire

Vivre tous les jours dans une inspiration magazine, quoi de mieux! Magnifique bas en indivise entièrement rénové et climatisé avec une insonorisation hors pair. Spacieux et lumineux, à aires ouvertes, on y retrouve une superbe grande cuisine, un bureau, une chambre des maîtres avec salle de bain attenante, grand walk-in et 2 garde-robes supplémentaires. Au sous-sol une salle familiale, une chambre et une salle de bains. Beaucoup d'espace de rangement. Cour avec jardin et grande terrasse couverte à usage exclusif. Garage double.


Détails

Batiment 8.93m x 18.32 m irr.=166m2 BRUT approx


**Selon le certificat de localisation

RDC=142,9 m2 (1,537 pi2) 

S-Sol=76,7 m2 (825 pi2) 

Garages=52,1 m2 (560 pi2) 


COMPLÈTEMENT rénové en 2007

Aspects techniques :


Planchers de bois franc


Toit en membrane élastomère, 2008 – garantie de 20 ans


Insonorisation hors pair :

-laine acoustique dans les cavités

-panneaux de SonoPan

-barres résilientes pour fixer le gypse

-la première couche de gypse est un gypse de type Quiet Rock avec une couche interne qui réduit la transmission des sons

-jointoiement avec Quiet Seal

-Une couche additionnelle de gypse traditionnel a été mise par-dessus.

-Tous les luminaires encastrés installés dans des boîtes insonorisantes individuelles


Fenestration thermos aluminium à battant, 2007

2021=4 nouvelles fenêtres au sous-sol



Plomberie cuivre / PEX

Système d'irrigation avant et arrière


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage électrique- huile / fournaise biénergie

Chauffe-eau électrique 2017

Quelques Convectairs, plinthes au sous-sol


2 unités murales d’air climatisé thermopompe 2007

H.Q. (2021) = 1 990$


Plaque de cuisson au gaz à 6 feux

Coût du gaz propane = $85 /2020


Chauffage biénergie à l’huile et eau chaude

Réservoir d’huile 2013

Ultramar (2017) = 346$


Puisard et pompe submersible

Garage double

1 stationnement extérieur

Terrasse et jardin aménagé à usage exclusif

Cabanon




1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-7’’


Grande entrée commune

Hall d’entrée à aires ouvertes sur le TOUT!

Salon ouvert sur la salle à manger avec beaucoup de fenestration


Superbe cuisine design

-Îlot central *déjeuner avec 2ième évier et cellier

-comptoir de granit brossé mât

-plaque de cuisson Bertazzoni au gaz à 6 feux

-appareils haut-de-gamme inclus


Salle de bains principale 2007

*+ Bureau qui peut facilement redevenir une 2ième chambre

Plusieurs placards de rangement mur-à-mur


Chambre des maîtres

Immense walk-in, et de plus, 2 volumineux placards pour elle et lui le tout de style California Closets, qui forme un corridor offrant l’accès discret à la terrasse ainsi qu’au jardin

Magnifique grande salle de bains attenante (Ensuite),plancher chauffant, 2 lavabos, grande douche vitrée et baignoire

Grande terrasse couverte et jardin joliment aménagé

Plancher radiant


Sous-sol fini, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 7’-7’’


Salle familiale avec une généreuse fenestration

Chambre à coucher

Ensuite salle de bains

Salle de lavage

Pièce de rangement

Accès intérieur au garage


Mise de fonds requise de 20 %

Financement avec Banque Nationale du Canada

Quote-part 65%

Droit de préemption 5 jours

Taxes municipales : 10 206$ x 65% = 6 634$

Taxes scolaires : 1 246$ x 65% = 810$

Assurance bâtiment:        2 050$ x 65% = 1333$


Certificat de localisation 2016


VOIR Déclaration pour les explications à D.14)**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur sur la fondation et son imperméabilité ****



Servitudes réciproques de droit de vues # 787 925, # 787 924 et # 787 926

Servitude tel que créée en vertu de la Convention d’Indivision # 22 457 253



Inclusions : Réfrigérateur, four, plaque de cuisson au gaz à 6 feux, hotte, lave-vaisselle, cellier sous comptoir, stores, luminaires, 2 climatiseurs (thermopompes), système d'alarme, réservoir gaz propane et cabanon, tous tel quel


Exclusions : Luminaire de la salle à manger, éclairage LED du garage, rideaux et pôles de la chambre des maîtres



Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :

La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé 

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur, 

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***

Salle(s) de bain(s): 3

Complète: 3

2 chambre(s)

*+ Bureau qui peut facilement revenir comme 2ième chambre + au sous-sol Chambre à coucher Ensuite salle de bains

3 stationnement(s)

Intérieur: 2

Extérieur: 1

Accès intérieur au garage

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois franc Hauteur des plafonds 7’-7’’ Salle familiale avec de généreuse fenestration Chambre à coucher avec Ensuite salle de bains Salle de lavage Pièce de rangement

Intérieur

166 m2 / 1786 p2 brut

+ 76,7 m2 (825 pi2) au sous-sol + 52,1 m2 (560 pi2) des 2 garages *Selon le certificat de localisation

Terrain

360 m2 / 3884 p2 net

Dépenses

Propane: 85 $

Huile: 346 $

électricité: 1990 $

Taxe municipale: 6 634 $

Taxe scolaire: 810 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 311 500 $

Valeur du bâtiment: 1 067 300 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.