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Magnifique Détaché avec une élégante façade de pierre et brique de même qu’un garage et stationnement situé sur l’une des plus belles rues à l’ouest d’NDG, King Edward.
Un clé en main d’où plusieurs améliorations ont enchéries cette construction 1955.
Toutes les pièces sont d’excellent volume. Le RDC est majoritairement à plan ouvert. Retrouvez 3 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bains et une salle familiale insonorisée au sous-sol.
Un immense jardin paradisiaque vous y attend. Écoles, parcs, transport et surtout la tranquillité. Seulement son garage y est attaché
Détails
138.20 m2 (1487 pi2) de superficie habitable BRUT + 69.1 m2 (743.50 pi2) au sous-sol* EXCLUANT le garage
Terrain de 436.70 m2 (4699 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois de chêne et bois franc, portes françaises
Toit de bardeau 2013 – garantie de 30 ans du manufacturier
Fascia Soffite 1990
Fenestration PVC, thermos à battant, 3 Fenestration 2021
Plomberie majoritairement en cuivre
Électricité disjoncteurs
Chauffe-eau électrique loué $30.33 /au 2 mois auprès de Hydro Solution
H.Q. (2021) = $1103
Chauffage à l’huile et eau chaude Chaudière d’origine en bonne fonction
Ultramar (2021) = $673 pour 1 livraison ( 5 livraisons pour 1 année =2,458 litres +/- $2,515)
Garage avec accès intérieur et allée de stationnement privé
Terrasse arrière sur immense jardin avec vivaces
1er étage : plancher de bois de chêne
Hauteur des plafonds 8’-4’’
Hall d’entrée ouvert sur l’escalier
Salon cloisonné par de très jolies portes françaises mur à mur à la salle à manger
Salle à manger ouverte entièrement à la cuisine
Cuisine récente, armoires thermoplastique blanches coin repas, comptoir de granite et plancher flottant
Accès à la Terrasse arrière sur un immense jardin et ses vivaces
Salle d’eau rénovée
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-4’’
Palier avec porte sur la toiture du garage *Possibilité d’y construire une chambre familiale
Salle de bains rénovée
3 Chambres à coucher de très bonne grandeur
Sous-sol fini, avec plancher de céramique et de bois franc
Hauteur des plafonds 6’-10’’
Salle familiale insonorisé ou 4ième Chambre à coucher sur plancher de bois
Salle d’eau récente
Lavoir et rangement
Garage avec accès intérieur et allée de stationnement avant privé au niveau rue
Hauteur du garage 8’-7’’
**Certificat de localisation à suivre. Garage est attaché au voisin au sud d’un mur mitoyen. La propriété est construite à une distance de 1,07 mètres, sur la façade gauche au nord-ouest, la distance minimale requise est de 1,50 mètres.
****Vente de Succession**** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****
Servitude de droit de mitoyenneté # 1 145 619
Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous tels quels
*Dernière visite: 17h30*
Salle(s) de bain(s): 1 + 2 x ½
Salle d'eau: 2
Complète: 1
3 chambre(s)
+ Salle familiale insonorisé ou 4ième Chambre à coucher sur plancher de bois
2 stationnement(s)
Intérieur: 1
Extérieur: 1
Garage avec accès intérieur et allée de stationnement avant privé au niveau rue Hauteur du garage 8’-7’’
Sous-sol
Sous-sol fini, avec plancher de céramique et de bois franc Hauteur des plafonds 6’-10’’ Salle familiale insonorisé ou 4ième Chambre à coucher sur plancher de bois Salle d’eau récente Lavoir et rangement
Intérieur
138 m2 / 1487 p2 brut
+ 69.1 m2 (743.50 pi2) au sous-sol* EXCLUANT le garage *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Terrain
436 m2 / 4700 p2 net
Dépenses
Huile: 2515 $
électricité: 1103 $
Taxe municipale: 6 059 $
Taxe scolaire: 779 $
Évaluation Municipale
Année: 2021
Valeur du terrain: 471 600 $
Valeur du bâtiment: 690 800 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.