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Cottage (détaché) à vendre 1 796 000 $

5476 Chemin de la Côte-Saint-Antoine @ NDG

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Sommaire

Cette grande demeure prestigieuse offre énormément de confort à une grande famille possiblement multigénérationnelle. Avec de grands volumes, élégant salon double, salle à manger lambrissée de panneaux de chêne ouvragé, vivoir et, telle une surprise grandiose de raffinement, la cuisine avec sa fenestration panoramique. Quatre chambres, trois salles de bains et deux salles d’eau. Sous-sol appartement 4 ½ aménagé. Garage double, stationnement pour quatre voitures en tandem, jardin urbain. À deux pas du Parc Girouard, écoles & transports.

Détails

249.60 m2 (2 686 pi2) de superficie habitable BRUT + 124,8 m2 (1 343 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne, boiseries, vitraux, portes françaises


Toit 2010 – par l’ancien propriétaire

Toit du vivoir en membrane élastomère, 2010 – par l’ancien propriétaire


Magnifiques fenêtres Autrichiennes 2021 à la cuisine avec une porte surdimensionnée au vivoir

Fenestration intérieure d’origine avec carreaux de plomb, extérieure aluminium Rusco

Fenestration au sous-sol aluminium coulissantes

Magnifiques vitraux


Plomberie principalement en cuivre et PEX

Entrée principale de la ville en cuivre


Électricité disjoncteurs, 200 amp

Chauffage 2 plinthes électriques

4 unités d’air climatisé murales / Thermo pompe (3 à -15 et 1 à -10 degrés)

H.Q. (2020) = 1140$ ESTIMÉ


Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise IBC 2017 à haute efficacité

Chauffe-eau au gaz en Stainless, cuisinière WOLF au gaz

Energir (2020) = 2744$



2017 Travaux considérables de re jointage et brique

2021 Reconstruction totale, isolation, nouveaux planchers et fenestrations de la cuisine et vivoir

Garage double chauffé avec pièce de rangement à l’étage supérieur

Allée asphaltée de stationnement pour 4 voitures en tandem

Terrasse arrière au 2ième 



1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 9’-2’’


Élégant vestibule

Hall d’entrée spacieux


Ici nous y retrouvons 2 magnifiques et élégants très grands salons entièrement ouvert l’un à l’autre

Ceux-ci sont agrémentés d’un foyer au bois non toléré par la Ville, 4 meubles-bibliothèques encastrés aux portes de verre plombé ainsi que plusieurs fenêtres dont 2 vitraux


À la salle à manger, les panneaux muraux de chêne ouvragé ajoutent une touche du chic. La salle à manger offre une pleine vue sur le vivoir aux portes surdimensionnées donnant vue sur le jardin urbain.


Du rarement vu! Avec des détails attentionnés et la perfection totale exécutée par une firme d’architectes L. McComer, la cuisine, à la fois design et classique, est à couper le souffle! Comptoir de marbre, îlot central, espace déjeuner, armoires de chêne aux courbes subtiles, fenêtres panoramiques insufflant une luminosité abondante, le tout sur un magnifique plancher de chêne.


Avec sa banquette intégrée et adjacent à la cuisine, le vivoir devient un coin détente. Porte patio menant au jardin et au garage double.

Salle d’eau.



2ième étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-7’’


Palier avec superbe vitrail et air climatisé mural

Salle de bains principale récente


4 chambres à coucher :

-L’une avec une salle d’eau attenante

-Une autre avec accès à la terrasse

-Et la grande chambre des maîtres avec sa salle de bains attenante (Ensuite) et un walk-in


Sous-sol fini, plancher de bois franc 4 ½ 

Hauteur des plafonds 7’-10’’


Salle familiale ou Salon/ salle à manger ouverte sur cuisine

Cuisine 

1 chambre à coucher

1 grande pièce idéale pour le GYM

Salle de bains

Salle de lavage et beaucoup de rangement


Certificat de localisation 2017


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



Servitudes de vue et de passage # 146 468 et # 1 716 670

Servitude de restrictions de construction et d'usage # 197 810

Servitude de vue # 3 323 129


Inclusions : Tous les appareils ménagers; Sub Zéro, Wolf; four et plaque, lave-vaisselle Bosch, laveuse, sécheuse, les 4 unités d'air climatisés, luminaires, toiles, stores, tous tel quel.



Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID et attester des éléments ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée.

La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé 

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur, 

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***

Salle(s) de bain(s): 3 + 2 x ½

Salle d'eau: 2

Complète: 3

4 chambre(s)

la grande chambre des maîtres avec sa salle de bains attenante (Ensuite) et très grand walk-in

6 stationnement(s)

Intérieur: 2

Extérieur: 4

Garage double chauffé avec pièce de rangement à l’étage supérieur Allée asphaltée de stationnement pour 4 voitures en tandem

Sous-sol

Plancher de bois franc *4 ½ * Hauteur 7’-10’’ Salle familiale ou Salon/ salle à manger ouverte sur Cuisine 1 chambre à coucher 1 grande pièce idéale pour le GYM Salle de bains

Foyer

1927

Intérieur

249 m2 / 2686 p2 brut

Terrain

334 m2 / 3600 p2 net

Dépenses

Gas: 2744 $

électricité: 1140 $

Taxe municipale: 8 264 $

Taxe scolaire: 1 077 $

Évaluation Municipale

Année: 2021

Valeur du terrain: 411 800 $

Valeur du bâtiment: 741 700 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.