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- Façade
Au cœur du village Shaughnessy au centre-ville, cette demeure victorienne ancestrale a été entièrement et minutieusement rénovée tout en préservant son caractère unique, sa toiture d’ardoise, ses moulures de plâtre restaurées, ses très haut plafonds et son majestueux escalier reconstruit.
Rez-de-chaussée à concept ouvert, d’où une luminosité extraordinaire au salon avec son foyer décoratif de marbre, sa grande salle à manger ainsi que sa magnifique et élégante cuisine avec petite terrasse et jardin urbain.
Deux GARAGES. À deux pas des commerces, du métro et des axes routiers.
Détails
154.6 m2 (1 664 pi2) de superficie habitable BRUT + 77,3 m2 (832 pi2) au sous-sol
*Basé sur le rôle d’évaluation de la Ville de Montréal
Aspects techniques :
Nouveaux planchers de bois franc sur les 3 étages et boiseries d’origine restaurées
2010 - Toit maison principale, rallonge, garage, membrane élastomère
2010 - Restauration de la mansarde et du toit en ardoise
2010-2011 - Restauration complète de la façade, porte double de la façade à l’identique en cèdre espagnol
Excavation et installation d’une membrane sur le mur avant, aménagement paysager
2010 - Construction d’un garage double, dalle de béton, drain raccordé à la ville, plafond très haut de 9’-7’’, plans disponibles pour construire une terrasse sur le toit
Construction d’un agrandissement sur trois étages à l’arrière du bâtiment
2012 - Fenestration Marvin, aluminium extérieur et bois intérieur, thermos à guillotine
2011 - Plomberie entièrement remplacée du toit à la ville, drain de plancher/égouts
Excavation du sous-sol, installation de la poutre principale sur toute la longueur du bâtiment
Entrée principale de la ville en cuivre
4 clapets anti-refoulement au sous-sol
2011 - Fournaise Viessmann gaz/eau chaude, chauffe-eau intégré
3 zones de chauffage séparées
Cuisinière, BBQ et foyer au gaz au sous-sol
Energir (2020) = 1 019$
Électricité disjoncteurs 200 ampères + 60A pour le garage
Unité d’air climatisé murale
Aspirateur central
H.Q. (2021) = $899
Garage (2) et stationnement (1) dans la cour
Stationnement avec vignette sur la rue (2 par adresse), total de 5
****Voir l’annexe G pour tous les détails des travaux effectués****
1er étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 10’-5’’
Porte d’entrée double en cèdre espagnol, refaite telle que l’originale
Vaste hall d’entrée menant aux pièces de vie
Salon avec une généreuse fenestration (foyer d’origine), manteau de cheminée en marbre, ouvert sur la salle à manger, portes françaises menant à la terrasse
Salle à manger avec meubles de cuisine encastrés
Grande cuisine fonctionnelle avec abondance de comptoir de granit, îlot central, électroménagers haut de gamme
Terrasse, petite cour privée
2ième étage, plancher de bois franc
Hauteur des plafonds 9’-0’’
Palier avec air climatisé mural
Immense salle de bains, grande douche, plancher radiant, lavabos doubles, rangement, belle luminosité
Salle d’eau sur plancher de marbre, puit de lumière
3 chambres à coucher, dont deux avec leur walk-in
Sous-sol fini, plancher de bois radiant (eau chaude)
Hauteur des plafonds 9’-1’’
Sous-sol creusé pour plus de hauteur, salle familiale, meubles encastrés pour le rangement, foyer au gaz
Grande fenestration
Salle de bains avec douche, espace préparé pour y installer un sauna
Lavoir et beaucoup de rangement
Mud room, rangement avec escalier pour accéder au garage
Certificat de localisation 2008. Un nouveau a été commandé.
Servitudes de droit de vue # 3 350 092 and 3 549 335
Inclusions : Miele frigo 30" avec panneaux personnalisés, Miele lave-vaisselle Diamante porte stainless, Viking cuisinière 30" à gaz, bruleurs ouverts, Viking hotte murale 30" à cheminée, chicanes, Viking, moteur externe de 900 pcb, Sub-Zero 2 tiroirs congélateur 27" avec panneaux, Nuera aspirateur, central 604 AirWatts, Ensemble d'accessoires avec boyau 34', VacuSweep, prise au plancher pour cuisine Twin Eagle BBQ 30" stainless avec rotisserie Twin Eagle chariot stainless avec 2 portes
Miele laveuse et sècheuse, Armoire muralebois grande chambre, TOUS TELS QUELS
Exclusions : 2ime: Lampe pendante salle de bain, Bureau de travail
RDC : Lampe pendante ilot, Lampe pendante évier, Lampe pendante Salle à manger, Lampe pendante salon, Appliqués muraux salon
Sous-sol : Miroir salle de bain, Ancrage TRX au plafond
Conformément aux directives COVID de M. Legault, les acheteurs potentiels et leur courtier doivent signer un formulaire COVID. Avant que toute visite physique ne soit accordée, ils doivent également attester des éléments ci-dessous :
La durée de la visite sera de 15 minutes maximum.
1- Effectuer une visite virtuelle et voir les photos sur le site Web ou MLS
2- Être satisfait de l'emplacement, par une visite extérieure où se situe la propriété
3- Vérifier que l'espace de vie est adapté aux besoins du client
4- Votre client détient une approbation hypothécaire +/- synonyme du prix demandé
(le vendeur peut insister pour en avoir une copie)
5- Formulaire COVID-19 signé électroniquement par les visiteurs et 1 courtier accompagnateur,
6- Le port de masques et l'utilisation de désinfectant des mains devant le courtier inscripteur avant d'entrer dans la maison est obligatoire.
7- Aucun enfant de tout âge n’est autorisé.
8- Aucune utilisation des toilettes; aucune porte et / ou tiroir à manipuler par des visiteurs autres que par le courtier inscripteur.
Si aucune réception par COURRIEL d'un formulaire COVID-19 signé AVANT la visite, cette visite devra être reportée.
*** Veuillez noter que la dernière visite physique est à 18h00 ***
Salle(s) de bain(s): 2 + ½
Salle d'eau: 1
Complète: 2
3 chambre(s)
3 stationnement(s)
Intérieur: 2
Extérieur: 1
Intérieur
154 m2 / 1664 p2 brut
Terrain
181 m2 / 1952 p2 brut
Dépenses
Gas: 1019 $
électricité: 899 $
Taxe municipale: 8 642 $
Taxe scolaire: 1 108 $
Évaluation Municipale
Année: 1185400
Valeur du terrain: 331 900 $
Valeur du bâtiment: 853 500 $
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l’acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d’achat.