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Co-Propriété (semi-détaché) à vendre 845 000 $

4179 Avenue Marcil @ NDG

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Sommaire

Village Monkland! Location! Location! Location!

Super bien situé à deux pas de tous les commerces et du métro! Profitez de la vie de quartier dans ce charmant grand bas de duplex en Indivise rénové sur Marcil, salon & salle à manger à plan ouvert, belles boiseries, nouveaux planchers, nouvelle salle de bains, nouvelles grandes fenestrations, salle familiale et 2ième salle de bains au sous-sol, 3 chambres et coin bureau. Bien sûr 2 stationnements exclusifs à l’arrière ou jardin Urbain.

Détails


116.9 m2 (1,258 pi2) de superficie habitable + 67.60 m2 (727 pi2) au sous-sol

Terrain de 292.2 m2 (3144 pi2)

*Basé sur le certificat de localisation


Aspects techniques :


Nouveaux planchers de chêne 2016 et boiseries peintes


Toit âge inconnu 

Toit mansarde avant, solins et bardeaux avant, 2015 -- garantie de 10 ans


Fenestration aluminium thermos à guillotine 2002

Fenestration aluminium thermos/ bois intérieur à guillotine

(Fenêtre de la Salle à manger +/-2019)


Plomberie majoritairement en cuivre


Électricité disjoncteurs 

Chauffage/ électrique: 1 convectair & 2 plinthes

Système d'alarme relier au central

Chauffe-eau électrique

H.Q. (2021) = $ 1288


Chauffage indépendant gaz eau chaude 

Coût Gaz = (2021) $ 1360


Terrasse

1 Colonne de brique du balcon avant complètement reconstruite 2018

2 stationnements arrière 

Uni pavé arrière & allée asphalter


Dernières heures de visites du lundi au jeudi = 15.00

Vendredi au Dimanche 18.00



1er étage : NOUVEAU plancher de bois de chêne 2016

Hauteur des plafonds 8’-11’’

Entrée commune

Hall d’entrée

Alcôve, coin bureau, Lumière provenant d’une fenêtre du puits de lumière


Aires de vie ouvertes à l’arrière de l’appartement

Salon ouvert sur la salle à manger et partiellement à la cuisine 2016

Salle à manger avec très grandes fenêtres, donnant sur la cuisine

Cuisine, armoires de chêne, comptoir de Corian, plancher de céramique

Porte menant à la terrasse, au jardin Urbain ou stationnements arrière exclusifs

Superbe salle de bains familiale 2016 avec sa fenêtre/ puit de lumière


Total de 3 Chambres à coucher à l’étage

Chambre des maitres en avant-façade avec foyer (1924)


Sous-sol fini, avec plancher flottant 

Hauteur des plafonds 7’-6’’& 6’-7’’

Grande Salle familiale avec foyer décoratif

Pièce supplémentaire fini 2017

Salle de bains avec douche 2015

Salle de lavage


Sous-sol non fini, plancher de béton 

Salle mécanique, droit de passage commun, rangement, accès à l’extérieur 


Financement : Banque Nationale du Canada 

Quote-part 50%

Droit de préemption:  5 jours

Taxes municipales : $8128 x 50% = $4064

Taxes scolaires :   $1053 x 50% = $527

Assurance bâtiment: $1778 x 50% = $889


Tous les foyers doivent être vérifiés par l’acheteur et sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et aux exigences des compagnies d’assurance.


Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****

**Il a été vendu aux propriétaires en 2016 sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur**


Servitude de droit de vues et de passage #552 107, #244 308 et #264 066


Inclusions : Tous les rideaux, armoires IKEA à la chambre des Maîtres, tous tels quels


Exclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, luminaire au salon 


Tel que mentionné dans la Convention d’Indivision exécuté par Me Louis Dumont, le 2 octobre 2000 et publié sous le numéro 5207 571, le propriétaire du 4179 Marcil aura l’usage et la jouissance exclusive Le propriétaire du 4179 Marcil aura l’usage et la jouissance exclusive : 


• L’espace de stationnement située à l’arrière de l’immeuble.

• Le terrain arrière et le passage latéral (côté sud-est). Toutefois l’autre indivisaire pourra passer sur ce passage latéral pour accéder à l’entrée du sous-sol 

• De la galerie située à l’arrière du bâtiment.

• Chaque logement doit être occupé par une seule famille.

• Les logements ne doivent pas être utilisés à des fins d’entreprise ou professionnelles.

• Un logement ne peut être loué sans l’autorisation préalable de l’assemblée des indivisaires.

• Un indivisaire ne peut modifier l’aspect extérieur de l’immeuble ou effectuer à son logement des travaux compromettant les droits d’usage et de jouissance des autres indivisaires, à moins d’une autorisation de l’assemblée des indivisaires. Ces modifications et travaux doivent respecter l’harmonie de l’ensemble de l’immeuble.

• Le toit du bâtiment ne devra servir qu’à cette fin et aucune terrasse ou autre structure ne pourra y être aménagée. 

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

3 chambre(s)

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher flottant Hauteur 8’-9’’ Grande Salle familiale avec foyer décoratif Pièce supplémentaire fini 2017 Salle de bains/douche 2015 Lavoir

Foyer

1924 Tous les foyers doivent être vérifiés par l’acheteur et sont vendus sans garantie quant à leur conformité aux réglementations applicables et aux exigences des compagnies d’assurance.

Intérieur

137 m2 / 1480 p2 brut

Terrain

292 m2 / 3145 p2 net

Dépenses

Gas: 1360 $

électricité: 1288 $

Taxe municipale: 4 064 $

Taxe scolaire: 527 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 324 300 $

Valeur du bâtiment: 729 400 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.