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Cottage (semi-détaché)

Avenue Patricia

Vendu a 102,03% du prix demandé

Sommaire

Parfait départ de vie familiale. Belle propriété avec cachet ainsi que de nombreuses rénovations de bon goût seront plaire à tous. Tous y est!

Son salon, salle à manger & cuisine à plan ouvert, offre 3 chambres, une très grande salle de bains principale, salle d’eau au RDC, salle familiale au sous-sol et son magnifique jardin urbain avec sa piscine. Stationnement avant

Détails

140.50 mètres carrés de superficie habitable BRUT + 70.25 m. c. au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc et boiseries peintes


Toit principale en membrane élastomère, 2013 – garantie de 20 ans

Toit 2016 (*petit Toit arrière)


Fenestration thermos PVC à battant, 2011-12-15

*Nouvelle Porte avant août/septembre 2020


Plomberie PEX et cuivre


Électricité disjoncteurs 200 ampères

100% nouveau filage

Chauffage/ fournaise 2011 électrique à eau chaude

Chauffage/ électrique convectair au sous-sol

Chauffe-eau électrique 201

Unité d’air climatisé thermopompe murale 18,0000 BTU, 2011

Aspirateur central

H.Q. (2019) = $3696



Membrane et drain français, puisard et pompe submersible par Les Goudrons du Québec, 2012

Ainsi qu’une membrane à l’intérieur au mur jardin

Fondation isolée à l’uréthane

Injection à l’Époxy; une fissure lors de la pose du drain français.

Nouvelles allèges, mortier des briques en façade, Balcon avant 2012

Agrandissement sur 2 étages 2009

Deck, terrassement, cabanon et Piscine 2017


Stationnement avant au droit de passage commun et toléré pour les 2 voisins



Les visites débutent samedi le 15 août 2020 et les offres devront être reçues avant le 19 août 2020 à midi



1er étage : plancher de bois chêne

Hauteur des plafonds 9’


Hall d’entrée

Joli salon (foyer 1923) ouvert sur la salle à manger

Salle à manger ouverte sur la cuisine

Jolie cuisine récente surplombant le jardin, comptoir en bois; îlot central / déjeuner sur plancher en ardoise radiant

Terrasse et joli dallage urbain menant au jardin et piscine

Salle d’eau 2009


2ième étage : plancher de bois de chêne

Hauteur des plafonds 8’-5’’


Palier avec air climatisé thermo pompe mural

3 Chambres à coucher *walk-in

Extra grande salle de bains 2009, grande douche séparée et baignoire sur plancher radiant


Sous-sol fini en 2011, avec plancher de bois flottant

Hauteur des plafonds 6’ 8’’


Salle familiale

Salle de lavage

Salle mécanique


Certificat de localisation 2008 *Nouveau suivra


Servitude de vue et de passage #1 747 509

Servitude de vue #52 423

Servitude de passage #2 415 970


Inclusions : tous les habillages de fenêtres, luminaires, accessoires de piscine et thermopompe, balayeuse centrale et accessoires, frigo, lave-vaisselle et *four ce dernier ne fonctionne pas parfaitement et tous tel quel


Exclusions : frigo sous-sol, micro-ondes, laveuse et sécheuse,4 luminaires; salle à manger, et au 3 chambres


* Avant toute visite physique accordée;

1-Une visite virtuelle ou photos disponibles sur les sites MLS et Sergegabriel.com doit se faire

2-Être satisfait de l’emplacement par une visite extérieure où se localise la propriété

3-S’assurer que la superficie habitable convient aux besoins du client

4-Vous assurer que votre client détient une approbation hypothécaire +/- équivalent au prix

5-Formulaire COVID-19 signé électroniquement du /des visiteurs et 1 courtier accompagnant

6-Le port de gants et masques obligatoire

7-Aucun enfant n’est permis

8-Aucun usage des toilettes et aucun touché de poignée de portes et / ou tiroirs à l’exception

  du courtier inscripteur.


Noter que la dernière visite physique est 18.00

Salle(s) de bain(s): 1 + ½

Salle d'eau: 1

Complète: 1

3 chambre(s)

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

Stationnement avant au droit de passage commun et toléré pour les 2 voisins

Sous-sol

Sous-sol fini en 2011, avec plancher de bois flottant Hauteur des plafonds 6’ 8’’ Salle familiale Salle de lavage Salle mécanique

Foyer

1923

Intérieur

140 m2 / 1512 p2 brut

+ 70.25 m. c. au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Terrain

260 m2 / 2800 p2 net

Dépenses

électricité: 3696 $

Taxe municipale: 3 892 $

Taxe scolaire: 472 $

Évaluation Municipale

Année: 2020

Valeur du terrain: 170 400 $

Valeur du bâtiment: 353 800 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.