Visite en ligne
La perfection a une adresse. Bienvenue au 4345 West Hill! Située dans un cul-de-sac, la tranquillité vous y attend. Complètement rénovée et minutieusement entretenue, concept ouvert hyper lumineux, superbe cuisine avec son comptoir déjeuner de quartz, porte patio surdimensionnée pour accéder au magnifique jardin privé aménagé.
3 chambres, 2 salles de bains. Sous-sol fini avec plancher radiant, grande salle familiale et petit bureau fermé.
Stationnement avant.
À deux pas sont la rue Monkland, le parc Benny, la bibliothèque, le CLSC, les aires de jeux et le Centre sportif.
Détails
117 m2 (de superficie habitable BRUT + 52 m2 au sous-sol
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Planchers de bois franc clair
Plancher flottant au sous-sol, chauffant à l’eau
2020 - Drain Français, membrane par Akton sur le mur Sud +pompe submersible
2018 - Reconstruction du porche avant
2016 - Porte patio & fenêtre de la cuisine
2017 - Installation d’un puits sec et 4 drains dans le jardin afin d’améliorer le drainage
2016 - Fenestration thermos à battant (sauf celles du salon et de la salle de bain)
2016 - Rénovation de la cuisine, terrasse arrière et clôture de bois
2006 - Toit – garantie de 10 ans, amélioration de la ventilation de l’entretoit en 2016
Insonorisation du mur mitoyen, plancher du 1er et sous-sol par le propriétaire précédent
Drain français intérieur
Plomberie PEX et cuivre
Système d’irrigation avant et arrière
Électricité 200 Amps disjoncteurs, 90% de nouveau filage
Chauffage électrique et eau chaude, fournaise 2010
Chauffe-eau électrique 2018
Unité d’air climatisé murale 2011
H.Q. (2020) = 2 306$
Stationnement avant
Véranda avant et immense terrasse arrière
1er étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-7’’
Hall d’entrée
Lumineux salon, foyer au bois (non fonctionnel),
Salle à manger à plan ouvert
Superbe nouvelle cuisine ouverte avec comptoir déjeuner en quartz, armoires en merisier, immense fenêtre
Porte patio, pleine hauteur surdimensionnée pour accéder à la terrasse, pouvant accueillir une grande table et des meubles de jardin
Jardin privé et aménagé par des professionnels
Cabanon dissimulé et intégré à la clôture
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 8’-4’’
Air climatisé mural 2011
Salle de bains, 2 lavabos, plancher de céramique
3 chambres à coucher
Balcon arrière
Sous-sol fini, plancher radiant à l’eau
Hauteur des plafonds 6’-8’’
Grande salle familiale, foyer électrique et espace bureau fermé
Salle de bains, plancher radiant de céramique, lavoir
Rangement
Certificat de localisation 2006 *Un nouveau suivra
Servitude de vue et de passage # 527 882
Inclusions : Foyer électrique et armoires de rangement au sous-sol, four micro-ondes et hotte intégrée, cuisinière, frigo, tous tels quels
Exclusions : Luminaire de la salle à manger, laveuse et sécheuse Miele, lave-vaisselle, frigo du sous-sol
Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments suivants :
Laurée de la visite sera de 15 minutes maximum.
1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS
2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété
3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client
4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé
(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)
5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,
6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.
7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.
8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.
Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.
*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 17h00. ***
Salle(s) de bain(s): 2
Complète: 2
3 chambre(s)
1 stationnement(s)
Extérieur: 1
Sous-sol
Grande salle familiale, foyer électrique et espace bureau fermé Salle de bains, plancher radiant de céramique, lavoir Rangement
Foyer
Intérieur
117 m2 / 1259 p2 net
Terrain
222 m2 / 2389 p2 net
Dépenses
électricité: 2305 $
Taxe municipale: 5 886 $
Taxe scolaire: 720 $
Évaluation Municipale
Année: 783500
Valeur du terrain: 574 900 $
Valeur du bâtiment: 208 600 $
L'acheteur sera responsable de l'inspection des foyers. Les foyers sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurance.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.