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Visite en ligne
Spacieux et lumineux
Sur l’avenue Hingston. Enfin une magnifique résidence à plan croisé de cinq chambres qui vous offre une superbe cuisine design ouverte sur la salle à manger avec vues sur le charmant jardin et la ruelle secrète! Une salle d’eau ajoutée discrètement au rez-de-chaussée, et une salle de bains familiale baignant de lumière naturelle. Salle familiale au sous-sol entièrement sur nouvelle dalle radiante en béton poli, deuxième salle de bains, lavoir et beaucoup de rangement.
Les visites débuteront vendredi le 19 février, merci!
Détails
168,80 m2 (1816 pi2) de superficie habitable BRUT + 84.4 m2 (908 pi2) au sous-sol *Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc, boiseries & boiseries peintes
Nouveaux planchers de bois franc à la cuisine et à la salle à manger
Toit en membrane élastomère, puits de lumière 2005 – garantie de 20 ans
Toiture de la véranda avant bardeaux en 2019 avec 2 puits de lumière
Balcon arrière; fibre de verre de haute qualité et balustrade en PVC de Vintage Woodworks, 2010
Fenestration MARVIN thermos aluminium & bois + 2012 Thermex 1999
Fenêtre grand format et Porte à la cuisine Marvin 2012
Au 2ième; portes françaises Kolbe 2019
Plomberie principalement en cuivre
Entrée principale en cuivre ainsi que à la portion de la ville
Électricité disjoncteurs 200 ampères, 2016-17
Quelques unités de chauffage électrique, convectair et plinthes
1 Chauffe-eau électrique pour la dalle chauffante du sous-sol
2 unités murales d’air climatisé 2019
H.Q. (2020) = 1 140$
Chauffage gaz / eau chaude, fournaise 2014
Chauffe-eau au gaz +/- 10 ans, cuisinière, foyer au gaz, sortie direct pour BBQ
Energir(2020)=$1752
Membrane et drain français, Les Goudrons du Québec, 2008
Dalle de plancher du sous-sol en béton poli //chauffage indépendant à l’eau chaude 2012
Isolation du sous-sol 2012
Travaux de maçonnerie et corniches 2006
Insertion d’une gaine en inox à la cheminée 2005
Magnifique jardin avant
Ruelle secrète
1er étage , plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9’-2’’
Hall d’entrée à plan croisé+ AC
Salon, foyer au gaz +/- 2007
Salle à manger, ouverte sur sa magnifique cuisine
Superbe cuisine 2012 à plan ouvert sur la salle à manger, armoires MDF, comptoir de granite, îlot comptoir déjeuner, nouveau plancher de bois
Cuisinière Wolf, Lave-vaisselle Miele, LG à double porte avec filtre Aquapure et distributeur d’eau et glaçons.
Porte Marvin de 10 pieds à la terrasse menant au jardin.
Trappe d’accès à la terrasse menant au sous-sol chambre mécanique
Salle d’eau 2012
Coin Alcôve au 2ième hall
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-8’’
Palier avec puits de lumière Velux et air climatisé mural
Salle de bains 2006, avec puits de lumière
5 chambres à coucher, soit 2 grandes à l’avant. L’une des 3 autres avec de jolies portes françaises menant au balcon arrière
2012 Sous-sol fini, dalle de béton poli chauffant
Hauteur des plafonds 7’-5’’
Salle familiale
Salle de bains -douche
Salle de lavage
Sous-sol non fini, Pièce mécanique plancher de béton (rangement)
Certificat de localisation 1998 Nouveau à suivre
Servitude de vue et de passage # 378 053 et # 3 507 955
Servitude de passage # 1 282 867 et # 743 216
Inclusions : Tous les appareils; 2 réservoirs d’eau chaude; 1 au gaz & 1 électrique pour les planchers chauffants radiants de la dalle du sous-sol.
2 unités mural A/C, Cuisinière Wolf, Lave-vaisselle Miele, LG à double porte avec filtre Aquapure et distributeur d’eau et glaçons., laveuse, sécheuse, tous tels quels
Exclusions : Crochets pour instruments dans le salon, TV et TV dans le sous-sol, et haut-parleurs/support pour les haut-parleurs au sous-sol
Luminaire de la salle à manger, rideaux
Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID et attester des éléments ci-dessous, avant que toute visite physique ne soit accordée.
Durée de la visite sera de 15 minutes maximum.
- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS
- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété
- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client
- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé
- (le vendeur peut insister pour en avoir une copie)
- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,
- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.
- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.
- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.
Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.
*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 2
5 chambre(s)
Sous-sol
2012 Sous-sol fini, dalle de béton poli chauffant Hauteur des plafonds 7’-5’’ Salle familiale Salle de bains -douche Salle de lavage
Intérieur
168 m2 / 1816 p2 brut
Terrain
240 m2 / 2587 p2 net
Dépenses
Gas: 1752 $
électricité: 1140 $
Taxe municipale: 6 455 $
Taxe scolaire: 801 $
Évaluation Municipale
Année: 2020
Valeur du terrain: 251 700 $
Valeur du bâtiment: 617 700 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.