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Cottage (semi-détaché) à vendre 998 000 $

4554 Avenue King-Edward @ NDG

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Sommaire

Coup de cœur! Superbe et impeccable résidence unifamiliale bien soignée à plan ouvert sur une des plus jolies rues de NDG. Un lumineux cottage à quelques pas de la rue Monkland. Une cuisine digne d’un magazine, ilot central, et vue sur le magnifique jardin. La cuisine, le salon, la salle à manger et le den gravitent autour du chaleureux foyer au gaz. 3 belles chambres, 2 salles de bains dont une ensuite, grande cour intime et bel aménagement paysager, le paradis des jardiniers en herbe.

Un bijou! Garage et stationnement! Parfait pour un premier achat! 

Détails

152.50 m2 (1635 pi2) de superficie habitable + 62.53m2 (672.8 pi2) au sous-sol * INCLUANT le garage

Terrain de 278 m2 (2,991pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

 

Aspects techniques :

 

Planchers de bois franc

Toit principal en bardeaux 2021 – garantie de 10 ans

Toit de l’extension, membrane réparée en 2017

 

Fenestration PVC Aluminium, thermos à battant et coulissantes

 

Plomberie majoritairement en cuivre et PEX

 

Électricité disjoncteurs 200 ampères

H.Q. (2022) = $431 par an

 

Chauffage fournaise / gaz / eau chaude

Chauffe-eau au gaz, foyer au gaz

Service d’entretien = $20 par mois

Energir = (2022) $2,111 par an

 

Garage (1) et allée de stationnement (1)


 1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-1’

 

Hall d’entrée

Grand salon fenestré

Salon ouvert sur la salle à manger

Salle à manger, ouverte sur la cuisine et le grand vivoir, foyer au gaz

Cuisine, comptoir de pierre naturelle, ilot central et ilot coin déjeuner

Salle d’eau

Terrasse et grand jardin paysager

 

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’


Palier, air climatisé mural

3 Chambres à coucher, dont la Chambre principale, grade robe double, meubles encastés, ajout récent d’une salle de bain ensuite

Salle de bains familiale rénovée avec un puit de lumière


Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)


Garage

 

Hauteur des plafonds 7’-6’’

 

Certificat de localisation 2014

 

Servitudes de droit de vues # 2 386 056, # 725 228, # 3 718 319 et # 3 276 092

 

Inclusions : cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous tels quels


Exclusions : Fridge



***Dernière visite à 18:00 hres. Merci! ***

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

3 chambre(s)

2 stationnement(s)

Intérieur: 1

Extérieur: 1

Sous-sol

Non fini; lavoir, rangement, garage

Foyer

Vitré de trois côtés entre la salle à manger et la Salle familiale

Intérieur

152 m2 / 1641 p2 net

Terrain

267 m2 / 2875 p2 net

Dépenses

Gas: 2111 $

électricité: 431 $

Taxe municipale: 5 441 $

Taxe scolaire: 697 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 195 200 $

Valeur du bâtiment: 510 100 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.