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Co-Propriété (haut) à vendre 550 000 $

4631 Avenue Harvard @ NDG

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Sommaire

Ce haut Ultra lumineux en indivise vous séduira par son plan aux espaces ouverts de vie.

Superbement rénové, clé en main sur l’ave Harvard ce 3 chambres, vous offre ses aires ouvertes de la cuisine, salle à manger, salon et sa salle de bain rénovée & spacieuse.

Belle terrasse arrière et balcon avant. À quelques minutes de tous vos services et commerces

Détails

100.4 m2 de superficie habitable NET

*Basé sur le certificat de localisation

 

Aspects techniques :

 

Planchers de bois franc

Toit 2012

Fenestration à guillotine en PVC 2012

 

Plomberie majoritairement en cuivre

 

Électricité disjoncteurs 100 ampères,

2020 Unité d’air climatisé / thermopompe fonctionne à – 30 degrés

H.Q. (2020) =$540 ESTIMÉ

 

Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude, fournaises séparées

Chauffe-eau au Gaz loué

Énergir = (2020) $1644

Frais incluant $75.00 la location du chauffe-eau et l’entretien

 

Aucun espace au sous-sol

2/3 du grand Cabanon au jardin pour rangement +/- 5 x 12p.

Belle terrasse arrière en béton et balcon avant

Stationnement à la rue

Travaux de réparation de 3 fissures par Akton 2017 au polyuréthane 10 ans de garantie

Le ventre de bœuf sur le mur de brique arrière sera réparer aux frais du vendeur.

Toutes les portes intérieures et extérieures ont été changées // factures à suivre

 

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 7’11’’


Hall d’entrée, l’effet lumière est immédiat

Cuisine, salle à manger à aires ouvertes donnant accès à votre terrasse

Cuisine fonctionnelle avec ilot/ comptoir déjeuner, et armoires de cuisine de haute qualité

Salle à manger et salons combinés pour y recevoir vos amis

3 belles Chambres à coucher avec énormément de rangement, dont l’une avec balcon avant

Salle de bains rénovée sur plancher de céramique

 

Balcon – Terrasse

 

Mise de fonds requise de 20 %


Financement : CAISSE DESJARDINS NOTRE-DAME-DE-GRÂCE

 

Quote-part :40%

Droit de préemption: 24hrs

Taxes municipales : $7000 x 40% =$2800

Taxes scolaires :     $908 x 40% = $363

Assurance bâtiment: $1685 x 40 % = $674

 

Certificat de localisation 2017

 

Il existe un droit de préemption de 24 heures

 

Servitudes de vues #4 347 881, #3 819 202, #1 942 610 #770 5178 et #770 517

Servitudes tel que créée aux termes de la convention d'indivision # 19 752 009

 

Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, stores, luminaires, thermopompe, et tous les placard Ikea, le cellier, tous tels quels


Exclusions : laveuse, sécheuse, luminaire de la chambre centrale


Avant toute visite physique accordée;

Durée de la visite sera de 15 minutes maximum

 

Conformément aux directives de M. Legault concernant les précautions du 1er octobre au 28 octobre, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID. Ils doivent également attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique soit accordée;

 

1- Examiné une visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite

2- Soyez satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se trouve la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Assurez-vous que votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que Listing Broker.

9- La durée des visites est de 15 minutes maximum

 

Si aucune réception d'un COVID-19 signé par COURRIEL AVANT la visite, la visite devra être reportée

 

 

Salle(s) de bain(s): 1

Complète: 1

3 chambre(s)

Intérieur

100 m2 / 1080 p2 net

Dépenses

Gas: 1644 $

électricité: 540 $

Taxe municipale: 2 800 $

Taxe scolaire: 363 $

Évaluation Municipale

Année: 919600

Valeur du terrain: 268 100 $

Valeur du bâtiment: 651 500 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.