Derrière cette façade typique du quartier une étonnante surprise vous attend. Splendide unité indivise de 3 chambres au dernier étage d’un triplex dans un des quartiers des plus convoités. Rénovation complète en 2016. Grand lumineux salon avec fenestration en baie. Spacieuse salle à manger ouverte sur sa splendide cuisine design de haute gamme. Cuisine luxueuse et moderne ouverte sur la salle à manger. Grande salle de bains contemporaine et chaleureuse. Deux balcons ensoleillés. Rangement au sous-sol. Vous serez séduits par cet espace de vie aéré et lumineux, ainsi que ses moulures, rosaces, hauts plafonds et planchers de bois franc. À proximité d’écoles, garderies, métro, épiceries, pharmacies, parcs.

Détails

124.3 m2 de superficie habitable + rangement au sous-sol

Aspects techniques :

Planchers de bois franc et boiseries

Toit 2013 – garantie de 10 ans

Fenestration thermos à battant et guillotine, pvc intérieur et aluminium extérieur, 2007

Électricité disjoncteurs 125 ampères

Chauffe-eau électrique

H.Q. (2019-2020) = $789

Chauffage fournaise / gaz/ eau chaude, fournaise partagée

3ième étage : plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 9’-6’’

3 chambres à coucher

Hall d’entrée

Salon double avec fenêtre en baie et foyer décoratif

Salle à manger avec vaisseliers encastrés d’origine

Rénovation majeure de la cuisine et salle de bains incluant plomberie, électricité et isolation à l'uréthane des deux pièces

Cuisine luxueuse et moderne avec comptoir-repas, ouverte sur la salle à manger, comptoir de quartz et plancher en bois

Salle de bains contemporaine avec bain/douche et chauffe-serviettes

Sous-sol non fini, plancher de béton (lavoir et rangement), entrée extérieure

Hauteur des plafonds 5’-9’’

Stationnement arrière loué de la voisine du bas, possibilité du nouvel acheteur de louer.

Balcons avant et arrière.

Quote-part 31.5%

Financement avec la Caisse Desjardins du Plateau-Mont-Royal

Mise de fonds requise de 20 %

Frais communs de 600$/ mois qui incluent : taxes scolaires et municipales, chauffage, le contrat d'entretien de la fournaise, l'assurance bâtiment ainsi que la contribution au fonds de prévoyance

Fonds de prévoyance balance septembre 2020: 7337$

Frais de déneigement de la ruelle de $45/année

Taxes municipales :      $7913 x 31.5% =$2492

Taxes scolaires :             $ 968 x 31.5% =$305

Certificat de localisation 2009

Il existe un droit de préemption de 5 jours.

** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.**

Servitudes de vues #3 255 041, 4 473 074 et 4 473 075

Servitudes aux termes de la convention d’indivision # 16 302 580

Inclusions: Luminaires, lave-vaisselle Miele, laveuse, sécheuse, 3 chaises de comptoir à manger, rideaux sauf ceux exclus.

Exclusions: Réfrigérateur, cuisinière, cellier. Rideaux dans le bureau, dans la chambre d'enfants et dans la chambre principale.

AVANT TOUTE VISITE, LES CLIENTS SONT PRIÉS DE VISIONNER LES PHOTOS, ET DE FAIRE LA VISITE EXTÉRIEURE DE LA PROPRIÉTÉ.

LES VISITES NE DÉBUTERONT QUE VENDREDI LE 23 OCTOBRE. LES VISITES AURONT LIEU LE VENDREDI LE 23 OCTOBRE DE 13H-15H ET LE DIMANCHE 25 OCTOBRE DE 14H-16H, SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT

LES VENDEURS RÉPONDRONT AUX OFFRES LE LUNDI 26 OCTOBRE. LES OFFRES DEVRONT ÊTRE ENVOYEES PAR COURRIEL AU PLUS TARD À MIDI

Conformément aux directives de M. Legault concernant les précautions du 1er octobre au 28 octobre, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID. Ils doivent également attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique soit accordée;

1- Examinez les photos disponibles sur le site web du MLS et du courtier avant la visite

2- Soyez satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se trouve la propriété

3- Vérifiez que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Assurez-vous que votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que courtier inscrpiteur.

9- La durée des visites est de 15 minutes maximum

Si aucune réception d'un COVID-19 signé par COURRIEL AVANT la visite, la visite devra être reportée