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Co-Propriété (haut) à vendre 585 000 $

2349 Avenue Madison @ NDG

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Sommaire

Cette magnifique unité en indivise au 3ième étage vous charmera immédiatement. Elle vous offre deux chambres à coucher et deux bureaux, d’élégants salon et salle à manger avec portes françaises, vaisselier en coin et cimaise. Jolie cuisine avec coin repas, lavoir à l’étage et longue terrasse arrière. Impeccablement entretenue. Retrouvez de très belles boiseries qui lui confèrent un cachet exceptionnel. Grand jardin partagé et garage.

Détails

120 m2 (1 291 pi2) de superficie habitable NET

*Basé sur le certificat de localisation


Aspects techniques :


Planchers de bois franc, magnifiques boiseries, portes françaises au verre biseauté

Impeccable magnifique recouvrement d’origine des murets 


Toit 2009 – Asphalte et gravier

Fenestration Marvin thermos à guillotine aluminium extérieur/ bois intérieur, 2015


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs

Chauffe-eau électrique

H.Q. (2020) = 313$


Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise Viessmann 2001 partagée

Energir = coûts inclus dans les frais de copropriété


Travaux de maçonnerie 2012

Garage

1 seul espace au sous-sol (un petit rangement) + Salle mécanique COMMUNE

Jardin partagé


2ième étage, plancher de bois franc et magnifiques boiseries de chêne

Hauteur des plafonds 9’-0’’


Hall d’entrée, palier avec puits de lumière

Joli salon lumineux avec très belle luminosité, foyer décoratif d’origine

Salon ouvert sur la salle à manger avec vaisselier en coin et cimaise

Cuisine impeccable +/-des années 1990, coin repas, comptoir en bois, armoires blanches en bois, accès à la grande terrasse

Lavoir à la cuisine, appareils juxtaposés


2 chambres à coucher de bonne taille

2 beaux bureaux très lumineux ouverts l’un à l’autre en forme de L

Accès au balcon avant ainsi qu’un puits de lumière

Salle de bains impeccable, plancher de céramique


Grand jardin ensoleillé & clôturé, partagé avec les 2 autres copropriétaires


Garage individuel

Balcon avant & terrasse arrière

NOTE: 2349 Madison a le droit d’installer, à ses frais, une terrasse sur le toit dont il aura l’accès et l’usage exclusifs.


Certificat de localisation 2018


Mise de fonds requise de 20 %

Financement avec la Caisse Desjardins Notre-Dame-de-Grâce

Quote-part : 30 %

Droit de préemption: 15 jours

Taxes municipales : 6 797$ x 30 % = $2 039$

Taxes scolaires : 833$ x 30% = $250$

Assurance bâtiment: 4 173$ x 30% =$1 252$


***Frais de copropriété (30%) = 405$/m ou 4 860$/an (incluant l’assurance du bâtiment, taxes municipales et scolaires ainsi que les frais de chauffage)***



Servitude réciproque de tolérance d’empiètements #12 179 141


Servitude réciproque de vues et de tolérance d’empiètements # 4 138 197


Servitude de passage # 1 192 267


Inclusions : Stores, luminaires, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, four micro-onde-hotte, tous tels quels


Exclusions : Luminaire de la salle à manger




Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous:

La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé 

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur, 

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

2 chambre(s)

+ 2 beaux bureaux très lumineux ouverts l’un à l’autre en forme de L Accès au balcon avant ainsi qu’un puits de lumière

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Garage individuel

Sous-sol

Sous-sol Petit espace de rangement* Salle mécanique COMMUNE

Foyer

Intérieur

120 m2 / 1291 p2 net

*Basé sur le certificat de location

Terrain

558 m2 / 6011 p2 net

Grand jardin ensoleillé & clôturé, partagé avec les 2 autres copropriétaires NOTE: 2349 Madison a le droit d’installer, à ses frais, une terrasse sur le toit dont il aura l’accès et l’usage exclusifs.

Dépenses

Condo: 405 $

électricité: 313 $

Taxe municipale: 2 039 $

Taxe scolaire: 250 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 320 400 $

Valeur du bâtiment: 586 800 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.