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Façade
Charmante unifamiliale de style typiquement NDG sur l’avenue Hingston!
Spacieux Hall d’entrée à plan croisé, élégant salon avec foyer décoratif (le gaz est disponible pour le convertir) et jolie Salle à manger aux poutres apparentes et cimaises.
Ce 3 + 1 chambres à coucher, 2 salles de bains est irrésistible
Cuisine coquette éventuellement à rafraichir à votre goût.
Accès aux agréables terrasses
Sous-sol superbement fini, salle familiale et foyer au gaz, salle de bains; plancher radiant, et 4ième chambre ou bureau. Garage via la ruelle. Voisinage agréable. Près des transports et les écoles
Détails
150.30 m2 (1,617.12 pi2) de superficie habitable BRUT + 75.15 m2 (808.61 pi2) au sous-sol
Terrain de 222.20 m2 (2,390.87 pi2)
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc, boiseries peintes, poutres au plafonds et cimaises
Toit principale et toit du garage en membrane élastomère, isolé, soffite galvanisé, 2 nouveaux ventilateurs de toiture; 2007 – garantie de 20 ans
Superbe fenestration, plusieurs de Marvin 2009, 2018 et 2018, à guillotine, Hybride intérieur bois et aluminium. Extérieur: PVC & aluminium
2 Portes avant 2014, porte arrière 2018
Balcon avant et arrière refait +/- 2018
Plomberie majoritairement en cuivre
Entrée principale de la ville en cuivre
2 Clapets anti-refoulement
Électricité disjoncteurs
Luminaires encastrés au salon, salle à manger
H.Q. (2022) = $1512
Chauffage fournaise Viessmann / gaz/ eau chaude et auto-pilot
Chauffe-eau au gaz loué $21.34/mois
Energir = (2022) $1553
Humidex, Système de déshumidificateur
Système d’alarme
Garage accessible par la ruelle (18’.9’’ x 10’.6’’ hauteur 8’.10’)
Terrasse arrière et une deuxième sur le toit du garage
Petit jardin clôturé, accès à la ruelle
2019 / 2023 - Margelles en arrière et en avant
2020 - Maçonnerie - réparations de briques, contours fenêtres, mortier, crépis fondation tout autour de la maison
2016 - Nouveau balcon avant, Réparation des poutres, réparation plafond balcon et escalier refait
1er étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-10’’
Grande véranda avant (9’.7’’ x 10’.3’’)
Hall spacieux à plan croisé
Salon avec foyer * à combustion lente Jotul non confirme
Salle à manger; Poutres au plafond, cimaises, vue sur le jardin
Cuisine; armoires mélamine 90’, + 2020 - Nouveau mobilier intégré de cuisine
Accès à la terrasse et celle sur le garage, le petit jardin aménagé et accès à la ruelle
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-5’’
Grand palier avec puit de lumière
Salle de bains rénovée et agrandie, douche séparée
3 Chambres à coucher (* Immense Chambre des maîtres ouverte sur anciennement la 4ième chambre qui offre un espace bureau et beaucoup de rangement)
L’une des chambres a également une grande terrasse (9’.7’’ x 10’.3’’)
Sous-sol très bien fini sur plancher flottant
Hauteur des plafonds 6’-8’’
Salle familiale avec foyer au gaz
Bureau ou 4 ième chambre
Salle de bains (douche) sur plancher chauffant
Lavoir, rangement
Accès – sortie* au jardin
Certificat de localisation 2011 Nouveau à suivre
Servitude de droit de vue et de passage réciproque # 246 991
Servitude de droit de vues réciproque # 4 233 550
Inclusions :
-laveuse, sécheuse, four, frigo, lave-vaisselle
-Armoires intégrées au vestibule
- Nouvelles armoires murales blanches de la cuisine
- Système de rangement modulaire au vestibule
- Étagère Ikea dans la salle de lavage
- Table (établi à outils) dans la salle de lavage
- Étagères murales au salon
Exclusions :
- 3 Armoires PAX chambre adulte
-1 armoire PAX dans la chambre des enfants
- Étagères noires garage
- Étagères de bois ancestral dans la salle à manger et sous-sol
- Luminaire salle à manger
- Chauffe-eau au gaz loué $21.34 par mois
***Le choix de l'inspecteur doit se faire sur accord mutuel de l'acheteur et le vendeur.
*Dernière visite: 17h30
Salle(s) de bain(s): 2
Complète: 2
3 chambre(s)
Plus une 4ème chambre ou bureau au sous-sol
1 stationnement(s)
Intérieur: 1
Garage accessible par la ruelle (18’.9’’ x 10’.6’’ hauteur 8’.10’)
Sous-sol
Sous-sol très bien fini sur plancher flottant Hauteur des plafonds 6’-8’’ Salle familiale avec foyer au gaz Bureau ou 4 ième chambre Salle de bains (douche) sur plancher chauffant Lavoir, rangement Accès – sortie* au jardin
Foyer
Salon avec foyer * à combustion lente Jotul non confirme Foyer au gaz au sous-sol
Intérieur
150 m2 / 1617 p2 brut
Terrain
222 m2 / 2391 p2 net
Dépenses
Gas: 1553 $
électricité: 1512 $
Taxe municipale: 6 880 $
Taxe scolaire: 833 $
Évaluation Municipale
Année: 1190700
Valeur du terrain: 357 700 $
Valeur du bâtiment: 833 000 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.