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Cottage (semi-détaché) à vendre 1 290 000 $

4583 Avenue Earnscliffe @ NDG

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Sommaire

Pour ceux qui recherchent une élégance demeure et un jardin paisible. Cette unifamiliale de 3 chambres se surpasse et baigne de lumière. La cuisine vous impressionnera ainsi que son solarium 3 saisons

2 ½ salles de bains, salle familiale au sous-sol, cave à vin, SPA, jardin de vivaces, 2 stationnements en tandem. À 5 minutes des 2 métros, Village Monkland, École Internationale et + encore 

Détails

152.40 m2 (1640 pi2) de superficie habitable BRUT + 76.20 m2 (890 pi2) au sous-sol

Terrain de 280.40m2 (3017 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Nouveaux planchers au salon et salle à manger 

Planchers de bois franc, boiseries peintes, appliqués murales gaufré d’origine à la cage d’escalier


Toit membrane élastomère +/- 2008 – aucun document 


Fenestration Marvin 2007 thermos aluminium et bois 


Plomberie majoritairement en cuivre

Système d’irrigation


Électricité disjoncteurs 

Chauffage/ électrique avec convectairs

Chauffe-eau électrique 2012 

2 Unité d’air climatisé Thermopompe murale +/- 2008 +1 Unité d’air climatisé murale

H.Q. (2022) = $2866


Cuisinière au gaz, BBQ

Energir = (2022) $ 288


Jacuzzi - Cave à vin +/- 1000 bouteilles

2 Stationnements avant en tandem

Solarium 3 saisons avec chauffage d’appoint (unité mural Thermo pompe) 

2 Terrasses

Membrane et drain français intérieur, pompe submersible, 2011



1er étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 9’-2’’


Spacieux et lumineux Hall d’entrée à plan ouvert sur l’escalier

Salon inondé de lumière par sa fenestration en Baie (foyer d’origine 1922)

Salon ouvert sur la spacieuse salle à manger

Cuisine classique à couper le souffle, comptoir de Quartz et déjeuner sur plancher céramique

Celle-ci ouverte sur son Solarium 3 saisons (avec chauffage d’appoint / convectair et unité mural Thermopompe) 

Solarium 3 saisons et terrasse menant au SPA, jardin de vivaces 

Salle d’eau


2ième étage : plancher de bois franc 

Hauteur des plafonds 9’ 


Palier avec air climatisé mural

Très grande salle de bains, douche avec banquette, bain thérapeutique, plancher céramique (* accessible à la chambre des maîtres) 

3 Chambres à coucher 

La chambre des maîtres possède un grand walk-in et accès à sa terrasse privée côté jardin 


Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant 

Hauteur des plafonds 7’-4’’


Salle familiale

Salle de bains

Cave à vin

Lavoir et rangement


Certificat de localisation 2019


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


Rôle d'évaluation 2023-24-25

Terrain = 322 500$

Bâtiment = 880 700$

Immeuble = 1 203 200$


Servitude de droit de vues # 3 705 579 

Servitude de vues et d’empiètement #4 298 268


Inclusions : Tous les appareils ménagers, incluant le frigo au sous-sol, 2 unités muraux d'air climatisés & thermopompe + 1 unité murale d'air climatisé , SPA, luminaires, frigo au sous-sol, tous tel quel.



*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 2

3 chambre(s)

La chambre des maîtres possède un grand walk-in et accès à sa terrasse privée côté jardin

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Avant en tandem

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 7’-4’’ Salle familiale Salle de bains Cave à vin Lavoir et rangement

Foyer

(foyer d’origine 1922)

Intérieur

152 m2 / 1640 p2 brut

Terrain

280 m2 / 3018 p2 net

Dépenses

Gas: 288 $

électricité: 2866 $

Taxe municipale: 7 139 $

Taxe scolaire: 922 $

Évaluation Municipale

Année: 2022

Valeur du terrain: 322 500 $

Valeur du bâtiment: 880 700 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.