Superbe propriété entièrement rénovée au gout du jour avec 3 chambres à coucher + une pouponnière et une autre au sous-sol, 2 salles de bains et 1 salle d’eau. 147 mètres carré de superficie habitable plus son sous-sol. Hauts plafonds et large fenestration incluant deux grandes portes qui mènent au jardin urbain avec une cabane dans les arbres pour enfants. Stationnement pour deux véhicules. $3600 par mois non chauffé/équipé. Locataire paye le déblayage de neige, Hydro Québec et location/remplissage du propane.
Détails
Superbe propriété rénovée avec excellent goût offrant 3 chambres à coucher + un bureau/pouponnière ainsi qu’une autre chambre au sous-sol, 2 salles de bains et 1 salle d’eau. 142.5 mètres carré de superficie habitable plus son sous-sol complétement aménagé avec entrée séparée. Hauts plafonds, belles boiseries et large fenestration incluant deux grandes portes qui mènent au jardin paysagé avec une cabane dans les arbres pour enfants. Stationnement pour deux véhicules ainsi qu’un garage.
142.50 m2 (1533 pc) de superficie habitable + 71.25 (766.65 pc) sous-sol
217.70 m2 (2,342.45 pc) de terrain
*selon le rôle d’évaluation de la ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne/bois franc et boiseries encastrées
Toit principal membrane bitume Blanche 2019; 10 ans de garantie
Toit du garage membrane bitume Blanche 2018; 10 ans de garantie
Fenestration thermos à battant, Marvin, Gentex, Fexco,Porte et Fenêtre Verdun; 2015-17-19
Porte de Garage 2014
Chauffage fournaise électrique eau chaude 2019
Chauffe-eau électrique 2018
Unité d’air climatisé murale, thermopompe 2014
H.Q. (2022) = $3,297
1er étage : plancher de chêne
Hauteur des plafonds 8’-11’’
Hall d’entrée
Salon (foyer décoratif)
Salle à manger avec grandes double portes menant au jardin urbain
Cuisine, comptoir de bois et plancher céramique avec garde-manger européen, connexion pour four au gaz propane ou électrique
Élégante Salle d’eau
2ième étage : plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-4’’
Salle de bains rénovée
3 chambres à coucher plus un bureau ou pouponnière
Solarium utilisé comme rangement * Aucune fenestration
Sous-sol fini, avec plancher flottant
Hauteur des plafonds 7’-1’’
Entrée privée en façade (*Mud room)
Salle familiale
Espace bureau avec encastrés
1 chambre à coucher
Salle de bains
Lavoir et rangement
Garage utilisé comme rangement seulement et allée de stationnement (2)
Magnifique jardin urbain bien aménagé avec cabane dans les arbres pour enfants
Améliorations :
• 2012 : Repointage de la brique du côté Sud environ 5K$ facture égarée
• 2012 : Planchers sablés et revernis, nouvelle céramique dans la cuisine: 5K$ sans facture.
• 2014 : Finition de la cour avec paysagement, espace de jeux pour enfants, clôture, balcon avant et arrière refaits en entier avec drainage: 37K$
• 2014 : Crépi de recouvrement sur la fondation pour protéger des infiltrations d'eau: 2,6K$ facture égarée
• 2014 : Nouvelle thermopompe $3.7K$
• 2015 : Excavation du sous-sol, nouvelle dalle de fondation, plomberie sous-terraine refaite à neuf, finition du sous-sol en entier, ajout de salle de lavage, salle de bain et rangement. 112K$
• 2015 : Isolation intérieure du mur Sud et de la petite chambre la consommation d'électricité: 7K$
• 2015-16 : Électricité complètement refaite à neuf, filage et halogènes, tous les calorifères à l'électricité (mon père est électricien à la retraite, donc je n'ai pas de facture). Valeur de 25K avec matériaux
• 2018 : SDB 2e et salle d'eau au RDC refaites en entier 40K$
• 2018-19 : Portes et fênetres changées en entier, ajout d'une porte Marvin Triple-lock patio, nouvelle porte de garage et de côté du garage 21K$
• 2018-19 : Nouvelle toiture maison et garage: 14K$ garantie 10 ans
• 2019 : Nouvelle fournaise $3K$
Servitude de droit de vues # 688 991, # 3 647 992 et # 4 152 998
Servitude de tolérance d'empiètement # 19 100 096
Inclusions : Four électrique 2021 ou cuisinière au gaz Wolf (installation aux frais de l'acheteur), laveuse &sécheuse 2022, lave-vaisselle 2022, réfrigérateur 2018, maison dans l'arbre, meubles de patio, BBQ Weber, système d'alarme, Congélateur au sous-sol, tous tels quels.
Exclusions : Chandeliers/luminaires, televisions murales, items personnels en entreposage dans le garage.