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Cette élégante maison familiale sur l’av. NDG, inondée de lumière, plaira à plusieurs! Impeccablement entretenue pendant 43 ans et avec de magnifiques boiseries, elle vous offre 4 chambres à coucher et 3 salles de bains. La quatrième chambre avec salles de bains attenante est idéale pour vos invités. Une serre occupe aujourd’hui ce qu’était le garage. Vous pourrez en faire un vestibule, une salle familiale, un bureau ou un garage. Stationnement et le jardin de côté sert aussi pour une deuxième place.
Détails
193,30 m2 (2 080 pi2) de superficie habitable BRUT + 96 m2 (1,040 pi2) sous-sol*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de chêne, de bois franc et magnifiques boiseries
Nouveau plancher à la salle à manger* identique aux originaux
Toit 2004
Fenestration thermos LOWES 1987, aluminium et bois à battant
Plomberie principalement en cuivre
Nouveaux drains *égouts et entrée d’eau 2010
Électricité disjoncteurs 200 ampères
Chauffage électrique, convectair2009-2020
Chauffage électrique, fournaise 2009
Chauffe-eau électrique 2017
Unité d’air climatisé murale 2008
H.Q. (2021) = 3 797$
2009 Marches d’entrée en béton reconstruites
2011 Rejointoiement de brique et allèges * Maçons du Patrimoine
2019 Mur de brique arrière stabilisé avec 3 plaques de métal
Rénovations 2020
- Ouverture à plan ouvert au RDC
- Relocalisation de la cuisine 2020
- Nouveau plancher de chêne à la salle à manger
- Salle de bains principale
- Nouveaux sanitaires à la salle de bains ENSUITE
- Sous-sol 2020 à neuf
- Sous-sol salle de bains refait neuf
- Plomberie et électricité; relié aux rénovations, cuisine, salle de bains, quelques convectairs et plancher radiant à la cuisine
**À noter que le mur arrière de bloc de béton et la clôture, penchent visiblement sur le terrain du voisin **Voir le certificat de localisation.
Visites lundi au vendredi de 10.00-@ 15.00
1er étage, plancher de chêne
Hauteur des plafonds 8’-8’’
Vestibule
Hall d’entrée à plan croisé et magnifiques boiseries et portes Françaises
Grand salon lumineux (foyer d’origine 1927) avec deux grandes fenêtres
Vivoir/bureau ou salle de musique avec cimaise
Spacieuse salle à manger ouverte sur sa cuisine, portes françaises et balcon Juliette
2020 Superbe élégante cuisine, Hauteur des plafonds 7’-8’’
Comptoir de Quartz, coin repas, plancher chauffant, celle-ci assez grande pour un ilot central
Porte/fenestre accédant directement au jardin Urbain
Cabanon, Jardin clôturé, stationnement avant uni pavé
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-6’’
Palier avec unité d’air climatisé murale
2020 Salle de bains familiale Baignoire et douche séparée
4 chambres à coucher
Dont l’une avec salle de bains attenante (Ensuite) 2017-2020
2020 Sous-sol fini, plancher flottant et poutres au plafond
Hauteur des plafonds 7’-1’’
Salle familiale et chambre à plan ouvert
2020 Salle de bains / douche
Lavoir
Beaucoup de rangement
1 Stationnement ou 2 voitures en tandem en utilisant l’espace jardin* pavé uni
Certificat de localisation 2019
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Servitude de droit de vue et de lumière # 3 824 891
Inclusions : frigo, cuisinière, four et four aux micro-ondes cuisine, bibliothèques bureau, tous tels quels
Exclusions : candélabres et lustre: salon, salle à manger et hall, frigo sous-sol, laveuse et sécheuse
Visites lundi au vendredi de 10.00-@ 15.00
***Dernière visite à 15.00, merci***