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Cottage (semi-détaché)

Avenue de Hampton

Vendu a 103,29% du prix demandé

Sommaire

L’art de conjuguer l’architecture de 1915 à la créativité au style moderne et épuré, ce cottage aux effets d’esthétiques saisissants à aires ouverts, chic, naturelle et robuste vous coupera le souffle dans un continuum d’harmonie. Hors du temps et résolument moderne, retrouver en plus au RDC votre vivoir, salle d’eau. Au 2ième chambre de maitres avec ensuite, walk-in et 2 autres chambres. Le sous-sol est laissé à votre créativité et un stationnement peut se créer au jardin arrière.

Détails

178 mètres carrés de superficie habitable BRUT + 89 m.c. au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


RDC Nouveau Planchers Pure Genius radiants

2ième; Planchers de bois franc peint blanc

Planchers de céramique, tous radiants

Majoritairement nouveau gips aux murs et plafonds


Toit 2006* Par l’ancien propriétaire


Fenestration thermos guillotine MARVIN / bois 2013 à l’arrière sauf au sous-sol


Plomberie refaite

Entrée d’eau en cuivre 2006* Par l’ancien propriétaire


Électricité disjoncteurs 200 ampères

100% nouveau filage

Convectair 2013

Planchers radiants; à la cuisine, au vivoir pièce Télé et toutes les salles de bains

Unité d’air climatisé murale thermopompe 2020

H.Q. (2019) = $891


Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude

Chauffe-eau au gaz loué $18/mois

Cuisinière au gaz

Energir = (2020) $2232


Insonorisation au plafond du RDC

Brique refaite ainsi que l’isolation de l’extension

Balcon avant refait selon son l’architecture d’origine

Aménagement paysagé arrière


1er étage : Nouveau Planchers Pure Genius

Hauteur des plafonds 9’-10’’

Vestibule aux doubles portes

Hall d’entrée spacieux ouvert sur son escalier et puits de lumière

Élégante salle d’eau


Salon avec sa fenestration en Baie et ouvert sur le vivoir, pièce télé


Alors là ………….une évasion épurée aux aires de vie

Complètement ouvert, du vivoir *pièce télé, à la Salle à manger avec ses portes patio surdimensionner et sa cuisine

Une cuisine spectaculaire, l’art de cuisiner, de recevoir, îlot central, étagères avec échelle coulissante, comptoir de Quartz

Terrasse à l’abris des regards menant au jardin


2ième étage : plancher de bois franc peint en blanc

Hauteur des plafonds 9’-9’’


Palier avec puits de lumière et air climatisé mural

Chambre des maîtres exceptionnelle; grande avec son coin détente à la fenestration en baie. Celle-ci, largement ouvert sur son grand élégant dressing en offrant le loisir de profiter du balcon avant.

N’oublions pas sa salle de bains Ensuite *douche *planchers radiant


2 autres chambres à coucher de bonne taille

Salle de bains principale absolument sublime, douche vitrée et baignoire coquille, lumière naturelle du puits de lumière et plancher radiant


Sous-sol semi- fini, avec plancher de plywood partie avant

Hauteur des plafonds 5’-7’’

Salle familiale avec finitions manquantes. Excaver la dalle sera un atout


Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)


Un stationnement peut se créer au jardin arrière en accédant par la ruelle


Certificat de localisation 2012


Servitude de droit de passage #398 002

Servitude de vue # 3 949 521

Servitude réciproque de vue et de tolérance # 20 001 172


Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, unité d’air climatisé, tous les stores, tous tels quels

Exclusions : 2 luminaires; au palier du 2ième et au vivoir pièce télé au RDC, tous les rideaux



* Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

  du courtier inscripteur.


Noter que la dernière visite physique est 18.00

Salle(s) de bain(s): 2 + ½

Ensuite: 1

Salle d'eau: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

Chambre des maîtres exceptionnelle; grande avec son coin détente à la fenestration en baie, largement ouvert sur son grand élégant dressing en offrant le loisir de profiter du balcon. N’oublions pas sa salle de bains Ensuite *douche *planchers radiant

0 stationnement(s)

Un stationnement peut se créer au jardin arrière en accédant par la ruelle

Sous-sol

Sous-sol semi- fini, avec plancher de plywood partie avant Hauteur des plafonds 5’-7’’ Salle familiale avec finitions manquantes. Excaver la dalle sera un atout Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)

Intérieur

178 m2 / 1915 p2 brut

Terrain

227 m2 / 2448 p2 net

Dépenses

Gas: 2232 $

électricité: 891 $

Taxe municipale: 5 389 $

Taxe scolaire: 665 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 174 000 $

Valeur du bâtiment: 551 900 $

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.