Petit Château en condo divise rue Kensington. Un 2ième étage avec architecture hors pair vous enchantera par ses grands espaces & luminosité. Élégant salon avec fenestration en baie. Salle à Manger à plan ouvert sur sa superbe cuisine 2015. Chambre principale avec joli foyer au manteau de pierres + 2 autres chambres.

Très grande superbe salle de bains 2012 + salle d’eau / lavoir. Salle familiale au s-sol, garage, jardin partagé.

Propriété hyper bien entretenue, bels espaces, cachet et luminosité!

Près des écoles et commodités

Détails

139 mètres carrés de superficie habitable NET// + 28.1 NET sous-sol + garage

Aspects techniques :

Plancher de bois et superbes boiseries

Toit en membrane élastomère, 2006 – garantie de 10 ans

Gouttières 2010 *ancien propriétaire

Fenestration thermos à battant, 2016 et certaines en bois et aluminium extérieur

Magnifiques fenestrations de verre plombé intérieur en façade

Plomberie majoritairement en cuivre et PEX

Électricité disjoncteurs

Chauffe-eau électrique

Unité d’air climatisé murale 2006

Aspirateur central partagé

4581 Kensington H.Q. usage personnel (2019) = $1372

*3ième compteur = chauffage Bi-Énergie +parties communes

Chauffage fournaise Bi-énergie huile/électrique partagée;

• 4581 & 4583 Kensington H.Q. 2019 @ 49.90% =$1020 pour l’unité du haut

Mazout 2019 @ 49.90% =$340 pour l’unité du haut

Un remplissage de réservoir pour 2 ans

Mur de soutènement pour les jardins arrière 2017

Isolation des murs où les rénovations (cuisine, salle à manger, petite chambre/ bureau, salle d’eau, mur de l’entrée)

Plancher flottant au sous-sol 2011

Terrasse au jardin arrière 2018

**Travaux exécutés par l’ancien propriétaire** malheureusement pas de documents

Mur de façade; Drain français et membrane=extérieur 2005 + Intérieur =2006

Injections polyuréthane 2006

Cellulose au plafond 2008 (sauf salle de bains et solarium)

Propriété bien entretenue, charme et luminosité

Près des écoles et services

2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-9’’

Hall, lumineux et spacieux

Salon, fenestration en baie

Salle à manger à plan ouvert sur la cuisine 

Superbe 2015 Cuisine, Îlot central / déjeuné, comptoir Quartz, armoires Shaker, nouveaux planchers de bois

Ouvert également à son Solarium 4 saisons

Très grande superbe salle de bains; douche vitrée, baignoire, plancher radiant 2012

Salle d'eau et lavoir 2012

Chambre des maîtres, avec superbe manteau de foyer non conforme

2 autres chambres à coucher

Sous-sol fini, avec plancher de bois flottant

Hauteur des plafonds 6’-8’’

Salle familiale accès intérieur au garage

Garage & Rangement

Jardin partagé avec coin BBQ

La quote-part de l'unité est de 49.90%.

Assurances du bâtiment : $1946 x 49.90% =$975

Enregistrement du syndicat au Registraire des entreprises

Fonds de réserve N/A

Procès-verbaux et dernières minutes N/A

États financiers N/A

Pas de Frais de condo

Certificat de localisation 2011

Servitude de passage # 299 129

Servitudes de vues # 345 971 et # 3 805 031

Servitude d’un droit de superficie # 5 126 120

Inclusions : Armoire IKEA à la chambre des maîtres, tous les ventilateurs de plafond, cuisinière, lave-vaisselle, 2 Unités d’air climatisés, aspirateur central partagé, tous tels quels

Exclusions : Frigo, laveuse, sécheuse, lampes suspendues à la cuisine, salon, à l’escalier, salle à manger et rideaux

***Dernière visite à 18h00, merci***

Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

  du courtier inscripteur.