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Cottage (semi-détaché)

Avenue Notre-Dame-de-Grâce

Vendu a 103,65% du prix demandé

Sommaire

Cette élégante maison familiale sur l’av. NDG, inondée de lumière, plaira à plusieurs! Impeccablement entretenue pendant 43 ans et avec de magnifiques boiseries, elle vous offre 4 chambres à coucher et 3 salles de bains. La quatrième chambre avec salles de bains attenante est idéale pour vos invités. Une serre occupe aujourd’hui ce qu’était le garage. Vous pourrez en faire un vestibule, une salle familiale, un bureau ou un garage. Stationnement et le jardin de côté sert aussi pour une deuxième place.

Détails

193,30 mètres carrés (2 080 pieds carrés) de superficie habitable BRUT // + sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal



Aspects techniques :


Planchers de chêne, de bois franc et magnifiques boiseries


Toit 2004

Fenestration thermos LOWES 1987, aluminium et bois à battant


Plomberie principalement en cuivre

Nouveaux drains *égouts et entrée d’eau 2010


Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage électrique, convectair

Chauffage électrique, fournaise 2009

Chauffe-eau électrique 2017

Unité d’air climatisé murale 2008

H.Q. (2019) = 3 850$


2009 Marches d’entrée en béton reconstruites

2011 Rejointoiement de brique et allèges * Maçons du Patrimoine

2019 Mur de brique arrière stabilisé avec 3 plaques de métal



1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-8’’

Vestibule

Hall d’entrée à plan croisé

Grand salon (foyer d’origine 1927 pouvant être converti au gaz) avec deux grandes fenêtres

Salle à manger avec rail pour assiette

Cuisine 2015, coin repas et accès au solarium

Solarium 4 saisons transformé en 1990 et menant au jardin


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-6’’

Palier avec unité d’air climatisé murale

Salle de bains familiale, baignoire thérapeutique et douche séparée 1992

4 chambres à coucher

Salle de bains attenante (Ensuite) 2017

 

Sous-sol fini, avec tapis

Hauteur des plafonds 6’-8’’

Salle familiale

Salle de bains / douche

Lavoir et salle de couture

Beaucoup de rangement


Stationnement pour 2 voitures en tandem * pavé uni


Certificat de localisation 2019


L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.


Servitude de droit de vue et de lumière # 3 824 891


Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, stores et rideaux. Au sous-sol : 2ième frigo, congélateur et 3 bibliothèques, tous tels quels


Exclusions : Luminaire de la salle à manger


***Dernière visite à 18h30, merci***


Salle(s) de bain(s): 3

Ensuite: 1

Complète: 2

4 chambre(s)

2 stationnement(s)

Extérieur: 2

Stationnement pour 2 voitures en tandem * uni pavé

Sous-sol

Sous-sol fini, avec tapis Hauteur des plafonds 6’-8’’ Salle familiale Salle de bains / douche Lavoir et salle de couture Beaucoup de rangement

Foyer

(foyer d’origine 1927 peut facilement se convertir au gaz)

Intérieur

193 m2 / 2080 p2 brut

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

229 m2 / 2474 p2 net

Dépenses

électricité: 3850 $

Taxe municipale: 6 446 $

Taxe scolaire: 1 078 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 240 700 $

Valeur du bâtiment: 627 400 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.