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Cottage (détaché) à vendre 1 150 000 $

4330 Avenue Montclair @ NDG

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Sommaire

Voilà un petit bonheur! Ce détaché clé-en-main de 3 chambres est digne d’un magazine. Il présente un concept à plan ouvert ainsi qu’une salle familiale toute fenestrée au RDC avec accès à sa magnifique terrasse et un très grand jardin côté Ouest. Rénovations de bon goût et de qualité. 2 salles de bains, sous-sol, salle cinéma, 2 stationnements en tandem. Il ne vous reste qu’à emménager!

Détails


131,60 m2 (1 416 pi2) de superficie habitable BRUT + 65,8 m2 (708 pi2) au sous-sol-----Terrain 434,80 m2 (4678 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques*Rénové en 2018


Planchers de bois franc


Toit de bardeaux d’asphalte 2009 (par l’ancien propriétaire, pas de facture) – isolé 

Toit en membrane élastomère, salle familiale /solarium, puits de lumière 2014

(par l’ancien propriétaire, pas de facture)  

**NOTE: Toiture principale au côté Ouest démontre des signes de vieillissement 


Fenestration en aluminium, thermos à battant, et coulissante



Plomberie en cuivre 

Entrée principale de la Ville en cuivre

Filtre à eau potable

Clapet anti-refoulement 2017


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage électrique, plinthes au sous-sol, radiant à la salle de bains principale

Chauffe-eau électrique 2011

Air climatisé central

H.Q. (2020) = $2539


Chauffage au gaz et électrique à air pulsé, fournaise Lenox 2005 - Thermo pompe, air climatisé central (par l’ancien propriétaire, pas de facture)

Humidificateur Non fonctionnel depuis l’acquisition (Nouvelle appareil *non installé puisque qu’il n’en ai jamais un besoin)

Foyer au gaz

Energir = $1327


Puisard 


Abri d’auto; 2 stationnements en tandem

Cabanon, Aires de jeux 

Grande terrasse

Grand jardin côté Ouest avec vivaces et potager


Rapport pré-inspection mai 2021 disponible



1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 7’-11’’


Hall d’entrée ouvert au salon

Concept à plan ouvert pour tous vos espaces de vie

Salon avec foyer au gaz avec fenestration en baie

Salle à manger, ouverte sur la cuisine et sur la salle familiale

Cuisine Miralis 2018, armoires laquées, comptoir de quartz et îlot déjeuner sur plancher de bois

Salle familiale/solarium, puits de lumière 2014, entièrement fenestré et portes patio

Magnifique grande terrasse donnant sur son splendide jardin gazonné et vivaces

Cabanon, potager et aires de jeux


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’


Salle de bains 2018, deux lavabos sur plancher radiant

3 chambres à coucher


Sous-sol fini, plancher flottant

Hauteur des plafonds 7’-4’’


Salle familiale / cinéma

Salle de bains, douche vitrée

Salle de lavage et rangement


Certificat de localisation 2016. Un nouveau est à suivre.


Aucune Servitude



Inclusions : Samsung Appareils de cuisine (Lave-vaisselle, four, réfrigérateur), Google Nest thermostat intelligent,

Support mural TV, tabourets de bar, aire de jeux extérieure pour enfants, lave-linge LG et sèche-linge, bureau au sous-sol, réservoir d’eau chaude, luminaires, rideaux et pôles, tous tels quels sans garantie légale




Exclusions : Téléviseurs, micro-ondes, table à manger, canapés, chauffage au gaz, réfrigérateur et congélateur au sous-sol,

chaises, sacs de fèves, bidet toto, meubles de patio, barbecue au gaz.



Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :

La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS 

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé 

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur, 

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***


Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

3 chambre(s)

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Abri d’auto; 2 stationnements en tandem

Sous-sol

Sous-sol fini, plancher flottant Hauteur des plafonds 7’-4’’ Salle familiale / cinéma Salle de bains, douche vitrée Salle de lavage et rangement

Foyer

Intérieur

131 m2 / 1416 p2 brut

+ 65,8 m2 (708 pi2) au sous-sol----- *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

434 m2 / 4680 p2 net

Dépenses

Gas: 1327 $

électricité: 2539 $

Taxe municipale: 5 053 $

Taxe scolaire: 603 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 305 200 $

Valeur du bâtiment: 377 600 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.