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Cottage (détaché) à vendre 1 198 000 $

3575 Avenue Girouard @ NDG

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Sommaire

Un détaché absolument impeccable au charme irrésistible!

Boiseries et cachet envoutant. Ce 4 chambres vous épatera par la finesse de ses rénovations, le mariage du moderne et du fonctionnelle, la touche parfaite! Un salon et salle à manger invitant et son sous-sol aménagé. Totalisant 2 salles de bains. Face au magnifique parc Girouard, à deux pas du Village Monkland, écoles et transport. 

Détails

153.7 m2 (1653 p2) de superficie habitable BRUT+ 76 m2 (826 p2) au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

 

Aspects techniques :

 

Planchers de bois franc et magnifiques boiseries

 

Toit 2004– Gravier

 

2020 Superbe fenestration Thermos à guillotine 2020

2005 fenestrations Thermos au sous-sol

 

Plomberie majoritairement en cuivre et PEX

 

Électricité disjoncteurs 200 ampères

Nouveaux filages +/- 95% + sauf les plafonniers

Unité d’air climatisé murale thermo pompe 2011

H.Q. (2020) = $ 767

 

Chauffage fournaise Veissmann 2001/ gaz/ eau chaude

Chauffe-eau au gaz 2013, foyer décoratif

Energir = (2021) $ 1811

 

 

Allée de stationnement partagé à très bonne entente avec le voisin

Balcon avant – Terrasse arrière

 

Travaux de maçonnerie 2011-12

Travaux de crépis 2014

Hivernisation du Solarium 2006

2 murs à l’arrière-côté Nord, où un drain Français

Pompe submersible avec batterie extra supplémentaire de secours ainsi qu’u dispositif d’alarme

 

1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-1’’

 

Hall d’entrée

Salle à manger (foyer d’origine 1923)

Salon avec cimaise ouvert sur la salle à manger

Cuisine 2011, vaisseliers encastré comptoir et plancher en bois

Terrasse arrière avec le jardin

 

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Palier air climatisé mural thermo pompe

Salle de bains, 2018 avec toilette séparée

4 Chambres à coucher

  • Solarium 4 saisons


Sous-sol fini, sur tapis

Hauteur des plafonds 7’


Salle familiale

Chambre à coucher

Salle de bains

Lavoir et rangement

 

Sous-sol non fini, plancher de béton

Hauteur des plafonds 7’

Salle mécanique, lavoir et rangement

 

Certificat de localisation 2001 Nouveau à suivre

 

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

 

**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****

 

Servitude réciproque de droit de passage # 2 640 993

 

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, tablettes intégrées dans la chambre à l'étage et tablettes dans les garde-robes; étagères intégrées dans la salle à manger; tablettes de rangement dans la salle mécanique du sous-sol; armoire blanche au sous-sol; miroir au-dessus du lavabo de la salle de bain à l'étage ; tous les couvre-fenêtres.



Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

4 chambre(s)

Foyer

Intérieur

153 m2 / 1654 p2 brut

Terrain

256 m2 / 2757 p2 net

Dépenses

Gas: 1811 $

électricité: 767 $

Taxe municipale: 5 798 $

Taxe scolaire: 708 $

Évaluation Municipale

Année: 2018

Valeur du terrain: 213 300 $

Valeur du bâtiment: 558 500 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.