Visite en ligne
L’art de conjuguer l’architecture de 1915 à la créativité au style moderne et épuré, ce cottage aux effets d’esthétiques saisissants à aires ouverts, chic, naturelle et robuste vous coupera le souffle dans un continuum d’harmonie. Hors du temps et résolument moderne, retrouver en plus au RDC votre vivoir, salle d’eau. Au 2ième chambre de maitres avec ensuite, walk-in et 2 autres chambres. Le sous-sol est laissé à votre créativité et un stationnement peut se créer au jardin arrière.
Détails
178 mètres carrés de superficie habitable BRUT + 89 m.c. au sous-sol
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
RDC Nouveau Planchers Pure Genius radiants
2ième; Planchers de bois franc peint blanc
Planchers de céramique, tous radiants
Majoritairement nouveau gips aux murs et plafonds
Toit 2006* Par l’ancien propriétaire
Fenestration thermos guillotine MARVIN / bois 2013 à l’arrière sauf au sous-sol
Plomberie refaite
Entrée d’eau en cuivre 2006* Par l’ancien propriétaire
Électricité disjoncteurs 200 ampères
100% nouveau filage
Convectair 2013
Planchers radiants; à la cuisine, au vivoir pièce Télé et toutes les salles de bains
Unité d’air climatisé murale thermopompe 2020
H.Q. (2019) = $891
Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude
Chauffe-eau au gaz loué $18/mois
Cuisinière au gaz
Energir = (2020) $2232
Insonorisation au plafond du RDC
Brique refaite ainsi que l’isolation de l’extension
Balcon avant refait selon son l’architecture d’origine
Aménagement paysagé arrière
1er étage : Nouveau Planchers Pure Genius
Hauteur des plafonds 9’-10’’
Vestibule aux doubles portes
Hall d’entrée spacieux ouvert sur son escalier et puits de lumière
Élégante salle d’eau
Salon avec sa fenestration en Baie et ouvert sur le vivoir, pièce télé
Alors là ………….une évasion épurée aux aires de vie
Complètement ouvert, du vivoir *pièce télé, à la Salle à manger avec ses portes patio surdimensionner et sa cuisine
Une cuisine spectaculaire, l’art de cuisiner, de recevoir, îlot central, étagères avec échelle coulissante, comptoir de Quartz
Terrasse à l’abris des regards menant au jardin
2ième étage : plancher de bois franc peint en blanc
Hauteur des plafonds 9’-9’’
Palier avec puits de lumière et air climatisé mural
Chambre des maîtres exceptionnelle; grande avec son coin détente à la fenestration en baie. Celle-ci, largement ouvert sur son grand élégant dressing en offrant le loisir de profiter du balcon avant.
N’oublions pas sa salle de bains Ensuite *douche *planchers radiant
2 autres chambres à coucher de bonne taille
Salle de bains principale absolument sublime, douche vitrée et baignoire coquille, lumière naturelle du puits de lumière et plancher radiant
Sous-sol semi- fini, avec plancher de plywood partie avant
Hauteur des plafonds 5’-7’’
Salle familiale avec finitions manquantes. Excaver la dalle sera un atout
Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)
Un stationnement peut se créer au jardin arrière en accédant par la ruelle
Certificat de localisation 2012
Servitude de droit de passage #398 002
Servitude de vue # 3 949 521
Servitude réciproque de vue et de tolérance # 20 001 172
Inclusions : Frigo, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, unité d’air climatisé, tous les stores, tous tels quels
Exclusions : 2 luminaires; au palier du 2ième et au vivoir pièce télé au RDC, tous les rideaux
* Avant toute visite physique accordée;
1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire
2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété
3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client
4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix
5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant
6-Le port de gants et masques obligatoire
7-Aucun enfant n’est permis
8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception
du courtier inscripteur.
Noter que la dernière visite physique est 18.00
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Ensuite: 1
Salle d'eau: 1
Complète: 1
3 chambre(s)
Chambre des maîtres exceptionnelle; grande avec son coin détente à la fenestration en baie, largement ouvert sur son grand élégant dressing en offrant le loisir de profiter du balcon. N’oublions pas sa salle de bains Ensuite *douche *planchers radiant
0 stationnement(s)
Un stationnement peut se créer au jardin arrière en accédant par la ruelle
Sous-sol
Sous-sol semi- fini, avec plancher de plywood partie avant Hauteur des plafonds 5’-7’’ Salle familiale avec finitions manquantes. Excaver la dalle sera un atout Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement)
Intérieur
178 m2 / 1915 p2 brut
Terrain
227 m2 / 2448 p2 net
Dépenses
Gas: 2232 $
électricité: 891 $
Taxe municipale: 5 389 $
Taxe scolaire: 665 $
Évaluation Municipale
Année: 2020
Valeur du terrain: 174 000 $
Valeur du bâtiment: 551 900 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.