Co-Propriété à vendre sur Avenue de Kensington

Sommaire

Exceptionnel! Conjugaison parfaite de l’élégance et du bien-être au 4627 Kensington.

Haut en indivise, entièrement rénové et de finition haut de gamme.

Cuisine professionnelle, équipée, avec garde-manger à l’européenne et îlot central, le tout ouvert à la salle à manger.

Immense terrasse arrière pour y recevoir vos amis.

Grand salon, salle de bain avec bain thérapeutique, plancher radiant et chauffe-serviettes en laiton. 2 belles chambres à coucher + bureau. Cave à vin. Garage!

Détails

138 m2 (1 485 pi2) de superficie habitable BRUT + sous-sol

*Basé sur le certificat de localisation

Aspects techniques :

Planchers et boiseries de chêne restaurées, insonorisation des planchers

Cache-radiateurs de chêne massif fait sur mesure

Spectaculaires moulures de plâtre

Haut-parleurs intégrés dans la cuisine, salle à manger et salle de bain

Toit + ou - 2006

Fenestration intérieure d’origine avec carreaux de plomb

Fenestration thermos à battant à l’extérieur (sauf façade)

Plomberie principalement en cuivre

Électricité disjoncteurs 200 ampères

Chauffage électrique à eau-chaude, fournaise partagée

2 unités d’air climatisé murales

Aspirateur central

H.Q. (2020) = 1 682$ pour 50% du chauffage

H.Q. (2020) = 530$ pour la consommation de l’unité

Gaz : chauffe-eau 2013, sécheuse, cuisinière

Energir (2020) = 232$

2013 - Travaux de maçonnerie au mur arrière

2014 - Nouvelles gouttières

2018 - Magnifique terrasse arrière

2021 - Remplacement de 9 thermos des fenêtres

2ième étage, plancher de chêne

Hauteur des plafonds 8’-9’’

2 magnifiques portes en fer forgé, à l’avant et à la cuisine

Grande entrée /vestibule privatif, plancher de chêne en chevron

Spacieux palier et hall d’entrée

Salon très agréable, foyer au bois non fonctionnel avec joli manteau de pierre, ouvert sur son bureau ou chambre à coucher avec fenestration en baie, portes françaises

Grande salle à manger à plan ouvert sur la cuisine, A/C

Superbe cuisine digne de grands chefs, comptoir de granit et îlot central coin-déjeuner et comptoir de boucher

Garde-manger à l’européenne

Plaque de cuisson au gaz 36’’ DCS à 6 feux, hotte professionnelle

Appareils électro-ménagers haut-de-gamme

Accès à une immense terrasse aménagée, privée, protégée par un auvent rétractable

2 chambres à coucher et un bureau

Salle de bains, plancher radiant, chauffe-serviettes (calorifère) en laiton, bain thérapeutique

Sous-sol fini, plancher de céramique

Hauteur des plafonds 6’-3’’

Cave à vin réfrigérée (compresseur à vérifier)

Lavoir et rangement

Accès intérieur au garage (1)

Stationnement avant, en tandem partagé de gré à gré avec la copropriétaire

Terrasse arrière avec possibilité d’en construire une sur le toit

Jardin partagé

Certificat de localisation 2006. Un nouveau est à suivre.

Financement : Caisse Desjardins de Notre-Dame-de-Grâce

Minimum 20% dépôt

Quote-part 50%

Droit de préemption 5 jours

Taxes municipales : 2 314$ x 50% = 2 314$

Taxes scolaires : 807$ x 50% = 404$

Assurance bâtiment: 1 306$ x 50% = 653$

Servitudes réciproques de vue, de lumière et de passage #306 192, #307 110, #328 826, #328 827 et #4 896 470

Inclusions : Réfrigérateur encastré 42’’ Kitchen Aid, cuisinière au gaz 36’’ DCS Fisher & Paykel, lave-vaisselle Bloomberg, laveuse, sécheuse LG, 2 unités d’air climatisé Samsung, aspirateur central et accessoires, tous les luminaires, auvent extérieur rétractable 10’x20’. Trois armoires blanches au sous-sol. Tous tel quel.

Exclusions : Étagère de la cuisine et tous les crochets, cloche de la salle à manger, miroir de la salle de bain et décoration sur les murs.

Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :

La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.

1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS

2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété

3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client

4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé

(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)

5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,

6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.

7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.

8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.

Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.

*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***

1 stationnement(s)

Intérieur: 1

Stationnement avant, en bonne entente partagé, en tandem

Sous-sol

1 pièce où on retrouve Lavoir et rangement Cave à vin, réfrigérée (compresseur à vérifier) Accès intérieur au Garage (1)

Intérieur

138 m² / 1485 p² brut

Terrain

362 m² / 3896 p² net

Dépenses

Gas: 232 $

électricité: 2212 $

Taxe municipale: 3 239 $

Taxe scolaire: 403 $

Évaluation Municipale

Année: 851000

Valeur du terrain: 339 500 $

Valeur du bâtiment: 511 500 $