Icon/Instagram Created with Sketch. ndg.westmount clients@sergegabriel.com 514 917 2228 4 809 910 visiteurs

Cottage (semi-détaché)

Avenue Connaught

Vendu a 97,08% du prix demandé

Sommaire

Connaught construction de béton, de Style californien surprenante d’originalité et de potentiel; vous en apprécierez sa très grande luminosité et le grand terrain. Entretenue à la perfection depuis 1984, cette propriété vous offre 3 chambres à coucher et un bureau, 1½ salle de bains, une salle de rangement ou atelier, et 2 stationnements. Adjacente à Montréal-Ouest, dernière avenue à l’ouest de NDG, se situe près du terminus de bus, du train et Université Concordia /Collège Loyola 

Détails

178,4 mètres carrés (1 915 pieds carrés) de superficie habitable BRUT

Attention; Aucun Sous-sol, cave de service, mais énorme potentiel d’agrandir votre propriété 


Aspects techniques :


Planchers de bois franc

Toit 10 ans et 15 ans

Fenestration coulissante en aluminium


Plomberie principalement en cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffe-eau électrique

Unité d’air climatisé murale +/- 10 ans

H.Q. (2019) = 744$


Chauffage à l’huile et eau chaude

Fournaise d’origine

Réservoir d’huile; âge inconnu

Huiles Bertrand (2019) = 4360$


1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds; 8.10


Hall d’entrée

Salle d’eau

Grand salon avec immense fenestration, (foyer au bois, non fonctionnel selon le code de la ville de MTL)

Salon ouvert sur la salle à manger

Accédez à la salle à manger par quelques marches, deux vaisseliers encastrés

Jolie cuisine récente, coin repas, comptoir de granit et arborite et plancher couvert de linoléum

Accès au grand jardin privé


2ième étage, plancher de franc

Hauteur des plafonds; 8.4


Palier avec plusieurs niches

Salle de bains lumineuse, plancher de céramique radiante

3 chambres à coucher

1 bureau ou salle de lecture Hauteur des plafonds; 5.10



**Aucun de sous-sol**


Garage transformé; Entrée des enfants, superbe plancher de céramique, grand lavoir, rangement / atelier Hauteur des plafonds; 7.7



2 stationnements avant


Certificat de localisation 2018


****Vendu tel quel sans garantie légale de qualité et aux risques et périls de l'acheteur****


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.



Servitude apparente des services aériens au nord-est

Surplomb de la corniche et de la gouttière de la remise « A » sur le lot #3 321 263 (0,16)

Empiètement de la remise “B » sur le lot 3 321 263 (0,10)


Inclusions : Frigo, cuisinière, micro-onde, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, armoires au garage, cabanon du jardin, tous tels quels


Exclusions : Meuble du salon pour stéréo


Mesure de sécurité et directives des visites de l’OACIQ en date du 20 avril 2020 pour propriétaires, occupants, acheteurs, courtier inscripteur et courtier vendeur au formulaires obligatoires dûment signé électroniquement. Toute transaction à la suite de la visite sera transigée électroniquement.

 

.***Visite de 13.00 à 18h30, merci***

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

+ 1 bureau ou salle de lecture

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Foyer

(foyer au bois, non fonctionnel selon le code de la ville de MTL)

Intérieur

178 m2 / 1920 p2 brut

Terrain

499 m2 / 5378 p2 net

Dépenses

Huile: 4360 $

électricité: 744 $

Taxe municipale: 4 614 $

Taxe scolaire: 761 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 327 300 $

Valeur du bâtiment: 294 100 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.