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Cottage (semi-détaché)

Avenue Hingston

Vendu a 100,00% du prix demandé

Sommaire

Charmante unifamiliale de style typiquement NDG sur l’avenue Hingston!

Spacieux Hall d’entrée à plan croisé, élégant salon avec foyer décoratif (le gaz est disponible pour le convertir) et jolie Salle à manger aux poutres apparentes et cimaises.

Ce 3 + 1 chambres à coucher, 2 salles de bains est irrésistible

Cuisine coquette éventuellement à rafraichir à votre goût.

Accès aux agréables terrasses 

Sous-sol superbement fini, salle familiale et foyer au gaz, salle de bains; plancher radiant, et 4ième chambre ou bureau. Garage via la ruelle. Voisinage agréable. Près des transports et les écoles


Détails

150.30 m2 (1,617.12 pi2) de superficie habitable BRUT + 75.15 m2 (808.61 pi2) au sous-sol

Terrain de 222.20 m2 (2,390.87 pi2)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc, boiseries peintes, poutres au plafonds et cimaises


Toit principale et toit du garage en membrane élastomère, isolé, soffite galvanisé, 2 nouveaux ventilateurs de toiture; 2007 – garantie de 20 ans


Superbe fenestration, plusieurs de Marvin 2009, 2018 et 2018, à guillotine, Hybride intérieur bois et aluminium. Extérieur: PVC & aluminium

2 Portes avant 2014, porte arrière 2018

Balcon avant et arrière refait +/- 2018


Plomberie majoritairement en cuivre

Entrée principale de la ville en cuivre

2 Clapets anti-refoulement


Électricité disjoncteurs

Luminaires encastrés au salon, salle à manger

H.Q. (2022) = $1512


Chauffage fournaise Viessmann / gaz/ eau chaude et auto-pilot

Chauffe-eau au gaz loué $21.34/mois

Energir = (2022) $1553


Humidex, Système de déshumidificateur

Système d’alarme


Garage accessible par la ruelle (18’.9’’ x 10’.6’’ hauteur 8’.10’)

Terrasse arrière et une deuxième sur le toit du garage

Petit jardin clôturé, accès à la ruelle


2019 / 2023 - Margelles en arrière et en avant

2020 - Maçonnerie - réparations de briques, contours fenêtres, mortier, crépis fondation tout autour de la maison

2016 - Nouveau balcon avant, Réparation des poutres, réparation plafond balcon et escalier refait  


1er étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-10’’

Grande véranda avant (9’.7’’ x 10’.3’’)

Hall spacieux à plan croisé

Salon avec foyer * à combustion lente Jotul non confirme

Salle à manger; Poutres au plafond, cimaises, vue sur le jardin

Cuisine; armoires mélamine 90’, + 2020 - Nouveau mobilier intégré de cuisine

Accès à la terrasse et celle sur le garage, le petit jardin aménagé et accès à la ruelle


2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-5’’

Grand palier avec puit de lumière

Salle de bains rénovée et agrandie, douche séparée

3 Chambres à coucher (* Immense Chambre des maîtres ouverte sur anciennement la 4ième chambre qui offre un espace bureau et beaucoup de rangement)

L’une des chambres a également une grande terrasse (9’.7’’ x 10’.3’’)


Sous-sol très bien fini sur plancher flottant

Hauteur des plafonds 6’-8’’

Salle familiale avec foyer au gaz

Bureau ou 4 ième chambre

Salle de bains (douche) sur plancher chauffant

Lavoir, rangement

Accès – sortie* au jardin


Certificat de localisation 2011 Nouveau à suivre


Servitude de droit de vue et de passage réciproque # 246 991

Servitude de droit de vues réciproque # 4 233 550


 

Inclusions :

-laveuse, sécheuse, four, frigo, lave-vaisselle

-Armoires intégrées au vestibule

- Nouvelles armoires murales blanches de la cuisine

- Système de rangement modulaire au vestibule

- Étagère Ikea dans la salle de lavage

- Table (établi à outils) dans la salle de lavage

- Étagères murales au salon


Exclusions :

- 3 Armoires PAX chambre adulte

-1 armoire PAX dans la chambre des enfants

- Étagères noires garage

- Étagères de bois ancestral dans la salle à manger et sous-sol

- Luminaire salle à manger

- Chauffe-eau au gaz loué $21.34 par mois


***Le choix de l'inspecteur doit se faire sur accord mutuel de l'acheteur et le vendeur.


*Dernière visite: 17h30

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

3 chambre(s)

Plus une 4ème chambre ou bureau au sous-sol

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Garage accessible par la ruelle (18’.9’’ x 10’.6’’ hauteur 8’.10’)

Sous-sol

Sous-sol très bien fini sur plancher flottant Hauteur des plafonds 6’-8’’ Salle familiale avec foyer au gaz Bureau ou 4 ième chambre Salle de bains (douche) sur plancher chauffant Lavoir, rangement Accès – sortie* au jardin

Foyer

Salon avec foyer * à combustion lente Jotul non confirme Foyer au gaz au sous-sol

Intérieur

150 m2 / 1617 p2 brut

Terrain

222 m2 / 2391 p2 net

Dépenses

Gas: 1553 $

électricité: 1512 $

Taxe municipale: 6 880 $

Taxe scolaire: 833 $

Évaluation Municipale

Année: 1190700

Valeur du terrain: 357 700 $

Valeur du bâtiment: 833 000 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.