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Cottage (semi-détaché)

Avenue d'Oxford

Vendu a 100,78% du prix demandé

Sommaire

Une perfection ou un rêve réel. Ce clé-en-main sur Oxford est absolument irrésistible. La lumière vous séduira. Rénovations de qualité & de goût hors pair. Ce 3 +1 chambres détient 3 salles de bains, 1 salle d’eau à l’étage, salle familiale, une grande terrasse, un beau jardin et un stationnement avant.

De plus, sa localisation ne peut être qu’idéale. Restos, magasins, métro, Villa-Maria et plus.

Détails

155 mètres carrés de superficie habitable BRUT + 77.50 m. c. au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de chêne avec insertion d’acajou et bois franc et boiseries peintes


Toit 2007 – fait par les anciens propriétaires

Puits de lumière 2007


Fenestration thermos à battant, 2016 sauf la salle à manger fait par les anciens propriétaires


Plomberie en PEX et cuivre

Clapet anti-refoulement


Électricité disjoncteurs 200 ampères,

Filage @ 100%, 2018

Chauffage électrique convertair au sous-sol

Unité d’air climatisé murale

H.Q. (2019) = $ 533


Chauffage fournaise gaz à haute efficacité/ eau chaude- juillet 2020

Chauffe-eau au gaz 2018

Gaz pour la cuisinière

Contrat de service $ 30.90 par mois

Energir = (2019) $ 1784 Avec l’ancienne chaudière/fournaise


Désamiantage_2018

Isolation 2018

Insonorisation à la salle familiale

Gazon synthétique au jardin arrière

Stationnement avant

2 Balcons & Terrasse



1 étage : plancher chêne avec insertion d’acajou et de bois franc 

Hauteur des plafonds 8’-11’’


Vestibule avec rangement cubique

Hall d’entrée à plan croisé avec salle d’eau et garde-robe d’entrée

Magnifique lumière à l’élégant salon, encastrés et foyer manteau de brique 1923 et grand balcon avant

 

Concept à plan ouvert à la salle à manger et cuisine

Celle-ci est dotée d’une banquette intégrée ainsi d’un mur miroir dissimulant une multitude de rangements.


Magnifique cuisine design, comptoir de granit, îlot central déjeuner, accès à la grande terrasse et son jardin


2ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-6’’


Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

Salle de bains principale récente, avec puits de lumière et plancher radiant

Chambre des Maîtres avec placard mur à mur et Salle de bains attenante (Ensuite)et son balcon arrière.

2 autres chambres à coucher



Sous-sol fini, plancher de bois flottant

Salle familiale sur tapis Hauteur des plafonds 6’-4’’


Hauteur des plafonds 7’-1’’

Chambre à coucher

Salle de bains 2018, douche

Lavoir et rangement


Certificat de localisation 2017


Les offres seront traitées qu’à partir de lundi le 13 juillet 2020 etêtre reçues avant 12.30 pm 


Servitude de vue # 3 813 128

Servitude de passage et de vue # 17 654


Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, meubles intégrés sur mesure et banquette. Appliqués luminaires murales Ventilateurs chambres des enfants et parentale, Tringles à rideaux, coffre-fort encastré, tous tel quel.


Exclusions : Micro-onde, Laveuse, sécheuse, cellier. Tous les luminaires suspendus, Système cinéma maison ausous-sol, miroirs suspendus; salle d’eau et salle de bains au sous-sol



* Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

  du courtier inscripteur.


Noter que la dernière visite physique est 18.00

Salle(s) de bain(s): 3 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 2

3 chambre(s)

+ 4ième Chambre à coucher au sous-sol

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Sous-sol

Sous-sol fini, plancher de bois flottant Salle familiale sur tapis Hauteur des plafonds 6’-4’’ Hauteur des plafonds 7’-1’’ Chambre à coucher Salle de bains 2018 douche Lavoir et rangement

Foyer

1923

Intérieur

155 m2 / 1668 p2 brut

+ 77.50 m. c. au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

265 m2 / 2852 p2 net

Dépenses

Gas: 1784 $

électricité: 533 $

Taxe municipale: 7 730 $

Taxe scolaire: 965 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 294 200 $

Valeur du bâtiment: 747 000 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.