Le charme absolu recherché à NDG s’y trouve avec de considérables rénovations de qualité qui sauront plaire à plusieurs. Ce cottage de quatre chambres vous offre de magnifiques boiseries, deux foyers au gaz, salon et salle à manger combinés, une superbe cuisine, deux terrasses, deux belles salles de bains aux planchers radiants, une salle familiale au sous-sol, un garage, un jardin urbain avec spa. Quoi de mieux?

Détails

165,50 m2 de superficie habitable BRUT + 82,75 m2 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal

Aspects techniques :

Planchers de chêne et magnifiques boiseries

Toit en membrane élastomère, 2016– garantie de 20 ans

Fenestration intérieure d’origine en verre plombé *IMPECCABLE, extérieure aluminium Rusco

Quelques fenêtres thermos à battant et guillotine, et à l’extérieur en bois à la salle à manger

Plomberie principalement en cuivre

Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage électrique au sous-sol et planchers radiants aux salles de bains

Chauffe-eau électrique 2015, loué 15$/mois auprès de Hydro-Solution

2 unités d’air climatisé murales

Aspirateur central

H.Q. (2020) = 2 393$

Chauffage gaz/ eau chaude, fournaise Viessmann à haute efficacité

2 foyers au gaz

Energir (2020) = 1 024$

Spa

Membrane et drain français au mur avant par Les Goudrons du Québec, 2012

Garage avec sa terrasse au toit (garage accessible par la ruelle et accès intérieur)

Terrasse via la cuisine et une deuxième terrasse

1er étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 9’-0’’

Hall d’entrée

Salon chaleureux avec fenestration en baie et foyer au gaz, ouvert sur la salle à manger

Salle à manger, 2 vaisseliers encastrés et sa banquette, A/C

Récente cuisine, comptoir de corian, élégantes armoires en bois, plancher de céramique, espace déjeuner, porte patio menant aux terrasses, spa et jardin urbain

2ième étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-11’’

Palier avec puits de lumière et unité d’air climatisé murale

Salle de bains récente et agrandie, grande baignoire thérapeutique et douche séparées, puits de lumière, plancher radiant

4 chambres à coucher * Chambre des maîtres avec foyer au gaz

Sous-sol fini, plancher de bois flottant

Hauteur des plafonds 7’-0’’

Salle familiale avec fenestration en baie

Salle de bains récente, grande douche et plancher radiant

Possibilité de créer une 5ième chambre à coucher

Lavoir et rangement

Sous-sol non fini, plancher de béton

Atelier et accès au jardin

Garage = Hauteur du plafond 7’-9’’

Certificat de localisation 1995, nouveau à suivre

Servitude de droit de passage # 288 556

Servitude mutuelle et réciproque de vue # 598 661

Dernière visite à 18:00 hres. Merci

Inclusions :

•        Armoire/penderie de la salle de lavage

•        Rideaux entre salle de télévision et salle de rangement

RDC:

•        Lave-vaisselle, rideaux, luminaire, radio et télévision de la cuisine

•        Poêle BBQ au gaz naturel (relié au gaz naturel)

2ième étage :

•        Rideaux (3) de la chambre des maîtres; Rideaux de la chambre (bureau)

Aspirateur central et ses accessoires, le spa et TOUTES LES INCLUSIONS SONT TEL QUEL.

Exclusions :

Sous-sol:

•        Supports de la cave à vins, Armoire/table de l’établi

•        2 armoires/penderies; salle de rangement, en face de l’escalier

•        Laveuse et sécheuse à linge;

Rez-de-chaussée :

•        2 miroirs (portique et salle à manger), réfrigérateur et cuisinière

         2 luminaires (salle à manger et hall d’entrée)

2ième étage :

Bureau blanc de la chambre, miroir grossissant de la salle de bains, toutes les bibliothèques du bureau

Conformément aux directives de M. Legault concernant les précautions du 1er octobre au 28 octobre, les acheteurs potentiels doivent signer un formulaire COVID. Ils doivent également attester aux éléments suivants ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée;

1- Avoir examiné une visite virtuelle et des photos disponibles sur le site Web du MLS et du courtier avant la visite

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Assurez-vous que votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par le visiteur et 1 courtier accompagnateur, attestant également les numéros 1 à 4 ci-dessus

6- Le port de masques et de gants (ou l'utilisation de désinfectant sur les mains avant d'entrer dans la maison devant le courtier inscripteur) est obligatoire

7- Aucun enfant n'est autorisé

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que le courtier inscripteur.

9- La durée des visites est de 15 minutes maximum.

Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, la visite devra être reportée.

*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00.***