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Condo (haut) à vendre 710 000 $

4366 Avenue Earnscliffe @ NDG

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Sommaire

CONDO exceptionnel dans le Village Monkland. Haut entièrement rénové avec goût, ayant conservé ses superbes boiseries & planchers de chêne.

Très jolie cuisine 2019 fonctionnelle, îlot déjeuner avec son comptoir de quartz et accès à une belle terrasse arrière privée pour y recevoir vos amis. Grand salon & salle à manger, balcon avant, 3 chambres. Puits de lumière.

À quelques pas du métro, écoles, axes routiers & commerces.

Détails

108 m2 de superficie habitable NET + 36,1 m2 rangement au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

 

Aspects techniques :

 

Planchers de chêne et boiseries

 

Toit 2008

 

Fenestration thermos à battant en PVC 2008

Fenestration intérieure du salon d’origine en plomb

 

Plomberie principalement en cuivre

 

Électricité disjoncteurs 100 ampères

2 unités d’air climatisé murales/thermopompes 2019

H.Q. (2020) = 963$

 

Chauffage gaz/eau chaude, fournaise haute efficacité 2019

Chauffe-eau au gaz intégré à la fournaise + réservoir

Energir (2021) = 731$

 

Aucun jardin

Balcon avant + terrasse arrière

Stationnement sur rue avec vignette

 

 

 2er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 9’


Hall d’entrée

Élégant salon (foyer décoratif), portes françaises, air climatisé

Salon ouvert sur la salle à manger, boiseries de chêne

Grande salle à manger

Grande alcôve, coin bureau ou détente

Bureau avant ou petite 3ième chambre avec balcon avant.

 

Cuisine 2019, comptoir de quartz à l’ilot et stratifié, plancher de céramique, air climatisé, accès à une grande terrasse ensoleillée et privée, côté ouest

Terrasse 7.4 x 12.4 en fibre de verre

 

Très jolie salle de bains, 2019, puits de lumière

3 chambres à coucher (ou 1 bureau avant avec balcon avant)

 

 

Sous-sol non fini, plancher de béton

Hauteur des plafonds 6’-11’’

Lavoir et rangement

Salle mécanique

 

Balcon avant + terrasse arrière

 

Stationnement sur rue avec vignette

 

La quote-part de l'unité est de 45,4%.

 

Doit de préemption de 3 jours

 

Assurances du bâtiment : 4 100$ x 45,4% =1 861,40$

 

Certificat de localisation 2011 (nouveau à suivre)

 

Enregistrement du syndicat au Registraire des entreprises

Fonds de réserve N/A

Procès-verbaux et dernières minutes N/A

États financiers N/A

Aucun frais de condo


 *** Veuillez noter que les horaires des visites Lundi, mardi, mercredi, samedi, et dimanche disponible de 9:30-11:30 puis de 15:30-16:30*******

 

Servitude de droit de vue et de passage # 39 291

Servitude réciproque de droit de vue # 2 465 565

Servitude en vertu la Déclaration de copropriété # 18 807 267


Inclusions : laveuse, sécheuse, tous tels quels


Exclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, rideaux, luminaire salle à manger et chambre enfant, thermostat intelligent eco bee, alarme de fumée intelligente google nest

 

Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :

La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.

 

 

1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.

 

Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.

 

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

Sous-sol

Sous-sol non fini, plancher de béton Hauteur des plafonds 6’-11’’ Lavoir et rangement Salle mécanique

Foyer

Intérieur

108 m2 / 1162 p2 net

Terrain

117 m2 / 1266 p2 net

Dépenses

Gas: 656 $

électricité: 963 $

Taxe municipale: 3 148 $

Taxe scolaire: 371 $

Évaluation Municipale

Année: 420100

Valeur du terrain: 101 600 $

Valeur du bâtiment: 318 500 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.