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Cottage (semi-détaché)

Avenue West Hill

Vendu entièrement par nous a 106,60% du prix demandé

Sommaire

La perfection a une adresse. Bienvenue au 4345 West Hill! Située dans un cul-de-sac, la tranquillité vous y attend. Complètement rénovée et minutieusement entretenue, concept ouvert hyper lumineux, superbe cuisine avec son comptoir déjeuner de quartz, porte patio surdimensionnée pour accéder au magnifique jardin privé aménagé.

3 chambres, 2 salles de bains. Sous-sol fini avec plancher radiant, grande salle familiale et petit bureau fermé.

Stationnement avant.

À deux pas sont la rue Monkland, le parc Benny, la bibliothèque, le CLSC, les aires de jeux et le Centre sportif.


Détails

117 m2 (de superficie habitable BRUT + 52 m2 au sous-sol

*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal


Aspects techniques :


Planchers de bois franc clair

Plancher flottant au sous-sol, chauffant à l’eau


2020 - Drain Français, membrane par Akton sur le mur Sud +pompe submersible

2018 - Reconstruction du porche avant

2016 - Porte patio & fenêtre de la cuisine

2017 - Installation d’un puits sec et 4 drains dans le jardin afin d’améliorer le drainage

2016 - Fenestration thermos à battant (sauf celles du salon et de la salle de bain)

2016 - Rénovation de la cuisine, terrasse arrière et clôture de bois

2006 - Toit – garantie de 10 ans, amélioration de la ventilation de l’entretoit en 2016


Insonorisation du mur mitoyen, plancher du 1er et sous-sol par le propriétaire précédent

Drain français intérieur


Plomberie PEX et cuivre

Système d’irrigation avant et arrière


Électricité 200 Amps disjoncteurs, 90% de nouveau filage

Chauffage électrique et eau chaude, fournaise 2010

Chauffe-eau électrique 2018

Unité d’air climatisé murale 2011

H.Q. (2020) = 2 306$


Stationnement avant

Véranda avant et immense terrasse arrière



1er étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-7’’


Hall d’entrée

Lumineux salon, foyer au bois (non fonctionnel),

Salle à manger à plan ouvert

Superbe nouvelle cuisine ouverte avec comptoir déjeuner en quartz, armoires en merisier, immense fenêtre

Porte patio, pleine hauteur surdimensionnée pour accéder à la terrasse, pouvant accueillir une grande table et des meubles de jardin

Jardin privé et aménagé par des professionnels

Cabanon dissimulé et intégré à la clôture


2ième étage, plancher de bois franc

Hauteur des plafonds 8’-4’’


Air climatisé mural 2011

Salle de bains, 2 lavabos, plancher de céramique

3 chambres à coucher

Balcon arrière


Sous-sol fini, plancher radiant à l’eau

Hauteur des plafonds 6’-8’’


Grande salle familiale, foyer électrique et espace bureau fermé

Salle de bains, plancher radiant de céramique, lavoir

Rangement


Certificat de localisation 2006 *Un nouveau suivra


Servitude de vue et de passage # 527 882

 

Inclusions : Foyer électrique et armoires de rangement au sous-sol, four micro-ondes et hotte intégrée, cuisinière, frigo, tous tels quels


Exclusions : Luminaire de la salle à manger, laveuse et sécheuse Miele, lave-vaisselle, frigo du sous-sol


Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments suivants :

Laurée de la visite sera de 15 minutes maximum.



1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.


Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.


*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 17h00. ***

Salle(s) de bain(s): 2

Complète: 2

3 chambre(s)

1 stationnement(s)

Extérieur: 1

Sous-sol

Grande salle familiale, foyer électrique et espace bureau fermé Salle de bains, plancher radiant de céramique, lavoir Rangement

Foyer

Intérieur

117 m2 / 1259 p2 net

Terrain

222 m2 / 2389 p2 net

Dépenses

électricité: 2305 $

Taxe municipale: 5 886 $

Taxe scolaire: 720 $

Évaluation Municipale

Année: 783500

Valeur du terrain: 574 900 $

Valeur du bâtiment: 208 600 $

L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.