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Cottage (semi-détaché) à vendre 1 276 000 $

3830 Avenue de Hampton @ NDG

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Sommaire

Superbe unifamiliale semi détaché d’où son charme vous séduira immédiatement.

Le détail attentif de l’époque de ses boiseries ainsi que son maintien, entretien & amélioration au cours des ans est irréprochable.

En plus en vous offrant 4 chambres + un solarium hiverné, vos aires de vie du RDC sont extrêmement conviviales.

Une grande cuisine & dinette fenestré offre une vue sur le jardin.

On retrouve au sous-sol aménagé des murs de pierre exposés à la salle familiale & la chambre à plan semi ouvert. Jardin coquet, accès à la ruelle. 

À proximité, transport, écoles, garderies, commerce & la rue Monkland!

Détails

Aspects techniques :


Planchers de bois franc et magnifiques boiseries


Toit 1999 – asphalte et gravier 


Fenestration PVC thermos à battant

Magnifiques vitraux 


Plomberie majoritairement en cuivre

Puisard local


Électricité disjoncteurs 200 amp

Chauffage Bi-Énergie huile / électrique à eau chaude

H.Q. (2022) = $2080


Chauffage Bi-Énergie huile / électrique à eau chaude

Chauffe-eau à l’huile

Service du contrat d'entretien (2022) = $253

Coût du mazout (2021) = $1032 


Belle grande véranda avant 

Grand balcon avant

Terrasse arrière 

Accès à la ruelle *Paradis des enfants*

Stationnement à la rue



1er étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Vestibule avec vitrail 

Spacieux Hall d’entrée à plan croisé

Salle d’eau

Salon spacieux (foyer d’origine 1910) et fenestration en baie

Salle à manger, magnifiques poutres au plafond* portes coulissantes

Grande Cuisine classique, mur de brique exposé, armoires en érable et plancher céramique

Dinette ouverte sur sa cuisine. Celle-ci toute fenestrée et accès à la terrasse et jolie jardin 

Terrasse  


2ième étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’-5’’


Palier 

Total de 4 +1 solarium hivernisé/ vivoir 

- Chambres des maîtres et fenestration en baie

- Chambre à coucher avec grand balcon avant

- Chambre avec lit et bureau intégrés ainsi qu’accès au solarium 4 saisons

- Chambre à coucher

Salle de bains familiale



Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant 

Hauteur des plafonds 6’-5’’

Superbe mur de pierre exposé 

Salle familiale

Chambre à coucher au division flottante

Lavoir et rangement


Certificat de localisation 2022


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


*** Vendu tel quel sans aucune garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur et fera partie intégrale de l’Acte de Vente notarié****


Servitude réciproque de droit de vue et de passage # 590 816

Servitude de droit de vue  # 4 331 763

EMPIÈTEMENT

a) La position de la clôture au Nord-Ouest peut donner lieu à une apparence d’empiètement par occupation

sur le 2 605 988.

b) La position de la clôture au Sud-Est, à son extrémité Sud-Ouest peut donner lieu à une apparence

d’empiètement par occupation sur le lot 2 605 992


Inclusions : Lave-vaisselle, frigo, micro-ondes, laveuse, sécheuse, rideaux, 4 luminaires (portique, entrée, salle à manger, portes de foyer, tous tel quels.


*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

4 chambre(s)

+ 1 chambre à plan semi ouvert au sous-sol

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 6’-5’’ Superbe mur de pierre exposé Salle familiale Chambre à coucher au division flottante Lavoir et rangement

Foyer

1910

Intérieur

163 m2 / 1754 p2 brut

+81.5 m2 (877 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

220 m2 / 2368 p2 net

Dépenses

électricité: 2080 $

Taxe municipale: 5 558 $

Taxe scolaire: 712 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 230 300 $

Valeur du bâtiment: 490 200 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.