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Co-Propriété (semi-détaché) à vendre 868 000 $

4534 Avenue Wilson @ Côte-des-Neiges - Notre-Dame-de-Grâce

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Sommaire

Emplacement calme le plus souhaitable du village de Monkland!

Bas en indivise élégamment rénové, construction Asselin, exposition Ouest avec terrasse et jardin privé.

Profitez de votre espace de vie à aire ouverte à l’arrière de la maison, inondé de lumière naturel.

Ce 2 chambres à l’étage (actuellement 1 utilisée comme salle à manger), et une troisième au sous-sol avec sa 2ème salle de bain.

Dès l’entrée, l’élégance vous invite à son salon par ses détails architecturaux archées aux fenêtres et niches, foyer à l’éthanol.

Un véritable sentiment de magazine « Maison française » vous séduira instantanément.

Garage intérieur!


Détails

136.7 m2 (1471 pi2) de superficie habitable BRUT + 21.4m2 (230 pi2) au sous-sol

+ le garage 25.9 m2 (279 pi2)

Terrain de 320.40 m2 (pi2) (*partie du jardin arrière divisée en deux partie distinctes et privatives)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


136.7 m2 (1471 pi2) de superficie habitable BRUT + 21.4m2 (230 pi2) au sous-sol

+ le garage 25.9 m2 (279 pi2)

Terrain de 320.40 m2 (pi2) (*partie du jardin arrière divisée en deux partie distinctes et privatives)

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Plancher de bois franc teint foncé et nouveau à la cuisine

Plancher flottant au sous-sol 2009


Toiture élastomère, solins 2024

Fenestration guillotine, thermoplastique 2009

Plomberie majoritairement cuivre


Électricité disjoncteurs

Lumières encastrées

Chauffe-eau électrique 2019

H.Q.=$812 2024


Fournaise individuelle à haute efficacité Lochnivar; 2008 gaz eau chaude

Foyer à l'éthanol 2009

Energir; $1549 2024


Mur de rétention extérieur à l'allée de garage et jardin reconstruit en 2010

Membrane et drain français (cour intérieur arrière) par Mini Excavation BP, 2018



1ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-9’’

Hall spacieux, à plan croisé

Élégant salon aux arches typiques des constructions Asselin; foyer à l'éthanol

Salle à manger ou deuxième chambre à coucher

Spacieuse cuisine sobre et classique (2015), comptoir de marbre, vaisselier harmonieusement agencé, armoires thermoplastique blanches,

Porte menant à la terrasse privative et jardin exclusif

Plan ouvert, cuisine/salle familiale/dinette


Grande chambre principale

*Possibilité de votre deuxième chambre, présentement la salle à manger formelle


Sous-sol fini, avec plancher flottant

Hauteur des plafonds 7’-4’’

Une 3ième chambre ou bureau

Salle de bains et lavoir combinés

Coin atelier/rangement dans la partie commune

Garage séparé et intégré (accès intérieur)


Financement : Desjardins

Quote-part : 48%

Droit de préemption: 24 heures

Taxes municipales : $8212 x 48% = $3942

Taxes scolaires :     $1003 x 48% = $482

Assurance bâtiment: $2805 x 48% = $1346


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


Certificat de localisation 2006 (Nouveau à suivre)

La clôture se trouve dans la ruelle abandonnée

Servitude de vues et passage #171057, #171058, #4978681 (modification), #5259392



Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous tels quels


Exclusions : luminaire de la salle à manger


*Dernière visite: 17h30*

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

3 chambre(s)

2 chambres au RDC; dont l'une est présentement utilisé en Salle à manger formelle + 3ième chambre au sous-sol

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Accès intérieur au garage privatif

Sous-sol

Sous-sol fini, avec plancher flottant Hauteur des plafonds 7’-4’’ Une 3ième chambre ou bureau Salle de bains et lavoir combinés Coin atelier/rangement dans la partie commune Garage séparé et intégré (accès intérieur)

Foyer

Foyer à ethanol

Intérieur

136 m2 / 1471 p2 brut

+ m2 ( p2) au sous-sol fini + garage

Terrain

320 m2 / 3448 p2 net

Dépenses

Gas: 1549 $

électricité: 812 $

Taxe municipale: 8 212 $

Taxe scolaire: 1 003 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 485 400 $

Valeur du bâtiment: 867 200 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.