Idéal pour un premier achat! Maison familiale confortable et bien entretenue, 3 chambres à coucher et bureau au rez-de-chaussée ainsi qu’une salle d'eau récemment mise à jour, une plus grande entrée sur carreaux de céramique (2015). Beaux salon et salle à manger avec foyer central en pierre. Cuisine confortable avec porte et vue sur votre joli jardin. Au deuxième, trois chambres à coucher et la salle de bain. Le sous-sol haut de sept pieds comprend une salle familiale de 14x16 avec accès au lavoir et au garage. Un plaisir à montrer et vous aimerez peut-être tout ce qu'elle a à offrir.
Détails
140 m2 de superficie habitable BRUT +/- 70 m2 au sous-sol
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc/ sablé en 2015
Toit en bardeaux 2011
Quelques fenêtres thermos à guillotine et coulissantes
Porte avant et agrandissement du hall et placard avec de jolies céramiques de ton neutre 2015
Plomberie principalement en cuivre
Électricité disjoncteurs 200 ampères
Chauffage électrique à eau chaude, fournaise +/- 1995, incluant la consommation d’eau domestique
Quelques plinthes électriques
H.Q. (2019) = 2 708$
Taxes de base = 3 886$
4,600 p2 de terrain, parfait pour un agrandissement ou une piscine
Pour le FANS de hockey, l’ancien propriétaire Elmer Lach y habitait.
1er étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-1’’
Hall d’entrée
Salon (foyer d’origine de pierre)
Salon ouvert sur la salle à manger
Jolie cuisine avec coin repas, comptoir de quartz et plancher de bois
Terrasse menant au grand jardin
Salle d’eau
Bureau
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-0’’
Palier
3 chambres à coucher
Salle de bains principale
Sous-sol fini, tapis
Hauteur des plafonds 7’-0’’
Salle familiale
Lavoir et rangement
Accès intérieur au garage et allée de stationnement
Certificat de localisation 2020
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
Servitude réciproque de vue # 781 122
Inclusions : Frigo, cuisinière, rideaux au salon, 2 bibliothèques au sous-sol, tous tels quels
Exclusions : Lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, rideaux à la chambre principale
Conformément aux directives de M. Legault concernant les précautions du 1er octobre au 28 octobre, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID. Ils doivent également attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique soit accordée :
1- Avoir examiné la visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite
2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété
3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client
4- Assurez-vous que votre client détienne une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)
5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus
6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire
7- Aucun enfant n'est autorisé
8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que le courtier inscripteur.
9- La durée des visites est de 15 minutes maximum
Si aucune réception d'un COVID-19 signé par COURRIEL, AVANT la visite, la visite devra être reportée
*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***