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Condo (semi-détaché) à vendre 1 380 000 $

4943 Rue Jean-Brillant @ NDG

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Sommaire

Espace et lumière! Découvrez ce bas de duplex unique en condo divise, rénové et entretenu impeccablement. Très bien localisé!

Inclut dans la vente de ce bien; 4945 Jean Brillant, une garçonnière, 3 ½, en Condo divise entièrement indépendante et meublé. Parfait ensuite parentale, bureau à domicile ou en location.

RDC; entrée indépendante, immense salon, grande cuisine avec îlot ouverte sur la salle à manger, 3 chambres à coucher, salle de bain et 2ième salle de bains attenante et bureau au sous-sol. 3 unités AC, Terrasse arrière, jardin exclusif. 1 espace de stationnement au Garage.

À quelques minutes du métro Snowdon, des commerces sur Queen Mary, et des collèges Marie-de-France et Notre-Dame.


Détails

RDC;139.6 m2 (1502 pi2)) de superficie habitable NET //+ sous-sol 27.3 m2 (294 pi2) + * INCLUANT un espace de stationnement au garage

Garçonnière;52.10 m2 (561 pi2)) de superficie habitable NET

Terrain de 346.36 m2 (3727 pi2)

*Basé sur le certificat de localisation



Aspects techniques :


Planchers de bois de chêne

Toit 2017 en membrane TPO blanche, garantie de 10 ans

Fenestration aluminium coulissante

Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs; 4943 Jean Brillant 150 AMP// 4945 Jean Brillant 100 AMP

2 chauffe-eau électriques (2014)

3 unités d’air climatisé murales (2015)

H.Q. (2024)

4943 = $1113

4945 : $540 ESTIMÉ


Chauffage gaz/ eau chaude, Une fournaise Viessmann partagée

Énergir (2024) = 2 651$ x 58% = 1537$ incluant le contrat de service pour l’unité du bas et la garçonnière


Déneigement (2023) $450 x 58%= $261


Insonorisation $7 630 (2022)

Porte garage $2700 (2008)

Maçonnerie (2011 & 2015)

-Reconstruction de la cheminée, travaux autour du balcon (2011) = 7 978$

-Remplacement de mortier, allèges, seuil (2015) = 11 169$


 À NOTER que l’Évaluation de la Ville de Montréal des 2 Condos sont affichées sur Centris/MLS en totalité, ainsi que leurs taxes municipales et scolaires


CONDO 4943 Jean Brillant, RDC

Terrain; 229,500$ Bâtiment 491,200$= Total 720,700$

CONDO 4945 Jean Brillant, sous-sol

Terrain; 47,800$ Bâtiment 137,500$= Total 185,300$


Combiné 4943/4945 Jean Brillant; Terrain + Bâtiment = 906,000$

Combiné 4943/4945 Jean Brillant; Taxes mun; 5,740$ Taxes Scolaires;723$


1er étage, plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-7’’


Hall d’entrée

Salon immense et lumineux

Spacieuse Cuisine ouverte sur sa salle à manger, îlot comptoir déjeuner sur plancher céramique

Lavoir au placard de la cuisine

3 chambres à coucher de belle grandeur dont celle des maîtres avec salle de bains attenante (Ensuite)

Salle de bains familiale

3 unités de climatisation murales


Sous-sol fini, tapis

Hauteur des plafonds 7’-10’’

Bureau ou salle de lecture, sur tapis

Placard de cèdre


Accès intérieur au Garage (1 espace de stationnement côté EST)

Nouvelle porte électrique 2008

Terrasse – jardin exclusive



4945 Jean Brillant;Garçonnière 3 ½ plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 7’-10’’ Entrée séparée sur le côté


LOUÉ 990.00$ meublé, équipé, chauffé. Inondée de lumière

(Bail de 6 mois avec 1 mois de préavis)

Salon

Salle à manger combinée à la Cuisine sur linoléum

1 chambre à coucher

Salle de bains

Lavoir


Certificat de localisation 2020

Quote-part :

4943 : 48%

4945 : 10%


Assurances du bâtiment :

4943 : 48% =$2033.74

4945 : 10% = $421.61



Enregistrement du syndicat au Registraire des entreprises – Actif

Fonds de réserve N/A

Procès-verbaux et dernières minutes N/A

États financiers N/A

Frais de condo NON

 

Servitude de droit de vue et de passage 704 357

Servitude réciproque de vue 655 569


Inclusions :

RDC : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, stores, 3 unités murales, tous dans leurs conditions.


Garçonnière : Inclusions;

Chauffage, Réfrigérateur, Cuisinière, Micro-ondes, petit lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, 1 table, 4 chaises, canapé, chaise, 1 lit, vaisselle pour 4 personnes, Mélangeur, 2 bibliothèques, 1 bureau de table, 2 lampes halogènes, lampe de nuit, stores, tous dans leurs conditions.


Garçonnière : Exclusions;

Électricité, cadres personnels, à la chambre à coucher; 1 table et chaise

Pas de jardin, pas d’animaux



Avis de 24 heures SVP ***Dernière visite à 17h00, merci! ***

Salle(s) de bain(s): 3

Ensuite: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

La 4 ième chambres est au 4945 Jean Brillant; Garçonnière 3 ½ plancher de bois franc

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Sous-sol

Sous-sol fini, Hauteur des plafonds 7’-10’’ Bureau ou salle de lecture, sur tapis et placard de cèdre VOIR addendum pour le détail de la GARÇONNIÈRE

Intérieur

145 m2 / 1560 p2 brut

Terrain

327 m2 / 3529 p2 brut

Dépenses

Gas: 2651 $

électricité: 1653 $

Taxe municipale: 5 740 $

Taxe scolaire: 723 $

Évaluation Municipale

Année: 2024

Valeur du terrain: 277 300 $

Valeur du bâtiment: 628 700 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.